Provisionsfreie 184 m² Galerie-Wohnung (2019 neu aufgestockt)

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73111

Kaufpreis

459.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

2.495 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Weite, Licht und Neubau-Charakter (2019):

Die 5,5-Zimmer-Galerie-Wohnung wurde 2019 im Zuge einer Aufstockung nahezu vollständig neu errichtet (Holzständerbauweise, neues Dach, neue Außenwände, dreifach verglaste Fenster).

Auf 184 m² Wohnfläche über zwei Ebenen verbindet unsere Wohnung modernes Wohnen mit architektonischem Charme und viel Raum zur Entfaltung.

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Galerie, sichtbaren Holzbalken und Kamin – ein Raum mit Weite, Licht und besonderer Atmosphäre.

Ausstattung Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Allgemein:

184 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
Balkon mit Blick ins Grüne
Gartenanteil
PV-Anlage
Gas-Zentralheizung
Carport-Stellplatz
Sehr ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr

Untergeschoss:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Offene Küche
1 Arbeitszimmer
2 Kinderzimmer im Untergeschoss, aktuell offen miteinander verbunden. Durch Einzug einer Trennwand wieder in 2 separate Zimmer teilbar.
1 Bad

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer
Galerie
Große, angrenzende Ankleide
1 Bad

Transparenz zum Innenausbau:

Einzelne Innenausbauarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen (u. a. Fertigstellung eines Badezimmer und anderen Komponenten im oberen Bereich sowie weitere kleinere Detailarbeiten).

Eine Übersicht der noch ausstehenden Arbeiten stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Lage Lauterstein liegt idyllisch am Rand der Schwäbischen Alb zwischen Göppingen und Ulm.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Naturlage direkt am Fahrradweg und unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet – ideal für alle, die Natur und Bewegung direkt vor der Haustür schätzen.

Kinder können sicher draußen spielen, Erwachsene starten direkt vor der Haustür zu Jogging-, Wander- oder Fahrradrunden.

Im Ortsteil Nenningen befinden sich Kindergarten und Grundschule. Eine gut ausgestattete Bäckerei mit mit dem Wichtigsten ebenfalls vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Donzdorf schnell erreichbar.

Zwei Freibäder befinden sich jeweils ein Ort weit entfertn. Skilift Treffelhausen ist in 10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeitangebote wie Sportvereine bieten hohen Freizeitwert.

Göppingen ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Ulm und Stuttgart sind gut angebunden – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer.

Hinweis zur Energieeffizienz:

Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Die hier angebotene Wohnung wurde 2019 im Zuge einer Aufstockung nahezu vollständig neu errichtet.

Die energetische Qualität der oberen Einheit entspricht einem deutlich jüngeren Baujahr-Standard, als es die Energieklasse des Gesamtgebäudes.

Objektbeschreibung Wohnen mit Weite, Licht und Neubau-Charakter (2019): Die 5,5-Zimmer-Galerie-Wohnung wurde 2019 im Zuge einer Aufstockung nahezu vollständig neu errichtet (Holzständerbauweise, neues Dach, neue Außenwände, dreifach verglaste Fenster). Auf 184 m² Wohnfläche über zwei Ebenen verbindet unsere Wohnung modernes Wohnen mit architektonischem Charme und viel Raum zur Entfaltung. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Galerie, sichtbaren Holzbalken und Kamin – ein Raum mit Weite, Licht und besonderer Atmosphäre. Ausstattung Die wichtigsten Fakten im Überblick: 1) Allgemein: - 184 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen - Balkon mit Blick ins Grüne - Gartenanteil - PV-Anlage - Gas-Zentralheizung - Carport-Stellplatz - Sehr ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr 2) Untergeschoss: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Offene Küche - 1 Arbeitszimmer - 2 Kinderzimmer im Untergeschoss, aktuell offen miteinander verbunden. Durch Einzug einer Trennwand wieder in 2 separate Zimmer teilbar. - 1 Bad 3) Obergeschoss: - Elternschlafzimmer - Galerie - Große, angrenzende Ankleide - 1 Bad Transparenz zum Innenausbau: Einzelne Innenausbauarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen (u. a. Fertigstellung eines Badezimmer und anderen Komponenten im oberen Bereich sowie weitere kleinere Detailarbeiten). Eine Übersicht der noch ausstehenden Arbeiten stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Lage Lauterstein liegt idyllisch am Rand der Schwäbischen Alb zwischen Göppingen und Ulm. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Naturlage direkt am Fahrradweg und unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet – ideal für alle, die Natur und Bewegung direkt vor der Haustür schätzen. Kinder können sicher draußen spielen, Erwachsene starten direkt vor der Haustür zu Jogging-, Wander- oder Fahrradrunden. Im Ortsteil Nenningen befinden sich Kindergarten und Grundschule. Eine gut ausgestattete Bäckerei mit mit dem Wichtigsten ebenfalls vorhanden. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Donzdorf schnell erreichbar. Zwei Freibäder befinden sich jeweils ein Ort weit entfertn. Skilift Treffelhausen ist in 10 Minuten erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeitangebote wie Sportvereine bieten hohen Freizeitwert. Göppingen ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Ulm und Stuttgart sind gut angebunden – eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Hinweis zur Energieeffizienz: Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Die hier angebotene Wohnung wurde 2019 im Zuge einer Aufstockung nahezu vollständig neu errichtet. Die energetische Qualität der oberen Einheit entspricht einem deutlich jüngeren Baujahr-Standard, als es die Energieklasse des Gesamtgebäudes.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: Solar, Gas, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie 184 m² Galerie-Wohnung (2019 neu aufgestockt)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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