Helle und sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Hedelfingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70329

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.494 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Parkett sowie pflegeleichten Fliesen und sorgen für ein wohnliches Ambiente.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und bietet dadurch eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise im Keller. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht bequemes Parken unmittelbar an der Wohnung.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Heizungsanlage der Wohnung wurde im Jahr 2017 modernisiert.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine helle und gepflegte Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Ausstattung

3,5- Zimmer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien
Baujahr 1972
Erdgeschoss/Hochparterre
Einbauküche
Balkon
Badezimmer mit Fenster
Gäste WC mit Fenster
Waschmaschinenanschluss im Keller
Kellerraum
Wasch- und Trockenraum
2-fach verglaste Holzfenster
Boden: Parkett, Fliesen
1 Außenstellplatz
Hausmeisterservice

Modernisierungen:

2017 Heizung

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie die Nähe zum Neckar aus und bietet zugleich eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die B14 besteht ein schneller Anschluss an das gesamte regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahn A8 Richtung München bzw. Karlsruhe sowie die A81 sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren sowohl Berufspendler als auch Vielfahrer von optimalen Verbindungen in alle Richtungen. Auch die Filderauffahrt sorgt für eine schnelle Verbindung auf die Fildern, zum Flughafen Stuttgart sowie zur Messe Stuttgart.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Die nahegelegenen Stadtbahnlinien U9 und U13 verbinden Hedelfingen schnell und bequem mit der Stuttgarter Innenstadt, Bad Cannstatt, Wangen sowie weiteren Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 60, 61, 62, 65 und 103. Auch die S-Bahn-Anbindung ist in kurzer Distanz erreichbar. Somit gelangen Bewohner bequem und ohne Auto in die Innenstadt oder zu wichtigen Knotenpunkten der Region.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Besonders das nahegelegene Otto-Hirsch-Center bietet eine komfortable Nahversorgung mit verschiedenen Einzelhandelsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten.

Auch im Bereich Freizeit und Sport hat die Lage einiges zu bieten. Die Umgebung rund um den Neckar lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden sowie Fahrradtouren ein. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Weinberge und Grünflächen verleihen dem Stadtteil zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Stuttgart-Hedelfingen verbindet damit urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf angenehme Weise.

Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen sowie einer allgemein guten Infrastruktur im Stadtteil. Die Wohnung liegt angenehm innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und bietet ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Kombination aus Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten aus.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Parteien aus dem Baujahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen und lichtdurchfluteten Charakter sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Parkett sowie pflegeleichten Fliesen und sorgen für ein wohnliches Ambiente. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und bietet dadurch eine angenehme Belüftung und natürliche Helligkeit. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise im Keller. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht bequemes Parken unmittelbar an der Wohnung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Heizungsanlage der Wohnung wurde im Jahr 2017 modernisiert. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine helle und gepflegte Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Ausstattung - 3,5- Zimmer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien - Baujahr 1972 - Erdgeschoss/Hochparterre - Einbauküche - Balkon - Badezimmer mit Fenster - Gäste WC mit Fenster - Waschmaschinenanschluss im Keller - Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - 2-fach verglaste Holzfenster - Boden: Parkett, Fliesen - 1 Außenstellplatz - Hausmeisterservice Modernisierungen: - 2017 Heizung Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie die Nähe zum Neckar aus und bietet zugleich eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die B14 besteht ein schneller Anschluss an das gesamte regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahn A8 Richtung München bzw. Karlsruhe sowie die A81 sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dadurch profitieren sowohl Berufspendler als auch Vielfahrer von optimalen Verbindungen in alle Richtungen. Auch die Filderauffahrt sorgt für eine schnelle Verbindung auf die Fildern, zum Flughafen Stuttgart sowie zur Messe Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Die nahegelegenen Stadtbahnlinien U9 und U13 verbinden Hedelfingen schnell und bequem mit der Stuttgarter Innenstadt, Bad Cannstatt, Wangen sowie weiteren Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 60, 61, 62, 65 und 103. Auch die S-Bahn-Anbindung ist in kurzer Distanz erreichbar. Somit gelangen Bewohner bequem und ohne Auto in die Innenstadt oder zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Besonders das nahegelegene Otto-Hirsch-Center bietet eine komfortable Nahversorgung mit verschiedenen Einzelhandelsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch im Bereich Freizeit und Sport hat die Lage einiges zu bieten. Die Umgebung rund um den Neckar lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden sowie Fahrradtouren ein. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Weinberge und Grünflächen verleihen dem Stadtteil zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Stuttgart-Hedelfingen verbindet damit urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf angenehme Weise. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen sowie einer allgemein guten Infrastruktur im Stadtteil. Die Wohnung liegt angenehm innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und bietet ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Kombination aus Stadtnähe und Erholungsmöglichkeiten aus.