Exklusiv: Maisonette mit Reihenhaus-Feeling am Wannsee – 2 Terrassen, Jacuzzi & Smart Home Jetzt e

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.748 €

pro m²

Beschreibung

Als Teil der renommierten, von den Architekten Fehling & Gogel entworfenen Wohnanlage „Am Kleinen Messel“ besticht die Immobilie durch ihre markante, terrassierte Wohnzeilenarchitektur und die harmonische Einbettung in das rund 8.500 m² große, parkähnliche Grundstück der historischen Messelvilla. Die 1982 entstandene Anlage gilt bis heute als architektonische Besonderheit und verbindet anspruchsvolles Wohnen mit einem einzigartigen Natur- und Freiraumkonzept. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 29 Einheiten, verteilt auf vier zweigeschossige Gebäudeteile.

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Hochparterre. Durch ihre durchdachte Aufteilung und die beiden separaten Zugänge vermittelt sie ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Reihenhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Auf rund 139 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Wohnung noch bis August vermietet und steht ab dann frei zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum nahtlos mit der hochwertigen Ostterrasse aus Bangkirai-Holz. Hier beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und endet in entspannter Atmosphäre mit Familie oder Freunden. Für gemütliche Filmabende sorgt eine integrierte Leinwand mit Laserbeamer – ein echtes Kinofeeling im eigenen Zuhause.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich sowie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit eigenem Gartenanteil. Der im Kaufpreis enthaltene Jacuzzi verwandelt den Außenbereich in eine private Wohlfühloase. Ergänzt wird diese Ebene durch ein 2021 modernisiertes Duschbad.

Über die charakteristische Wendeltreppe gelangen Sie in das Hochparterre. Hier stehen zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Terrassentüren zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ursprünglich als ein großzügiger Raum konzipiert, lässt sich dieser Bereich bei Bedarf wieder entsprechend herstellen. Das Wannenbad mit elektrischer Lichtkuppel und Lüftungsfunktion sorgt für angenehmes Tageslicht und zusätzlichen Komfort.

Auch die Ausstattung überzeugt: Die Fenster wurden 2017 erneuert, Laminatböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, elektrische Jalousien an den bodentiefen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort, und die installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Ein modernes Smart-Home-System und eine Security-Anlage sorgen für Sicherheit und Komfort auf höchstem Niveau. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil mit elektrischen Anschlüssen sowie ein privater Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück.

Diese seltene Immobilie verbindet außergewöhnliche Architektur, naturnahes Wohnen und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen, die die Ruhe des Wannsees, großzügige Freiräume und die besondere Atmosphäre einer architektonisch bedeutenden Wohnanlage zu schätzen wissen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Alarmanlage
Smart-Home
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Photovoltaikanlage
Whirlpool

Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Die Tour zeigt die Räume in einer KI‑geräumten Darstellung – ideal, um persönliche Wohn- und Einrichtungskonzepte zu planen.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen

Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

• Exklusive Lage: Direkt am Großen Wannsee in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins • Architektonische Besonderheit: Teil der renommierten Wohnanlage „Am Kleinen Messel“ von Fehling & Gogel, mit terrassierter Wohnzeilenarchitektur und parkähnlichem Grundstück (8.500 m²) • Wohnanlage: 29 Einheiten, verteilt auf vier zweigeschossige Gebäudeteile • Wohngefühl wie ein Reihenhaus: Maisonettewohnung über Erdgeschoss und Hochparterre mit zwei separaten Zugängen • Großzügige Wohnfläche: Rund 139 m² mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Außenflächen • Flexible Raumnutzung: Zwei zusätzliche Zimmer im Hochparterre, nutzbar als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer

• Hochwertige Ausstattung:

Ostterrasse aus Bangkirai-Holz und sonnige Südterrasse mit eigenem Gartenanteil
Im Kaufpreis enthalten: Jacuzzi für eine private Wohlfühloase
Kinofeeling durch integrierte Leinwand mit Laserbeamer
Moderne Einbauküche im offenen Wohn- und Essbereich

• Technik & Komfort:

Fenster erneuert (2017)
Smart-Home-System und Security-Anlage für maximale Sicherheit
Elektrische Jalousien an bodentiefen Fenstern
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung

• Praktische Extras: Kellerabteil mit elektrischen Anschlüssen und privater Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück • Modernisierte Bäder: Duschbad (2021 modernisiert) und Wannenbad mit elektrischer Lichtkuppel (innenliegend) • Verfügbarkeit: Derzeit noch bis August vermietet, danach frei • Internetgeschwindigkeit bis zu 300 MBit/s möglich (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr)

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.

Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14.

WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).

Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.

FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elora Birkholz Selbstständige Immobilienberaterin Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz E-Mail: elora.birkholz@db.com Telefon: 0151 23353714

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel) Internet: www.gross-kreutz.de Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz

Objektbeschreibung Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen ein Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint die Privatsphäre und Großzügigkeit eines Reihenhauses mit den Vorzügen einer gepflegten Wohnanlage mit besonders kinderfreundlicher Nachbarschaft– und das in einer der begehrtesten Lagen Berlins: direkt am Großen Wannsee. Als Teil der renommierten, von den Architekten Fehling & Gogel entworfenen Wohnanlage „Am Kleinen Messel“ besticht die Immobilie durch ihre markante, terrassierte Wohnzeilenarchitektur und die harmonische Einbettung in das rund 8.500 m² große, parkähnliche Grundstück der historischen Messelvilla. Die 1982 entstandene Anlage gilt bis heute als architektonische Besonderheit und verbindet anspruchsvolles Wohnen mit einem einzigartigen Natur- und Freiraumkonzept. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 29 Einheiten, verteilt auf vier zweigeschossige Gebäudeteile. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Hochparterre. Durch ihre durchdachte Aufteilung und die beiden separaten Zugänge vermittelt sie ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Reihenhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Auf rund 139 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Wohnung noch bis August vermietet und steht ab dann frei zur Verfügung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum nahtlos mit der hochwertigen Ostterrasse aus Bangkirai-Holz. Hier beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und endet in entspannter Atmosphäre mit Familie oder Freunden. Für gemütliche Filmabende sorgt eine integrierte Leinwand mit Laserbeamer – ein echtes Kinofeeling im eigenen Zuhause. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich sowie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse mit eigenem Gartenanteil. Der im Kaufpreis enthaltene Jacuzzi verwandelt den Außenbereich in eine private Wohlfühloase. Ergänzt wird diese Ebene durch ein 2021 modernisiertes Duschbad. Über die charakteristische Wendeltreppe gelangen Sie in das Hochparterre. Hier stehen zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Terrassentüren zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ursprünglich als ein großzügiger Raum konzipiert, lässt sich dieser Bereich bei Bedarf wieder entsprechend herstellen. Das Wannenbad mit elektrischer Lichtkuppel und Lüftungsfunktion sorgt für angenehmes Tageslicht und zusätzlichen Komfort. Auch die Ausstattung überzeugt: Die Fenster wurden 2017 erneuert, Laminatböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, elektrische Jalousien an den bodentiefen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort, und die installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Ein modernes Smart-Home-System und eine Security-Anlage sorgen für Sicherheit und Komfort auf höchstem Niveau. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil mit elektrischen Anschlüssen sowie ein privater Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück. Diese seltene Immobilie verbindet außergewöhnliche Architektur, naturnahes Wohnen und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen, die die Ruhe des Wannsees, großzügige Freiräume und die besondere Atmosphäre einer architektonisch bedeutenden Wohnanlage zu schätzen wissen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - Smart-Home - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage - Whirlpool Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Die Tour zeigt die Räume in einer KI‑geräumten Darstellung – ideal, um persönliche Wohn- und Einrichtungskonzepte zu planen. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Exklusive Lage: Direkt am Großen Wannsee in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins • Architektonische Besonderheit: Teil der renommierten Wohnanlage „Am Kleinen Messel“ von Fehling & Gogel, mit terrassierter Wohnzeilenarchitektur und parkähnlichem Grundstück (8.500 m²) • Wohnanlage: 29 Einheiten, verteilt auf vier zweigeschossige Gebäudeteile • Wohngefühl wie ein Reihenhaus: Maisonettewohnung über Erdgeschoss und Hochparterre mit zwei separaten Zugängen • Großzügige Wohnfläche: Rund 139 m² mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Außenflächen • Flexible Raumnutzung: Zwei zusätzliche Zimmer im Hochparterre, nutzbar als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer • Hochwertige Ausstattung: - Ostterrasse aus Bangkirai-Holz und sonnige Südterrasse mit eigenem Gartenanteil - Im Kaufpreis enthalten: Jacuzzi für eine private Wohlfühloase - Kinofeeling durch integrierte Leinwand mit Laserbeamer - Moderne Einbauküche im offenen Wohn- und Essbereich • Technik & Komfort: - Fenster erneuert (2017) - Smart-Home-System und Security-Anlage für maximale Sicherheit - Elektrische Jalousien an bodentiefen Fenstern - Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung • Praktische Extras: Kellerabteil mit elektrischen Anschlüssen und privater Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück • Modernisierte Bäder: Duschbad (2021 modernisiert) und Wannenbad mit elektrischer Lichtkuppel (innenliegend) • Verfügbarkeit: Derzeit noch bis August vermietet, danach frei • Internetgeschwindigkeit bis zu 300 MBit/s möglich (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elora Birkholz Selbstständige Immobilienberaterin Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz E-Mail: elora.birkholz@db.com Telefon: 0151 23353714 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel) Internet: www.gross-kreutz.de Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz