FAMILIENFREUNDLICH - Einfamilienhaus mit viel Platz, Scheune und idyllischem Hof in Ubstadt-Weiher

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76698

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.941 €

pro m²

Beschreibung

Eine weitere bedeutende Modernisierung erfolgte im Jahr 2019 mit dem Einbau einer effizienten Gasheizung. Ergänzt durch die Dämmung des Hauses und des Dachbodens profitieren Sie heute von einem angenehmen Wohnklima und gleichzeitig moderaten Energiekosten. Die Kombination aus ursprünglicher Bauweise und gezielten Investitionen sorgt für ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hinterhof mit Durchgangsrecht, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als geschützter Spielbereich für Kinder, für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Hier entsteht ein Außenbereich mit echtem Mehrwert im Alltag.

Zusätzliche Nutzfläche bietet die angrenzende Scheune, die das Platzangebot sinnvoll erweitert. Sie eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, als Werkstatt oder zur Lagerung. Ein separater Waschmaschinenraum sorgt für praktische Abläufe und entlastet den Wohnbereich spürbar.

Die Immobilie bietet insgesamt ausreichend Raum für individuelles Wohnen, familiäres Zusammenleben und die Möglichkeit, Arbeit und Alltag flexibel zu kombinieren. Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Hof und Nebengebäude schafft eine angenehme Mischung aus Rückzugsort und funktionaler Nutzbarkeit.

Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu.

Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus:

Der historische Bau aus ca. 1920 vermittelt ein besonderes Wohngefühl mit authentischem Charakter.
Die umfassende Kernsanierung im Jahr 1999 ermöglicht Ihnen einziehen ohne grundlegenden Renovierungsaufwand.
Die moderne Gasheizung aus 2019 senkt langfristig Ihre Energiekosten und sorgt für zuverlässige Wärme.
Die vorhandene Dämmung verbessert das Wohnklima und steigert die Energieeffizienz des Hauses.
Der großzügige Hinterhof bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt am eigenen Zuhause.
Die angrenzende Scheune schafft wertvollen Platz für Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Der separate Waschmaschinenraum erleichtert den Alltag und sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Funktion.
Das durchdachte Platzangebot ermöglicht Ihnen Wohnen, Arbeiten und Leben flexibel zu kombinieren.
Die naturnahe Umgebung steigert Ihre Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung über B3, A5 sowie den S-Bahn-Anschluss macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Lage Die Immobilie befindet sich in Ubstadt-Weiher im Landkreis Karlsruhe, einer Gemeinde, die durch ihre attraktive Lage zwischen der Oberrheinischen Tiefebene und dem Kraichgau geprägt ist. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Struktur, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur aus. Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf eine solide Versorgung im Alltag verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch eine gute medizinische Betreuung gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Vorteil dieses Standorts. Busverbindungen erschließen die Ortsteile und ergänzen das Verkehrsangebot. Der Bahnhof Ubstadt-Weiher stellt einen wichtigen Knotenpunkt dar und wird von den S-Bahn-Linien S3 und S4 bedient. Diese bieten direkte Verbindungen in Richtung Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Heidelberg. Zusätzlich verkehren die Stadtbahnlinien S31 und S32 und erweitern die Mobilität im gesamten Umland.

Die Bundesstraße B3 verläuft durch das Gemeindegebiet und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Bruchsal und in umliegende Städte. Die Autobahn A5 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Karlsruhe und Frankfurt sowie in Richtung Basel. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler.

Das Ortszentrum von Ubstadt-Weiher ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ergänzende Infrastruktur und weitere Dienstleistungen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur. Die umliegende Landschaft mit Weinbergen, Feldern und Waldflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten ein. Der Hardtsee und das Naturschutzgebiet „Bruch bei Stettfeld“ unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant macht.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus in Ubstadt-Weiher vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßen Wohnstandards und bietet ein durchdachtes Zuhause für Menschen, die Wert auf Substanz und Atmosphäre legen. Ursprünglich ca. 1920 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1999 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie moderne Fenster eingebaut, sodass eine solide technische Basis geschaffen wurde. Eine weitere bedeutende Modernisierung erfolgte im Jahr 2019 mit dem Einbau einer effizienten Gasheizung. Ergänzt durch die Dämmung des Hauses und des Dachbodens profitieren Sie heute von einem angenehmen Wohnklima und gleichzeitig moderaten Energiekosten. Die Kombination aus ursprünglicher Bauweise und gezielten Investitionen sorgt für ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hinterhof mit Durchgangsrecht, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als geschützter Spielbereich für Kinder, für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Hier entsteht ein Außenbereich mit echtem Mehrwert im Alltag. Zusätzliche Nutzfläche bietet die angrenzende Scheune, die das Platzangebot sinnvoll erweitert. Sie eignet sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, als Werkstatt oder zur Lagerung. Ein separater Waschmaschinenraum sorgt für praktische Abläufe und entlastet den Wohnbereich spürbar. Die Immobilie bietet insgesamt ausreichend Raum für individuelles Wohnen, familiäres Zusammenleben und die Möglichkeit, Arbeit und Alltag flexibel zu kombinieren. Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Hof und Nebengebäude schafft eine angenehme Mischung aus Rückzugsort und funktionaler Nutzbarkeit. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu. Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus: 1. Der historische Bau aus ca. 1920 vermittelt ein besonderes Wohngefühl mit authentischem Charakter. 2. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 1999 ermöglicht Ihnen einziehen ohne grundlegenden Renovierungsaufwand. 3. Die moderne Gasheizung aus 2019 senkt langfristig Ihre Energiekosten und sorgt für zuverlässige Wärme. 4. Die vorhandene Dämmung verbessert das Wohnklima und steigert die Energieeffizienz des Hauses. 5. Der großzügige Hinterhof bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt am eigenen Zuhause. 6. Die angrenzende Scheune schafft wertvollen Platz für Hobbys, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. 7. Der separate Waschmaschinenraum erleichtert den Alltag und sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Funktion. 8. Das durchdachte Platzangebot ermöglicht Ihnen Wohnen, Arbeiten und Leben flexibel zu kombinieren. 9. Die naturnahe Umgebung steigert Ihre Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 10. Die gute Verkehrsanbindung über B3, A5 sowie den S-Bahn-Anschluss macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Lage Die Immobilie befindet sich in Ubstadt-Weiher im Landkreis Karlsruhe, einer Gemeinde, die durch ihre attraktive Lage zwischen der Oberrheinischen Tiefebene und dem Kraichgau geprägt ist. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Struktur, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur aus. Hier wohnen Sie ruhig, ohne auf eine solide Versorgung im Alltag verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch eine gute medizinische Betreuung gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Vorteil dieses Standorts. Busverbindungen erschließen die Ortsteile und ergänzen das Verkehrsangebot. Der Bahnhof Ubstadt-Weiher stellt einen wichtigen Knotenpunkt dar und wird von den S-Bahn-Linien S3 und S4 bedient. Diese bieten direkte Verbindungen in Richtung Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Heidelberg. Zusätzlich verkehren die Stadtbahnlinien S31 und S32 und erweitern die Mobilität im gesamten Umland. Die Bundesstraße B3 verläuft durch das Gemeindegebiet und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Bruchsal und in umliegende Städte. Die Autobahn A5 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Karlsruhe und Frankfurt sowie in Richtung Basel. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler. Das Ortszentrum von Ubstadt-Weiher ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ergänzende Infrastruktur und weitere Dienstleistungen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur. Die umliegende Landschaft mit Weinbergen, Feldern und Waldflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten ein. Der Hardtsee und das Naturschutzgebiet „Bruch bei Stettfeld“ unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant macht. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 124 m²
Grundstücksfläche: 258 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

FAMILIENFREUNDLICH - Einfamilienhaus mit viel Platz, Scheune und idyllischem Hof in Ubstadt-Weiher

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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