Helle Dachgeschoss-Maisonette mit Loft-Flair, 105 m² & Duplex-Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70439

Kaufpreis

418.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.981 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem offenen Zimmer auf der oberen Wohnebene. Dieses besondere, galerieartige Zimmer ist nach unten hin offen gestaltet und schafft eine spannende Verbindung zwischen den Ebenen. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich der Blick nach oben, während von der Galerie aus dem Wohnraum einsehbar ist – dies verleiht der Wohnung ein luftiges und modernes Raumgefühl. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diesen Bereich baulich zu schließen und ein vollwertiges drittes Schlafzimmer zu schaffen, wodurch sich die Wohnung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen sowie Dachfenster mit viel Tageslicht versorgt. Dies sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre und unterstreicht den offenen Charakter des Grundrisses. Ein großer Sonnen-Balkon eröffnet einen wunderbaren Platz, um im Freien zu verweilen.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht größtenteils dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Die solide Bauweise sowie der durchdachte Grundriss bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und ermöglichen es, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die praktische Parksituation: Direkt am Hauseingang befindet sich ein komfortabler Außenstellplatz. Zusätzlich gehört ein Garagenduplex-Stellplatz zur Wohnung, sodass insgesamt zwei Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen – ideal für Haushalte mit zwei Fahrzeugen.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, die nicht nur über ausreichend Platz und eine angenehme Raumhöhe verfügen, sondern auch mit Stromanschlüssen ausgestattet sind. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche oder Hobbyraum

Die Wohnung ist Teil einer kleinen und sehr überschaubaren Eigentümergemeinschaft – insgesamt drei Wohneinheiten, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 297 Euro und beinhaltet bereits sämtliche relevanten Kosten wie Heizkosten, Warmwasserkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Gemeinschaft verfügt über eine gut gefüllte Rücklage, was für eine solide wirtschaftliche Basis und langfristige Werterhaltung spricht.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Ausstattungsmerkmale entsprechen größtenteils dem Baujahr 1999 und bieten eine ideale Grundlage für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

In den Wohnräumen ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Die großzügige Raumgestaltung sowie die offene Galerie verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Weite.

Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschkabine
Separates Gäste WC
Große, teilweise bodentiefe Fenster
Einbauküche in U-Form
1 Duplex-Garagenstellplatz
1 Außenstellplatz direkt an der Eingangstüre
Ruhige Wohnlage – keine Durchgangsstraße

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Stammheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, eine angenehme Nachbarschaft sowie ein insgesamt sehr ruhiges und sicheres Wohnumfeld aus. Stammheim erfreut sich insbesondere bei Eigennutzern und Berufspendlern großer Beliebtheit, da hier Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Anbindung kombiniert wird.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Ein großer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. So befindet sich unter anderem der Hauptsitz der Porsche AG in unmittelbarer Umgebung, was die Lage insbesondere für Mitarbeiter und Pendler äußerst attraktiv macht. Auch weitere Gewerbe- und Industriegebiete sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanbindungen sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch das Umland schnell zu erreichen. Zudem ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich sind, auch wenn wir die Anschrift mitteilen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine besondere architektonische Gestaltung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien usw. Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem offenen Zimmer auf der oberen Wohnebene. Dieses besondere, galerieartige Zimmer ist nach unten hin offen gestaltet und schafft eine spannende Verbindung zwischen den Ebenen. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich der Blick nach oben, während von der Galerie aus dem Wohnraum einsehbar ist – dies verleiht der Wohnung ein luftiges und modernes Raumgefühl. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diesen Bereich baulich zu schließen und ein vollwertiges drittes Schlafzimmer zu schaffen, wodurch sich die Wohnung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen sowie Dachfenster mit viel Tageslicht versorgt. Dies sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre und unterstreicht den offenen Charakter des Grundrisses. Ein großer Sonnen-Balkon eröffnet einen wunderbaren Platz, um im Freien zu verweilen. Die Ausstattung der Wohnung entspricht größtenteils dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Die solide Bauweise sowie der durchdachte Grundriss bieten eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und ermöglichen es, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die praktische Parksituation: Direkt am Hauseingang befindet sich ein komfortabler Außenstellplatz. Zusätzlich gehört ein Garagenduplex-Stellplatz zur Wohnung, sodass insgesamt zwei Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen – ideal für Haushalte mit zwei Fahrzeugen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Kellerräume, die nicht nur über ausreichend Platz und eine angenehme Raumhöhe verfügen, sondern auch mit Stromanschlüssen ausgestattet sind. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche oder Hobbyraum Die Wohnung ist Teil einer kleinen und sehr überschaubaren Eigentümergemeinschaft – insgesamt drei Wohneinheiten, was ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 297 Euro und beinhaltet bereits sämtliche relevanten Kosten wie Heizkosten, Warmwasserkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Gemeinschaft verfügt über eine gut gefüllte Rücklage, was für eine solide wirtschaftliche Basis und langfristige Werterhaltung spricht. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Ausstattungsmerkmale entsprechen größtenteils dem Baujahr 1999 und bieten eine ideale Grundlage für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. In den Wohnräumen ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Die großzügige Raumgestaltung sowie die offene Galerie verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Weite. - Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschkabine - Separates Gäste WC - Große, teilweise bodentiefe Fenster - Einbauküche in U-Form - 1 Duplex-Garagenstellplatz - 1 Außenstellplatz direkt an der Eingangstüre - Ruhige Wohnlage – keine Durchgangsstraße Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Stammheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, eine angenehme Nachbarschaft sowie ein insgesamt sehr ruhiges und sicheres Wohnumfeld aus. Stammheim erfreut sich insbesondere bei Eigennutzern und Berufspendlern großer Beliebtheit, da hier Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Anbindung kombiniert wird. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich. Ein großer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region. So befindet sich unter anderem der Hauptsitz der Porsche AG in unmittelbarer Umgebung, was die Lage insbesondere für Mitarbeiter und Pendler äußerst attraktiv macht. Auch weitere Gewerbe- und Industriegebiete sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanbindungen sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch das Umland schnell zu erreichen. Zudem ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich sind, auch wenn wir die Anschrift mitteilen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.