Ruhige 41-m²-Eigentumswohnung mit Balkon – Erstwohnsitz im Zentrum von Norderney

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

41 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

8.415 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 41 m² überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohnraum mit offen integrierter Küche schafft ein modernes und großzügiges Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional.

Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Wohnung durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der Strand sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein separater Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. Die Erstwohnsitzgenehmigung, der funktionale Grundriss mit offenem Wohnkonzept sowie der Balkon bieten ein komfortables Wohnumfeld in zentraler, zugleich ruhiger Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Strand sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Lage, Wohnqualität und nachhaltiger Wertstabilität.

Ausstattung •Renoviertes Badezimmer in zeitgemäßem Standard •Bodenbeläge: Vinyl •Großzügiger Balkon •Inventar im Kaufpreis enthalten

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Jann-Berghaus-Straße 16 in Norderney und überzeugt durch eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnambiente fernab von Durchgangsverkehr.

Trotz der ruhigen Lage liegt die Wohnung mitten im Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Strand, die Promenade und der Kurpark befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung.

Die Lage eignet sich ideal für dauerhaftes Wohnen und verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit der besonderen Lebensqualität der Insel Norderney. Kurze Wege, eine sehr gute Nahversorgung und das ruhige Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung.

Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt.

Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht.

Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).

Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter.

Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.

Objektbeschreibung In ruhiger und zugleich absolut zentraler Lage von Norderney befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in der Jann-Berghaus-Straße 16, 26548 Norderney. Die Wohnung ist als Erstwohnsitz ausgewiesen und bietet in Verbindung mit Größe und angebotenem Kaufpreis eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit auf Norderney. Die Wohnfläche von ca. 41 m² überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohnraum mit offen integrierter Küche schafft ein modernes und großzügiges Wohngefühl und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Wohnung durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie der Strand sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die eine unabhängige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein separater Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont. Die Erstwohnsitzgenehmigung, der funktionale Grundriss mit offenem Wohnkonzept sowie der Balkon bieten ein komfortables Wohnumfeld in zentraler, zugleich ruhiger Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Strand sind fußläufig erreichbar. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Lage, Wohnqualität und nachhaltiger Wertstabilität. Ausstattung •Renoviertes Badezimmer in zeitgemäßem Standard •Bodenbeläge: Vinyl •Großzügiger Balkon •Inventar im Kaufpreis enthalten Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Jann-Berghaus-Straße 16 in Norderney und überzeugt durch eine zentrale und zugleich ruhige Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnambiente fernab von Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage liegt die Wohnung mitten im Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Strand, die Promenade und der Kurpark befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Die Lage eignet sich ideal für dauerhaftes Wohnen und verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit der besonderen Lebensqualität der Insel Norderney. Kurze Wege, eine sehr gute Nahversorgung und das ruhige Wohnumfeld machen diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung. Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt. Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht. Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter. Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.