Mehrfamilienhaus in Mannheim-Feudenheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68259

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

354 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.684 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Renovierungs- und Ausstattungszustände auf, verfügen jedoch durchgängig über Parkettböden. Sämtliche Einheiten werden von den bestehenden Mietparteien sehr gepflegt und sauber gehalten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Kellergeschoss stehen den Mietern separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Trotz eines in Teilbereichen vorhandenen Modernisierungs- und Sanierungsbedarfs präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und ordentlich unterhaltenen Zustand.

Das Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit gewachsener Mieterstruktur, zusätzlichen Einnahmen aus der Doppelgarage und perspektivischem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten Baujahr 1961 Vier gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen Zusätzliche 1-Zimmer-Einheit im Gartengeschoss Gartengeschosseinheit gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung vermietet Unterschiedliche Renovierungs- und Ausstattungszustände Parkettböden in sämtlichen Wohnungen Gaszentralheizung Gebäude vollständig unterkellert Separate Kellerräume für die Mietparteien Gemeinschaftlicher Waschraum Vermietete Doppelgarage Gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand Teilweise Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im beliebten Mannheimer Stadtteil Feudenheim. Der Standort verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Mannheimer Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar. Feudenheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Schulformen. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet den Stadtteil direkt mit der Mannheimer Innenstadt. Ergänzend sorgen Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen für eine hohe Standortqualität. Die ausgeprägte Familieninfrastruktur wird auch von der Stadt Mannheim hervorgehoben. Aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage damit wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit: eine breite potenzielle Mieterschaft, kurze Wege im Alltag sowie die Kombination aus urbaner Anbindung und hoher Wohnqualität. Die Entwicklung der Angebotsmieten in Feudenheim unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und eröffnet – unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Vorgaben – Perspektiven für eine langfristig positive Mietentwicklung.

Sonstiges In Erstellung - Liegt zum Besichtigungstermin vor.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1961 errichtete Vierparteienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Mannheim-Feudenheim. Die vollständig unterkellerte Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die jeweils als großzügige 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind. Ergänzend befindet sich im Gartengeschoss eine separate 1-Zimmer-Einheit, diese ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und wird gemeinsam mit dieser von derselben Mietpartei angemietet. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Renovierungs- und Ausstattungszustände auf, verfügen jedoch durchgängig über Parkettböden. Sämtliche Einheiten werden von den bestehenden Mietparteien sehr gepflegt und sauber gehalten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Kellergeschoss stehen den Mietern separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Trotz eines in Teilbereichen vorhandenen Modernisierungs- und Sanierungsbedarfs präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und ordentlich unterhaltenen Zustand. Das Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit gewachsener Mieterstruktur, zusätzlichen Einnahmen aus der Doppelgarage und perspektivischem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten Baujahr 1961 Vier gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen Zusätzliche 1-Zimmer-Einheit im Gartengeschoss Gartengeschosseinheit gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung vermietet Unterschiedliche Renovierungs- und Ausstattungszustände Parkettböden in sämtlichen Wohnungen Gaszentralheizung Gebäude vollständig unterkellert Separate Kellerräume für die Mietparteien Gemeinschaftlicher Waschraum Vermietete Doppelgarage Gepflegter und ordentlicher Gesamtzustand Teilweise Modernisierungs- und Sanierungsbedarf Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im beliebten Mannheimer Stadtteil Feudenheim. Der Standort verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Mannheimer Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar. Feudenheim verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Schulformen. Die Straßenbahnlinie 2 verbindet den Stadtteil direkt mit der Mannheimer Innenstadt. Ergänzend sorgen Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen für eine hohe Standortqualität. Die ausgeprägte Familieninfrastruktur wird auch von der Stadt Mannheim hervorgehoben. Aus Sicht von Kapitalanlegern bietet die Lage damit wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit: eine breite potenzielle Mieterschaft, kurze Wege im Alltag sowie die Kombination aus urbaner Anbindung und hoher Wohnqualität. Die Entwicklung der Angebotsmieten in Feudenheim unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und eröffnet – unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Vorgaben – Perspektiven für eine langfristig positive Mietentwicklung. Sonstiges In Erstellung - Liegt zum Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 12
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 354 m²
Grundstücksfläche: 362 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

950.000 €

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