4,8 % Rendite | Hochwertig saniertes Wohnensemble mit 32 Einheiten in Berlin-Weißensee

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 13086

Kaufpreis

9.590.000 €

Zimmer

2.635 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.639 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1913 errichtete Liegenschaft umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 32 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 2.635 m² auf einem ca. 1.560 m² großen Grundstück. Das Ensemble ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 463.000 €.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Neben der Erneuerung wesentlicher technischer Gewerke wurden die Fassaden energetisch optimiert, moderne Schallschutzfenster eingebaut und die Wohnungen hochwertig aufgewertet. Ergänzend wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und um attraktive Wohneinheiten mit großzügigen Dachterrassen erweitert.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse schaffen eine breite Mieteransprache und bilden eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Balkone und Terrassen in zahlreichen Einheiten sowie die großzügigen Dachterrassen der Dachgeschosswohnungen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität.

Mit Energiekennwerten von ca. 48,1 kWh/(m²·a) beziehungsweise 74,8 kWh/(m²·a) verfügt das Ensemble zudem über eine für ein Bestandsobjekt dieser Größenordnung attraktive energetische Qualität.

Bei einem Kaufpreis von 9.590.000 € und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 463.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 4,8 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von ca. 20,7.

Damit verbindet die Liegenschaft eine attraktive laufende Rendite mit einem umfassend modernisierten Gebäudebestand und einem vergleichsweise geringen zukünftigen Instandhaltungsbedarf – eine interessante Investmentmöglichkeit für langfristig orientierte Bestandshalter am Berliner Wohnimmobilienmarkt.

Ausstattung

Umfassend modernisiertes Wohnensemble mit zwei Gebäuden
Insgesamt 32 Wohneinheiten
Ca. 2.635 m² Wohnfläche
Nahezu neubaugleicher technischer Zustand
Erneuerte Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen
Energetisch optimierte und gedämmte Fassaden
Hochwertige 3-fach verglaste Schallschutzfenster
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Hochwertige Parkettböden
Moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
Hochwertig ausgestattete Bäder mit Naturstein und ausgewählten Armaturen
Teilweise zwei Badezimmer innerhalb einer Wohneinheit
Balkone und Terrassen in zahlreichen Wohneinheiten
Neu ausgebautes Dachgeschoss mit exklusiven Wohneinheiten
Großzügige Dachterrassen mit Weitblick über Berlin
Modernisierte und repräsentative Treppenhäuser
Gepflegte und modernisierte Außenanlagen
Fahrradabstellmöglichkeiten
Hochwertige Fassadenbeleuchtung
Sehr gute Energiekennwerte
Jahresnettokaltmiete von ca. 463.000 €
Attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 4,8 %

Lage Die Liegenschaft befindet sich in Berlin-Weißensee und damit in einem etablierten und nachhaltig gefragten Wohnstandort im Nordosten der Hauptstadt. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Anbindung an die zentralen Berliner Stadtteile und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, klassischer Berliner Bestandsbebauung und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der namensgebende Weiße See mit seinen umliegenden Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und zählt zu den besonderen Standortqualitäten des Ortsteils.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Prenzlauer Berg und den zentralen Lagen Berlins. Straßenbahn- und Busverbindungen im näheren Umfeld gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der Nähe zu etablierten Berliner Innenstadtlagen sorgt für eine breite Mieternachfrage und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit des Wohnungsbestandes.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Wohnensemble in Berlin-Weißensee, das den repräsentativen Charakter eines Berliner Altbaus mit einem zeitgemäßen technischen und energetischen Standard verbindet. Die im Jahr 1913 errichtete Liegenschaft umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 32 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 2.635 m² auf einem ca. 1.560 m² großen Grundstück. Das Ensemble ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 463.000 €. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Neben der Erneuerung wesentlicher technischer Gewerke wurden die Fassaden energetisch optimiert, moderne Schallschutzfenster eingebaut und die Wohnungen hochwertig aufgewertet. Ergänzend wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und um attraktive Wohneinheiten mit großzügigen Dachterrassen erweitert. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse schaffen eine breite Mieteransprache und bilden eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Balkone und Terrassen in zahlreichen Einheiten sowie die großzügigen Dachterrassen der Dachgeschosswohnungen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität. Mit Energiekennwerten von ca. 48,1 kWh/(m²·a) beziehungsweise 74,8 kWh/(m²·a) verfügt das Ensemble zudem über eine für ein Bestandsobjekt dieser Größenordnung attraktive energetische Qualität. Bei einem Kaufpreis von 9.590.000 € und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 463.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 4,8 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von ca. 20,7. Damit verbindet die Liegenschaft eine attraktive laufende Rendite mit einem umfassend modernisierten Gebäudebestand und einem vergleichsweise geringen zukünftigen Instandhaltungsbedarf – eine interessante Investmentmöglichkeit für langfristig orientierte Bestandshalter am Berliner Wohnimmobilienmarkt. Ausstattung - Umfassend modernisiertes Wohnensemble mit zwei Gebäuden - Insgesamt 32 Wohneinheiten - Ca. 2.635 m² Wohnfläche - Nahezu neubaugleicher technischer Zustand - Erneuerte Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen - Energetisch optimierte und gedämmte Fassaden - Hochwertige 3-fach verglaste Schallschutzfenster - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Hochwertige Parkettböden - Moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten - Hochwertig ausgestattete Bäder mit Naturstein und ausgewählten Armaturen - Teilweise zwei Badezimmer innerhalb einer Wohneinheit - Balkone und Terrassen in zahlreichen Wohneinheiten - Neu ausgebautes Dachgeschoss mit exklusiven Wohneinheiten - Großzügige Dachterrassen mit Weitblick über Berlin - Modernisierte und repräsentative Treppenhäuser - Gepflegte und modernisierte Außenanlagen - Fahrradabstellmöglichkeiten - Hochwertige Fassadenbeleuchtung - Sehr gute Energiekennwerte - Jahresnettokaltmiete von ca. 463.000 € - Attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 4,8 % Lage Die Liegenschaft befindet sich in Berlin-Weißensee und damit in einem etablierten und nachhaltig gefragten Wohnstandort im Nordosten der Hauptstadt. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Anbindung an die zentralen Berliner Stadtteile und einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, klassischer Berliner Bestandsbebauung und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der namensgebende Weiße See mit seinen umliegenden Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und zählt zu den besonderen Standortqualitäten des Ortsteils. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Prenzlauer Berg und den zentralen Lagen Berlins. Straßenbahn- und Busverbindungen im näheren Umfeld gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der Nähe zu etablierten Berliner Innenstadtlagen sorgt für eine breite Mieternachfrage und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit des Wohnungsbestandes.