Kauf direkt vom Eigentümer - Provisionsfrei, Südbalkon, Wintergarten, Aufzug, Garage, Parkett, EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04107

Kaufpreis

1.170.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

6.094 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die vom Eigentümer derzeit selbst genutzte Familienresidenz – Stilvoll wohnen im Leipziger Musikviertel 192 m² Großzügigkeit, Licht und Lebensqualität

Wird die Wohnung vermietet, sind monatlich 3.000,00 EUR Mieteinnahme angesagt.

Das Hausgeld nach aktuellen Wirtschaftsplan beträgt monatlich 695,00 EUR.

Im Herzen des begehrten Leipziger Musikviertels im Zentrum-Süd erwartet Sie ein Zuhause, das historischen Charakter mit modernem Familienkomfort auf einzigartige Weise vereint. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet den idealen Rahmen für Familien mit gehobenem Wohnanspruch, die Raum, Stil und eine erstklassige Umgebung gleichermaßen schätzen.

Die großzügige 4-Zimmer-Residenz befindet sich in einem freistehenden Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1890. Das denkmalgeschützte Haus wurde 2007 mit großer Sorgfalt umfassend saniert und technisch zeitgemäß ausgestattet, unter anderem mit effizienter Fernwärmeversorgung. Mit lediglich 13 Wohneinheiten genießen Sie hier ein ruhiges, diskretes und wertiges Wohnumfeld.

Bereits das repräsentative Entrée mit seinem lichtdurchfluteten Treppenhaus, historischen Details und kunstvollen Verzierungen vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Eleganz. Bequem erreichen Sie die vierte Etage über einen modernen Personenaufzug.

Auf rund 192 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit und Wohnqualität neu definiert: Über drei Meter hohe Decken, feine Stuckelemente, elegante Flügeltüren und edles Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südbalkon – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen und sonnige Stunden im Freien genossen werden können. Die offene Verbindung zur Küche schafft eine kommunikative Wohnsituation, die modernes Familienleben perfekt unterstützt.

Ein vollverglaster Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und bietet ganzjährig einen geschützten Platz zum Lesen, Spielen oder Entspannen – ein Lieblingsort für Groß und Klein.

Das großzügige Schlafzimmer mit kunstvollen Stuckelementen wird zur privaten Rückzugsoase. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume und bieten genügend Spielraum für individuelle Lebenskonzepte.

Das Tageslicht-Masterbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche – ein Ort für entspannte Momente im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte – durchdacht und familiengerecht.

Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine Garage – ein nicht zu unterschätzender Komfortvorteil in dieser gefragten Lage.

Diese Immobilie ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein stilvoller Lebensmittelpunkt für Familien, die das Besondere suchen und langfristig Wert auf Qualität, Lage und Atmosphäre legen.

Ausstattung Das Objekt wurde im Jahre 2007 kernsaniert.

tageslichtheller Wintergarten
Südbalkon
lichtdurchflutete Räume bei einer imposanten Deckenhöhe von 3 Meter
4 großzügige Zimmer
2 Bäder:

1 raumhoch gefliestes Gästebad mit Dusche und Bidet sowie 1 raumhoch gefliestes Tageslichtwannenbad mit Dusche und einen großen Spiegel als Wandbelag

Personenaufzug
Abstellraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen innerhalb der Wohnung
PKW-Außenstellplatz
optional zweiter Carport-Stellplatz verfügbar
PKW -Doppelgarage kann optional in unmittelbarer Nähe angemietet werden
verspielte Stuckelemente
Flügeltüren aus Echtholz
Einbauküche
Fischgratparkett

Aus dieser Wohnung kann mit überschaubaren Aufwand eine 5-Raum-Wohnung entstehen

Lage Urbaner Anspruch trifft gewachsene Lebensqualität

Das Leipziger Musikviertel im Zentrum-Süd zählt zu den begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitfassaden, breiten, baumgesäumten Straßen und architektonischer Eleganz bietet dieses historische Viertel ein stilvolles Umfeld mit besonderer Ausstrahlung. Für Familien mit gehobenem Wohnanspruch verbindet die Lage auf ideale Weise Urbanität, Sicherheit und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, kulturellen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Gastronomie. Gleichzeitig vermittelt das Musikviertel mit seiner ruhigen, gewachsenen Struktur ein angenehm entspanntes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere renommierte Grundschulen, weiterführende Schulen sowie private und internationale Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar – ein entscheidender Vorteil im Familienalltag. Für Freizeit, Bewegung und gemeinsame Aktivitäten bieten der nahegelegene Clara-Zetkin-Park sowie die weitläufigen Grünflächen entlang des Elsterflutbeckens ideale Bedingungen. Ob Spielplatzbesuch, Joggingrunde, Fahrradtour oder Picknick im Grünen – hier genießen Familien naturnahe Erholung unmittelbar vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile, während die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz flexible Mobilität sicherstellt. Gleichzeitig bleibt das Viertel vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont. Das Musikviertel steht für werthaltiges Wohnen in einer der stabilsten und prestigeträchtigsten Lagen Leipzigs – ein Umfeld, das Familien langfristige Lebensqualität, Sicherheit und eine nachhaltige Investition in die Zukunft bietet.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung!

Ihre Golz Immobilien

Irrtümer und Ergänzungen vorbehalten! Die Firma Golz Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben.

Objektbeschreibung Die vom Eigentümer derzeit selbst genutzte Familienresidenz – Stilvoll wohnen im Leipziger Musikviertel 192 m² Großzügigkeit, Licht und Lebensqualität Wird die Wohnung vermietet, sind monatlich 3.000,00 EUR Mieteinnahme angesagt. Das Hausgeld nach aktuellen Wirtschaftsplan beträgt monatlich 695,00 EUR. Im Herzen des begehrten Leipziger Musikviertels im Zentrum-Süd erwartet Sie ein Zuhause, das historischen Charakter mit modernem Familienkomfort auf einzigartige Weise vereint. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet den idealen Rahmen für Familien mit gehobenem Wohnanspruch, die Raum, Stil und eine erstklassige Umgebung gleichermaßen schätzen. Die großzügige 4-Zimmer-Residenz befindet sich in einem freistehenden Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1890. Das denkmalgeschützte Haus wurde 2007 mit großer Sorgfalt umfassend saniert und technisch zeitgemäß ausgestattet, unter anderem mit effizienter Fernwärmeversorgung. Mit lediglich 13 Wohneinheiten genießen Sie hier ein ruhiges, diskretes und wertiges Wohnumfeld. Bereits das repräsentative Entrée mit seinem lichtdurchfluteten Treppenhaus, historischen Details und kunstvollen Verzierungen vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Eleganz. Bequem erreichen Sie die vierte Etage über einen modernen Personenaufzug. Auf rund 192 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit und Wohnqualität neu definiert: Über drei Meter hohe Decken, feine Stuckelemente, elegante Flügeltüren und edles Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südbalkon – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen und sonnige Stunden im Freien genossen werden können. Die offene Verbindung zur Küche schafft eine kommunikative Wohnsituation, die modernes Familienleben perfekt unterstützt. Ein vollverglaster Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besondere Weise und bietet ganzjährig einen geschützten Platz zum Lesen, Spielen oder Entspannen – ein Lieblingsort für Groß und Klein. Das großzügige Schlafzimmer mit kunstvollen Stuckelementen wird zur privaten Rückzugsoase. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume und bieten genügend Spielraum für individuelle Lebenskonzepte. Das Tageslicht-Masterbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche – ein Ort für entspannte Momente im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte – durchdacht und familiengerecht. Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine Garage – ein nicht zu unterschätzender Komfortvorteil in dieser gefragten Lage. Diese Immobilie ist mehr als eine Wohnung – sie ist ein stilvoller Lebensmittelpunkt für Familien, die das Besondere suchen und langfristig Wert auf Qualität, Lage und Atmosphäre legen. Ausstattung Das Objekt wurde im Jahre 2007 kernsaniert. * tageslichtheller Wintergarten * Südbalkon * lichtdurchflutete Räume bei einer imposanten Deckenhöhe von 3 Meter * 4 großzügige Zimmer * 2 Bäder: - 1 raumhoch gefliestes Gästebad mit Dusche und Bidet sowie 1 raumhoch gefliestes Tageslichtwannenbad mit Dusche und einen großen Spiegel als Wandbelag * Personenaufzug * Abstellraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen innerhalb der Wohnung * PKW-Außenstellplatz * optional zweiter Carport-Stellplatz verfügbar * PKW -Doppelgarage kann optional in unmittelbarer Nähe angemietet werden * verspielte Stuckelemente * Flügeltüren aus Echtholz * Einbauküche * Fischgratparkett ## Aus dieser Wohnung kann mit überschaubaren Aufwand eine 5-Raum-Wohnung entstehen ## Lage Urbaner Anspruch trifft gewachsene Lebensqualität Das Leipziger Musikviertel im Zentrum-Süd zählt zu den begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitfassaden, breiten, baumgesäumten Straßen und architektonischer Eleganz bietet dieses historische Viertel ein stilvolles Umfeld mit besonderer Ausstrahlung. Für Familien mit gehobenem Wohnanspruch verbindet die Lage auf ideale Weise Urbanität, Sicherheit und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, kulturellen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Gastronomie. Gleichzeitig vermittelt das Musikviertel mit seiner ruhigen, gewachsenen Struktur ein angenehm entspanntes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere renommierte Grundschulen, weiterführende Schulen sowie private und internationale Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar – ein entscheidender Vorteil im Familienalltag. Für Freizeit, Bewegung und gemeinsame Aktivitäten bieten der nahegelegene Clara-Zetkin-Park sowie die weitläufigen Grünflächen entlang des Elsterflutbeckens ideale Bedingungen. Ob Spielplatzbesuch, Joggingrunde, Fahrradtour oder Picknick im Grünen – hier genießen Familien naturnahe Erholung unmittelbar vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile, während die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz flexible Mobilität sicherstellt. Gleichzeitig bleibt das Viertel vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont. Das Musikviertel steht für werthaltiges Wohnen in einer der stabilsten und prestigeträchtigsten Lagen Leipzigs – ein Umfeld, das Familien langfristige Lebensqualität, Sicherheit und eine nachhaltige Investition in die Zukunft bietet. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung! 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