Hochwertig kernsaniertes Reihenendhaus mit großem Garten und moderner Ausstattung in Wiesbaden-Freud

Reiheneckhaus zur Miete in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaltmiete

2.250 € /Mon.

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

20 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen trifft Energieeffizienz

Dieses außergewöhnlich hochwertig sanierte Reihenendhaus in Wiesbaden-Freudenberg verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebietes mit dem Komfort und der technischen Ausstattung eines modernen Zuhauses.

Das ursprünglich im Jahr 1963 erbaute Haus wurde von 2024 bis 2026 umfassend saniert und energetisch modernisiert. Dabei wurden nicht nur die sichtbaren Bereiche erneuert, sondern insbesondere auch die Gebäudetechnik, Leitungen, Fenster sowie die energetisch relevanten Bauteile grundlegend modernisiert.

Auf einem ca. 283 m² großen Grundstück stehen rund 110 m² reine Wohnfläche zur Verfügung. Durch die durchdachte Raumaufteilung sowie weitere ca. 43 m² Nutzfläche innerhalb des Hauses wirkt die Immobilie deutlich großzügiger. Hinzu kommen ca. 17 m² weitere Nutz- und Lagerfläche im Außenbereich unterhalb der Terrasse.

Ein gepflegter Garten, eine ca. 30 m² große Sonnenterrasse, eine hochwertige Einbauküche sowie ein eigener Stellplatz runden das Gesamtangebot ab.

Die wichtigsten Eckdaten Reihenendhaus Baujahr 1963 umfassende Sanierung und energetische Modernisierung 2024–2026 Grundstück ca. 283 m² Wohnfläche ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche im Haus ca. 43 m² zusätzliche Nutz-/Lagerfläche im Außenbereich ca. 17 m² Energiebedarf: 43,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A moderne Wärmepumpenheizung mit Speicher dreifach verglaste, einbruchhemmend ausgeführte Kunststofffenster elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern ca. 30 m² große geflieste Sonnenterrasse Balkon Garten mit Rollrasen automatische Bewässerungsanlage Mähroboter hochwertige Einbauküche modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne modernes Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzliches separates WC im Dachgeschoss voll unterkellert eigener Stellplatz Energieeffizienz – Klasse A

Die umfassende energetische Sanierung macht sich auch im Energieausweis bemerkbar: Mit einem Energiebedarf von lediglich 43,6 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A.

Lage Das Haus befindet sich in Dotzheim- Freudenberg, einem beliebten Stadtteil von Wiesbaden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, darunter die Buslinien 24 und 45 sowie die S-Bahn-Linie S1. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem profitieren Berufstätige von der kurzen Fahrtzeit in das Wiesbadener Stadtzentrum.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen trifft Energieeffizienz Dieses außergewöhnlich hochwertig sanierte Reihenendhaus in Wiesbaden-Freudenberg verbindet den Charme eines gewachsenen Wohngebietes mit dem Komfort und der technischen Ausstattung eines modernen Zuhauses. Das ursprünglich im Jahr 1963 erbaute Haus wurde von 2024 bis 2026 umfassend saniert und energetisch modernisiert. Dabei wurden nicht nur die sichtbaren Bereiche erneuert, sondern insbesondere auch die Gebäudetechnik, Leitungen, Fenster sowie die energetisch relevanten Bauteile grundlegend modernisiert. Auf einem ca. 283 m² großen Grundstück stehen rund 110 m² reine Wohnfläche zur Verfügung. Durch die durchdachte Raumaufteilung sowie weitere ca. 43 m² Nutzfläche innerhalb des Hauses wirkt die Immobilie deutlich großzügiger. Hinzu kommen ca. 17 m² weitere Nutz- und Lagerfläche im Außenbereich unterhalb der Terrasse. Ein gepflegter Garten, eine ca. 30 m² große Sonnenterrasse, eine hochwertige Einbauküche sowie ein eigener Stellplatz runden das Gesamtangebot ab. Die wichtigsten Eckdaten Reihenendhaus Baujahr 1963 umfassende Sanierung und energetische Modernisierung 2024–2026 Grundstück ca. 283 m² Wohnfläche ca. 110 m² zusätzliche Nutzfläche im Haus ca. 43 m² zusätzliche Nutz-/Lagerfläche im Außenbereich ca. 17 m² Energiebedarf: 43,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A moderne Wärmepumpenheizung mit Speicher dreifach verglaste, einbruchhemmend ausgeführte Kunststofffenster elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern ca. 30 m² große geflieste Sonnenterrasse Balkon Garten mit Rollrasen automatische Bewässerungsanlage Mähroboter hochwertige Einbauküche modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne modernes Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzliches separates WC im Dachgeschoss voll unterkellert eigener Stellplatz Energieeffizienz – Klasse A Die umfassende energetische Sanierung macht sich auch im Energieausweis bemerkbar: Mit einem Energiebedarf von lediglich 43,6 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A. Lage Das Haus befindet sich in Dotzheim- Freudenberg, einem beliebten Stadtteil von Wiesbaden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, darunter die Buslinien 24 und 45 sowie die S-Bahn-Linie S1. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem profitieren Berufstätige von der kurzen Fahrtzeit in das Wiesbadener Stadtzentrum.