Gemütliches Zuhause mit 2 Zimmern – klug aufgeteilter Grundriss Im Dachgeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04654

Kaufpreis

55.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.078 €

pro m²

Beschreibung

Den Anfang macht der einladende Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Dieser Flur verbindet alle Räume optimal miteinander und sorgt für einen strukturierten Empfang. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die charmanten Dachschrägen verleihen dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre, während die Fenster einen weiten, freien Blick bieten. Hier findet eine gemütliche Sofalandschaft problemlos ihren Platz.

Direkt nebenan zeigt sich die Küche von ihrer besten Seite. Hell und funktional genutzt, bietet sie eine praktische Aufteilung mit ausreichend Arbeitsfläche für Kochbegeisterte und lässt sich zudem wunderbar mit einem kleinen, gemütlichen Essplatz für den morgendlichen Kaffee kombinieren.

Als privater Rückzugsort dient das ruhig gelegene Schlafzimmer. Trotz der gemütlichen Dachschrägen bieten die Stellflächen guten Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank, während die angenehme Raumatmosphäre für erholsame Nächte sorgt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer. Als echtes Tageslichtbad sorgt das Fenster hier nicht nur für viel Helligkeit, sondern auch für eine optimale Belüftung. Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und gepflegten Sanitärobjekten verbindet sich hier alltägliche Funktionalität perfekt mit wohnlichem Komfort.

Ausstattung Durchgeführte Modernisierungen & Instandhaltungen:

Energetische Maßnahmen (wichtig für die Effizienz):

Dach: Komplett saniert inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung.

Fenster: Kontinuierlicher Austausch und Erneuerung seit 2010.

Optische & wohnliche Modernisierungen:

Böden: Komplette Erneuerung der Fußbodenbeläge im Jahr 2018.

Malerarbeiten: Frischer Fassadenanstrich und Renovierung des Treppenhauses für einen gepflegten Gesamteindruck.

Lage Ruhe finden, Natur genießen – und perfekt angebunden sein Rüdigsdorf, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Frohburg, bietet eine Wohnlage, die heute immer seltener wird: die perfekte Kombination aus naturnahem Rückzugsort und hervorragender regionaler Erreichbarkeit. Die Straße selbst zeichnet sich durch ein ruhiges, von viel Grün geprägtes Wohnumfeld aus, das vor allem Familien und Menschen anspricht, die nach Feierabend die Hektik der Stadt hinter sich lassen wollen.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Die Umgebung von Rüdigsdorf ist ein Paradies für Naturliebhaber. Das direkt angrenzende Kohrener Land lädt mit seinen sanften Hügeln, weiten Feldern und historischen Ausflugszielen zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Hier wohnt man dort, wo andere am Wochenende Erholung suchen – mit sauberer Luft und viel Freiraum für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung Trotz der herrlich ruhigen, ländlichen Lage müssen Sie hier auf eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren keineswegs verzichten:

Straße: Über die nahegelegene Bundesstraße B95 sowie die Autobahn A72 sind die Städte Leipzig und Chemnitz hervorragend erreichbar. Die Leipziger Südvorstadt oder das Neuseenland liegen quasi in komfortabler Pendler-Distanz.

Bahnverkehr: Der Bahnhof im benachbarten Frohburg bietet über die S-Bahn-Verbindung (S6) einen direkten, unkomplizierten Anschluss an das Schienennetz der Region Mitteldeutschland – ideal für Berufspendler, die das Auto auch mal stehen lassen möchten.

Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Ärzten bis hin zu Schulen und Kitas – befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Kernort Frohburg.

Unser Fazit: Rüdigsdorf beweist, dass sich ein Leben im Einklang mit der Natur und eine zeitgemäße, mobile Flexibilität nicht ausschließen müssen. Es ist eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität für alle, die das Beste aus beiden Welt

Sonstiges Unser Service für Eigentümer

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – kompetent, präzise und individuell. Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite:

Finanzierung: Wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierungslösung – schnell, zuverlässig und transparent.

Energieberatung: Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis – für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung.

Geldwäschehinweis Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies bedeutet im Einzelnen: Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises. Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten.

Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung.

Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande.

Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 bzw. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten.

Haftungsausschluss Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen.

Exklusive Partnerschaft Die KSt-Immobilien GmbH gehört zu den führenden und zertifizierten Immobilienunternehmen der Region. Als Focus Expert Partner 2024 stehen wir für geprüfte Qualität, höchste Seriosität und messbaren Erfolg.

Setzen Sie auf Erfahrung, Engagement und Kompetenz – wir begleiten Sie mit Leidenschaft bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten der Immobilie spiegelt das saubere, helle und ordentliche Treppenhaus den gepflegten Gesamteindruck der gesamten Wohnanlage wider und zeigt, dass das Gemeinschaftseigentum fortlaufend instand gehalten wird. Einmal oben in der gemütlichen Dachgeschosswohnung angekommen, erwartet Sie auf kompakten, aber ideal ausgenutzten ca. 55 qm ein durchdachtes Wohnkonzept mit echtem Wohlfühlfaktor. Der übersichtliche Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung, bei der jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird und kurze Wege garantiert sind. Den Anfang macht der einladende Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Dieser Flur verbindet alle Räume optimal miteinander und sorgt für einen strukturierten Empfang. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die charmanten Dachschrägen verleihen dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre, während die Fenster einen weiten, freien Blick bieten. Hier findet eine gemütliche Sofalandschaft problemlos ihren Platz. Direkt nebenan zeigt sich die Küche von ihrer besten Seite. Hell und funktional genutzt, bietet sie eine praktische Aufteilung mit ausreichend Arbeitsfläche für Kochbegeisterte und lässt sich zudem wunderbar mit einem kleinen, gemütlichen Essplatz für den morgendlichen Kaffee kombinieren. Als privater Rückzugsort dient das ruhig gelegene Schlafzimmer. Trotz der gemütlichen Dachschrägen bieten die Stellflächen guten Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank, während die angenehme Raumatmosphäre für erholsame Nächte sorgt. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer. Als echtes Tageslichtbad sorgt das Fenster hier nicht nur für viel Helligkeit, sondern auch für eine optimale Belüftung. Ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und gepflegten Sanitärobjekten verbindet sich hier alltägliche Funktionalität perfekt mit wohnlichem Komfort. Ausstattung Durchgeführte Modernisierungen & Instandhaltungen: Energetische Maßnahmen (wichtig für die Effizienz): Dach: Komplett saniert inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung. Fenster: Kontinuierlicher Austausch und Erneuerung seit 2010. Optische & wohnliche Modernisierungen: Böden: Komplette Erneuerung der Fußbodenbeläge im Jahr 2018. Malerarbeiten: Frischer Fassadenanstrich und Renovierung des Treppenhauses für einen gepflegten Gesamteindruck. Lage Ruhe finden, Natur genießen – und perfekt angebunden sein Rüdigsdorf, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Frohburg, bietet eine Wohnlage, die heute immer seltener wird: die perfekte Kombination aus naturnahem Rückzugsort und hervorragender regionaler Erreichbarkeit. Die Straße selbst zeichnet sich durch ein ruhiges, von viel Grün geprägtes Wohnumfeld aus, das vor allem Familien und Menschen anspricht, die nach Feierabend die Hektik der Stadt hinter sich lassen wollen. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Die Umgebung von Rüdigsdorf ist ein Paradies für Naturliebhaber. Das direkt angrenzende Kohrener Land lädt mit seinen sanften Hügeln, weiten Feldern und historischen Ausflugszielen zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Hier wohnt man dort, wo andere am Wochenende Erholung suchen – mit sauberer Luft und viel Freiraum für Freizeitaktivitäten im Grünen. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Trotz der herrlich ruhigen, ländlichen Lage müssen Sie hier auf eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren keineswegs verzichten: Straße: Über die nahegelegene Bundesstraße B95 sowie die Autobahn A72 sind die Städte Leipzig und Chemnitz hervorragend erreichbar. Die Leipziger Südvorstadt oder das Neuseenland liegen quasi in komfortabler Pendler-Distanz. Bahnverkehr: Der Bahnhof im benachbarten Frohburg bietet über die S-Bahn-Verbindung (S6) einen direkten, unkomplizierten Anschluss an das Schienennetz der Region Mitteldeutschland – ideal für Berufspendler, die das Auto auch mal stehen lassen möchten. Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Ärzten bis hin zu Schulen und Kitas – befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Kernort Frohburg. Unser Fazit: Rüdigsdorf beweist, dass sich ein Leben im Einklang mit der Natur und eine zeitgemäße, mobile Flexibilität nicht ausschließen müssen. Es ist eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität für alle, die das Beste aus beiden Welt Sonstiges Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – kompetent, präzise und individuell. Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite: Finanzierung: Wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierungslösung – schnell, zuverlässig und transparent. Energieberatung: Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis – für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung. Geldwäschehinweis Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies bedeutet im Einzelnen: Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises. Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung. Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande. Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 bzw. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten. Haftungsausschluss Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen. Exklusive Partnerschaft Die KSt-Immobilien GmbH gehört zu den führenden und zertifizierten Immobilienunternehmen der Region. Als Focus Expert Partner 2024 stehen wir für geprüfte Qualität, höchste Seriosität und messbaren Erfolg. Setzen Sie auf Erfahrung, Engagement und Kompetenz – wir begleiten Sie mit Leidenschaft bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 55.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.500 €): 235 € / Monat
20% Eigenkapital (11.000 €): 209 € / Monat
30% Eigenkapital (16.500 €): 183 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 125 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Zuhause mit 2 Zimmern – klug aufgeteilter Grundriss Im Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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