Familienvilla mit Wellness, Garten & Top-Ausstattung in Bestlage Wannsee

Villa zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

2.380.000 €

Zimmer

Bäder

355 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.704 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Villa verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit dem Komfort modernen Wohnens – großzügig, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar.

Das Haus wurde 2003 vollständig entkernt und durch einen dreigeschossigen Anbau erweitert. Die Grundrisse sind flexibel gestaltet und ermöglichen sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Nutzung mit Einliegerbereich.

Auf drei Ebenen erwartet Sie eine Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt: vier Vollbäder mit maßgefertigten Einbauten, zwei offene Küchen mit direktem Zugang zu den Loggien sowie ein Masterschlafbereich mit Ankleide und eigenem Zugang zum privaten Wellnessbereich inklusive Sauna.

Technisch überzeugt die Immobilie mit hochwertiger Ausstattung wie integriertem Bowers & Wilkins Inwall HiFi-System, CAT-8 Netzwerkverkabelung sowie einbruchhemmendem Sicherheitsglas. Eine automatische Toranlage mit Unterflurantrieb sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit.

Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Ölbrennwertheizung mit Erdtank, Solarthermie sowie Optionen für Photovoltaik und Geothermie. Das Dach und die Fassade wurden zuletzt 2022 erneuert und gedämmt.

Das sonnige, nach Südosten ausgerichtete Grundstück bietet mehrere Terrassen und Loggien in alle Himmelsrichtungen sowie einen unverbaubaren Ausblick. Der gepflegte Garten verfügt über automatische Bewässerung und Mähroboter.

Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Nebenflächen, eine Garage sowie ein Gartenhaus.

Ausstattung Fußbodenheizung

Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Wannsee, in einer gepflegten und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung besticht durch eine einzigartige Kombination aus unmittelbarem Naturerlebnis und urbaner Anbindung:

Wälder und Seen mit Badestellen liegen in fußläufiger Nähe, gleichzeitig bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, S-Bahn und Regionalbahn. Die Berliner Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Potsdam in ca. 15 Minuten. Über den 5 Minuten entfernten Autobahnanschluss, erreicht man in ca. 35 Minuten den Flughafen BER .

Auch die direkte Infrastruktur überzeugt – Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte sowie Ärzte und Zahnärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kitas, Grundschulen und Gymnasien.

Darüber hinaus bietet Wannsee eine hohe Dichte an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis- und Fußballvereine, ein renommierter Golfclub sowie mehrere Yacht- und Ruderclubs.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Villa verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit dem Komfort modernen Wohnens – großzügig, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Das Haus wurde 2003 vollständig entkernt und durch einen dreigeschossigen Anbau erweitert. Die Grundrisse sind flexibel gestaltet und ermöglichen sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Nutzung mit Einliegerbereich. Auf drei Ebenen erwartet Sie eine Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt: vier Vollbäder mit maßgefertigten Einbauten, zwei offene Küchen mit direktem Zugang zu den Loggien sowie ein Masterschlafbereich mit Ankleide und eigenem Zugang zum privaten Wellnessbereich inklusive Sauna. Technisch überzeugt die Immobilie mit hochwertiger Ausstattung wie integriertem Bowers & Wilkins Inwall HiFi-System, CAT-8 Netzwerkverkabelung sowie einbruchhemmendem Sicherheitsglas. Eine automatische Toranlage mit Unterflurantrieb sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit. Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Ölbrennwertheizung mit Erdtank, Solarthermie sowie Optionen für Photovoltaik und Geothermie. Das Dach und die Fassade wurden zuletzt 2022 erneuert und gedämmt. Das sonnige, nach Südosten ausgerichtete Grundstück bietet mehrere Terrassen und Loggien in alle Himmelsrichtungen sowie einen unverbaubaren Ausblick. Der gepflegte Garten verfügt über automatische Bewässerung und Mähroboter. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Nebenflächen, eine Garage sowie ein Gartenhaus. Ausstattung Fußbodenheizung Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Zentrum von Wannsee, in einer gepflegten und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Umgebung besticht durch eine einzigartige Kombination aus unmittelbarem Naturerlebnis und urbaner Anbindung: Wälder und Seen mit Badestellen liegen in fußläufiger Nähe, gleichzeitig bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, S-Bahn und Regionalbahn. Die Berliner Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, Potsdam in ca. 15 Minuten. Über den 5 Minuten entfernten Autobahnanschluss, erreicht man in ca. 35 Minuten den Flughafen BER . Auch die direkte Infrastruktur überzeugt – Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte sowie Ärzte und Zahnärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kitas, Grundschulen und Gymnasien. Darüber hinaus bietet Wannsee eine hohe Dichte an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis- und Fußballvereine, ein renommierter Golfclub sowie mehrere Yacht- und Ruderclubs. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.