Pfiffige 1-Zimmer-Wohnung in Top Lage in Markdorf !

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88677

Kaufpreis

126.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.405 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird über einen kleinen Eingangsbereich erschlossen. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur separaten Küche sowie zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum verweilen im Freien einlädt.

Im Untergeschoss steht ein zur Wohnung gehörender Kellerraum (Nr. 15) als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Darüber hinaus können die gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräume genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kfz-Außenstellplatz (Nr. 15), der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung Das im Jahr 1974 errichtete Wohngebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1990 erneuert wurde.

In der Wohnung sind überwiegend doppelt verglaste Naturholzfenster vorhanden. Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Rahmen der Eigentümerversammlungen wurden bereits verschiedene zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen diskutiert. Hierzu zählen insbesondere die Sanierung des Daches einschließlich der möglichen Installation einer Photovoltaikanlage, eine daran anschließende Fassadensanierung sowie die Sanierung der Garagendecke.

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés wurden für die genannten Maßnahmen noch keine Beschlüsse gefasst. Eine möglicherweise künftig anfallende Sonderumlage wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Lage Die Wohnanlage in der Albert-Schweitzer-Straße 2 + 4 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Markdorf, einer beliebten Stadt zwischen Bodensee und dem Linzgau. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Markdorfer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B 33 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Friedrichshafen, Ravensburg und Überlingen.

Das Wohngebäude befindet sich auf dem 1.778 m² großen Grundstück Flurstück Nr. 3146. Die Wohnanlage verfügt über großzügige Freiflächen mit gepflegten Grünanlagen und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung präsentiert sich die Lage überwiegend ruhig und wohnfreundlich.

Die Nähe zum Bodensee, zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Hausgeld: Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 166,00 €. Hiervon werden monatlich 23,33 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage Albert-Schweitzer-Straße 2 und 4 verfügt zum 31.12.2025 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 145.663,00 €.

Flächenberechnung: Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben.

Provision: Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Objektbeschreibung Die kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37,02 m² nach WoFlV befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank ihres durchdachten Grundrisses und des großzügigen, überdachten Süd-Balkons eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer sowie als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wird über einen kleinen Eingangsbereich erschlossen. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur separaten Küche sowie zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum verweilen im Freien einlädt. Im Untergeschoss steht ein zur Wohnung gehörender Kellerraum (Nr. 15) als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Darüber hinaus können die gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräume genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Kfz-Außenstellplatz (Nr. 15), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausstattung Das im Jahr 1974 errichtete Wohngebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1990 erneuert wurde. In der Wohnung sind überwiegend doppelt verglaste Naturholzfenster vorhanden. Die Einbauküche befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Rahmen der Eigentümerversammlungen wurden bereits verschiedene zukünftige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen diskutiert. Hierzu zählen insbesondere die Sanierung des Daches einschließlich der möglichen Installation einer Photovoltaikanlage, eine daran anschließende Fassadensanierung sowie die Sanierung der Garagendecke. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés wurden für die genannten Maßnahmen noch keine Beschlüsse gefasst. Eine möglicherweise künftig anfallende Sonderumlage wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Lage Die Wohnanlage in der Albert-Schweitzer-Straße 2 + 4 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Markdorf, einer beliebten Stadt zwischen Bodensee und dem Linzgau. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Markdorfer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B 33 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Friedrichshafen, Ravensburg und Überlingen. Das Wohngebäude befindet sich auf dem 1.778 m² großen Grundstück Flurstück Nr. 3146. Die Wohnanlage verfügt über großzügige Freiflächen mit gepflegten Grünanlagen und bietet ihren Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung präsentiert sich die Lage überwiegend ruhig und wohnfreundlich. Die Nähe zum Bodensee, zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Hausgeld: Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 166,00 €. Hiervon werden monatlich 23,33 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage Albert-Schweitzer-Straße 2 und 4 verfügt zum 31.12.2025 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 145.663,00 €. Flächenberechnung: Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den Originalbauplänen der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und der Flächenangaben. Provision: Im Erfolgsfall hat der Käufer für den Nachweis oder die Vermittlung für die im Datenblatt genannte Provision aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss zu bezahlen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zu Verfügung gestellt wurden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.