Moderne Maisonette-Wohnung mit Balkon in Norden

Maisonette zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.124 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Dazu zählen zwei gut geschnittene Schlafzimmer (eines davon befindet sich im ausgebauten Spitzboden) sowie ein Badezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden bietet und den Wohnraum in den wärmeren Monaten perfekt ergänzt. Auf dem Grundstück befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum (z.B. für Fahrräder) sowie ein PKW-Stellplatz.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein großer Vorteil: Das gesamte Mobiliar sowie das Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.

Ausstattung

Balkon mit angenehmer Ausrichtung für sonnige Stunden
Eigenes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitnutzung
Ruhige Wohnlage von Norden
Baujahr 2013
Ca. 80 m² Wohn- und Nutzflächefläche
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Umfangreich ausgestattete Einbauküche
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Helles Badezimmer
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Eigenes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitnutzung
Derzeit als Ferienwohnung genutzt
Gesamte Möblierung inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten
Sofort nutzbar zur Weitervermietung oder Eigennutzung (bestehende Buchungen müssen übernommen werden)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Ferienimmobilien und bietet eine ideale Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur.

Das Stadtzentrum von Norden mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den beliebten Küstenort Norddeich. Der Strand, der Hafen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell zu erreichen und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Distanz zur Nordsee sorgt für eine hohe Lebensqualität und unterstreicht den besonderen Reiz dieser Lage.

Sonstiges Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet die kombinierte Wohn- und Nutzfläche.

Der Energieverbrauchausweis befindet sich in Vorbereitung.

Der Kaufpreis versteht sich inkl. dem vorhandenen Inventar und zuzüglich einer hälftigen Käufer-Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. (die andere Hälfte von ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. zahlt der Verkäufer), fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. In attraktiver Lage von Norden bietet sie eine ideale Kombination für Eigennutzung oder Vermietung. Auf ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Dazu zählen zwei gut geschnittene Schlafzimmer (eines davon befindet sich im ausgebauten Spitzboden) sowie ein Badezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der viele Sonnenstunden bietet und den Wohnraum in den wärmeren Monaten perfekt ergänzt. Auf dem Grundstück befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum (z.B. für Fahrräder) sowie ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein großer Vorteil: Das gesamte Mobiliar sowie das Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Ausstattung - Balkon mit angenehmer Ausrichtung für sonnige Stunden - Eigenes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitnutzung - Ruhige Wohnlage von Norden - Baujahr 2013 - Ca. 80 m² Wohn- und Nutzflächefläche - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - Umfangreich ausgestattete Einbauküche - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Helles Badezimmer - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Eigenes Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum oder Freizeitnutzung - Derzeit als Ferienwohnung genutzt - Gesamte Möblierung inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten - Sofort nutzbar zur Weitervermietung oder Eigennutzung (bestehende Buchungen müssen übernommen werden) Lage Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Ferienimmobilien und bietet eine ideale Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Norden mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den beliebten Küstenort Norddeich. Der Strand, der Hafen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell zu erreichen und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzer Distanz zur Nordsee sorgt für eine hohe Lebensqualität und unterstreicht den besonderen Reiz dieser Lage. Sonstiges Die ausgewiesene Wohnfläche beinhaltet die kombinierte Wohn- und Nutzfläche. Der Energieverbrauchausweis befindet sich in Vorbereitung. Der Kaufpreis versteht sich inkl. dem vorhandenen Inventar und zuzüglich einer hälftigen Käufer-Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. (die andere Hälfte von ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. zahlt der Verkäufer), fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.