Historischer Resthof mit modernem Komfort und großzügigem Gartenleben - direkt am Park Wülfingerode/

Haus zum Kauf in Nordhausen Kreis, Thüringen · 99759

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

957 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Modernisierungsmassnahmen:

1996 Fenstertausch sowie Hauseingangstür neu 2016 Badsanierung OG 2016 Außenfassade neu 2020 Hauselektrik/Elektrosanierung komplett 2022 Glasfaseranschluss 2023 Modernisierung Kachelofen

Lage Sollstedt besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet Familien eine behagliche Lebensqualität inmitten einer naturnahen Umgebung. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine solide Grundinfrastruktur aus und profitiert von der guten Anbindung an die Autobahn A38, die eine schnelle Verbindung zu den regionalen Zentren wie Nordhausen ermöglicht. Hier finden Familien einen Ort, an dem Sicherheit und Geborgenheit im Alltag spürbar sind, während gleichzeitig die Nähe zur Natur zu einem aktiven und gesunden Lebensstil einlädt.

Die Lage in Sollstedt eröffnet insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten für eine ausgewogene Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe laden der idyllische Park Wülfingerode und mehrere Sportanlagen, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen, zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Spielplätze in fußläufiger Entfernung bieten Kindern Raum für unbeschwerte Stunden und fördern die Gemeinschaft vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle „Sollstedt, Wülfingerode / Wartehalle“ in nur drei Minuten zu Fuß gewährleistet, ebenso ist der Bahnhof Sollstedt in etwa 13 Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie sichert.

Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur besonders attraktiv: Die Freie Schule „Am Park“ ist in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die staatliche Grundschule „Am Lohholz“ in acht Minuten. Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag mit kleinen Kindern erleichtert. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in etwa 17 Minuten Fußweg gesichert, sodass sich Eltern und Kinder jederzeit gut betreut wissen. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Norma sind in angenehmer Entfernung zu Fuß erreichbar und runden das familienfreundliche Umfeld ab.

In Sollstedt finden Familien einen Ort, der durch seine naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot ein harmonisches und sicheres Zuhause bietet. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Eltern die Ruhe und Geborgenheit einer ländlichen Gemeinde genießen – ein idealer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Ein jährliches Highlight hierbei - die Ponyschau vom Pony-Reit-Fahr- und Zuchtverein Wülfingerode.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung Modernisierungsmassnahmen: 1996 Fenstertausch sowie Hauseingangstür neu 2016 Badsanierung OG 2016 Außenfassade neu 2020 Hauselektrik/Elektrosanierung komplett 2022 Glasfaseranschluss 2023 Modernisierung Kachelofen Lage Sollstedt besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet Familien eine behagliche Lebensqualität inmitten einer naturnahen Umgebung. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine solide Grundinfrastruktur aus und profitiert von der guten Anbindung an die Autobahn A38, die eine schnelle Verbindung zu den regionalen Zentren wie Nordhausen ermöglicht. Hier finden Familien einen Ort, an dem Sicherheit und Geborgenheit im Alltag spürbar sind, während gleichzeitig die Nähe zur Natur zu einem aktiven und gesunden Lebensstil einlädt. Die Lage in Sollstedt eröffnet insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten für eine ausgewogene Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe laden der idyllische Park Wülfingerode und mehrere Sportanlagen, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen, zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Spielplätze in fußläufiger Entfernung bieten Kindern Raum für unbeschwerte Stunden und fördern die Gemeinschaft vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle „Sollstedt, Wülfingerode / Wartehalle“ in nur drei Minuten zu Fuß gewährleistet, ebenso ist der Bahnhof Sollstedt in etwa 13 Minuten erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität für die ganze Familie sichert. Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur besonders attraktiv: Die Freie Schule „Am Park“ ist in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die staatliche Grundschule „Am Lohholz“ in acht Minuten. Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag mit kleinen Kindern erleichtert. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in etwa 17 Minuten Fußweg gesichert, sodass sich Eltern und Kinder jederzeit gut betreut wissen. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Norma sind in angenehmer Entfernung zu Fuß erreichbar und runden das familienfreundliche Umfeld ab. In Sollstedt finden Familien einen Ort, der durch seine naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot ein harmonisches und sicheres Zuhause bietet. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen, während Eltern die Ruhe und Geborgenheit einer ländlichen Gemeinde genießen – ein idealer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ein jährliches Highlight hierbei - die Ponyschau vom Pony-Reit-Fahr- und Zuchtverein Wülfingerode. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 602 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Resthof mit modernem Komfort und großzügigem Gartenleben - direkt am Park Wülfingerode/

Beschreibung

Ausstattung