Portfolio mit 3 Wohnungen und 1 Außenstellplatz - Kapitalanlage mit 4,5% Rendite

Haus zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

1.125.000 €

Zimmer

Bäder

369 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.049 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3 Eigentumswohnungen: 2x 118qm im OG 1x 133qm im DG (Maisonette) 1x Außenstellplatz 1x Lager

2 × 118 m² apartments on the first floor 1 × 133 m² duplex apartment on the top floor 1 × outdoor parking space 1 × storage unit

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Gäste WC
Einbauküche
Maisonette
großer Balkon
großer Gemeinschaftsgarten

Bathroom with bathtub
Separate guest WC
Fully fitted kitchen
Duplex apartment (maisonette)
Spacious balcony

Lage Das Haus befindet sich in Berlin-Mariendorf – in ruhiger und gewachsener Wohnlage, eingebettet in ein von kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Stadtvillen geprägtes Umfeld.

Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine familienfreundliche Struktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitanlagen sowie weitläufige Grünflächen.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum beliebten Britzer Garten, einem der schönsten Landschaftsparks Berlins. Dieser bietet großzügige Liegewiesen, Themengärten, Spielplätze, Cafés und ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien; die nächstgelegene U-Bahn-Station „Alt-Mariendorf“ (U6) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Entlang des nahegelegenen Mariendorfer Damms – rund um den Knotenpunkt Alt-Mariendorf – finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés.

Fazit: Eine ruhige, grüne und dennoch hervorragend angebundene Lage – mit direkter Nähe zum Britzer Garten – ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld verbinden möchten.

The apartment is located in Berlin-Mariendorf – a quiet, well-established residential area characterized by a neighborhood of small single- and multi-family homes as well as elegant city villas. The immediate surroundings offer a pleasant living atmosphere and a family-friendly environment. Numerous daycare centers, sports and recreational facilities, and expansive green spaces are located nearby.

A particular highlight of the location is its proximity to the popular Britzer Garten, one of Berlin’s most beautiful landscape parks. It features spacious lawns, themed gardens, playgrounds, cafés, and a diverse program of events – ideal for families and nature lovers alike.

Public transport connections are excellent: Several bus lines operate within walking distance, and the nearest underground station, Alt-Mariendorf (U6), is easily accessible, offering a direct link to the city center.

Along the nearby Mariendorfer Damm, particularly around the Alt-Mariendorf hub, you’ll find everything for daily needs: supermarkets, bakeries, pharmacies, banks, as well as a variety of restaurants and cafés.

Conclusion: A quiet, green, yet exceptionally well-connected location – with direct access to the Britzer Garten – ideal for families, couples, or anyone seeking urban living with a high quality of life in a natural setting.

Objektbeschreibung 3 Eigentumswohnungen: 2x 118qm im OG 1x 133qm im DG (Maisonette) 1x Außenstellplatz 1x Lager *** 2 × 118 m² apartments on the first floor 1 × 133 m² duplex apartment on the top floor 1 × outdoor parking space 1 × storage unit Ausstattung - Bad mit Badewanne - Gäste WC - Einbauküche - Maisonette - großer Balkon - großer Gemeinschaftsgarten *** - Bathroom with bathtub - Separate guest WC - Fully fitted kitchen - Duplex apartment (maisonette) - Spacious balcony Lage Das Haus befindet sich in Berlin-Mariendorf – in ruhiger und gewachsener Wohnlage, eingebettet in ein von kleinen Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Stadtvillen geprägtes Umfeld. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine familienfreundliche Struktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitanlagen sowie weitläufige Grünflächen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum beliebten Britzer Garten, einem der schönsten Landschaftsparks Berlins. Dieser bietet großzügige Liegewiesen, Themengärten, Spielplätze, Cafés und ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien; die nächstgelegene U-Bahn-Station „Alt-Mariendorf“ (U6) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Entlang des nahegelegenen Mariendorfer Damms – rund um den Knotenpunkt Alt-Mariendorf – finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Fazit: Eine ruhige, grüne und dennoch hervorragend angebundene Lage – mit direkter Nähe zum Britzer Garten – ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld verbinden möchten. *** The apartment is located in Berlin-Mariendorf – a quiet, well-established residential area characterized by a neighborhood of small single- and multi-family homes as well as elegant city villas. The immediate surroundings offer a pleasant living atmosphere and a family-friendly environment. Numerous daycare centers, sports and recreational facilities, and expansive green spaces are located nearby. A particular highlight of the location is its proximity to the popular Britzer Garten, one of Berlin’s most beautiful landscape parks. It features spacious lawns, themed gardens, playgrounds, cafés, and a diverse program of events – ideal for families and nature lovers alike. Public transport connections are excellent: Several bus lines operate within walking distance, and the nearest underground station, Alt-Mariendorf (U6), is easily accessible, offering a direct link to the city center. Along the nearby Mariendorfer Damm, particularly around the Alt-Mariendorf hub, you’ll find everything for daily needs: supermarkets, bakeries, pharmacies, banks, as well as a variety of restaurants and cafés. Conclusion: A quiet, green, yet exceptionally well-connected location – with direct access to the Britzer Garten – ideal for families, couples, or anyone seeking urban living with a high quality of life in a natural setting.