NEU - wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und sonnigem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65819

Kaufpreis

395.700 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.846 €

pro m²

Beschreibung

Die umfassende Kernsanierung erfolgte im Frühjahr 2026.

Diese Wohnung ist für den Eigenbedarf sowohl als Mietannahme hoch interessant.

Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung sowie die Mitbenutzung des Gartens der Wohngemeinschaft runden das hochwertige Gesamtangebot ab.

Sonstiges

• Provisionsfrei für den Käufer • Mansarde vorhanden • Gemeinschaftlicher Waschraum • Fahrradraum • Hobby- / Abstellraum • PKW-Stellplatz optional erwerbbar

Fotos werden demnächst veröffentlicht.

Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular! Unseren Service bieten wir für unsere internationalen Kunden dreisprachig an: in Deutsch, Französisch und Englisch.

Bellevie Immobilien: Wir machen Ihnen das Leben schöner!

Ausstattung schönes Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 120 cm) , barrierefreie Panoramadusche sowie hochwertige Armaturen von Hansgrohe

Eichenparkett als Bodenbelag Durchgehend verlegtes Eichenparkett

Komplette Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallation

Kellerraum mit Parkett Ebenfalls saniert und vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice oder Hobbyraum

Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Wiesbaden – einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt.

Sonstiges Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:

Ihren vollständigen Namen
Ihre vollständige Anschrift
Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer
Ihre E-Mail-Adresse
ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen

Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können.

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bellevie - "das schöne Leben" Wir übernehmen gerne Ihre Sorgen rund um Ihre Immobilie. Bellevie Immobilien - wo das schöne Leben zuhause ist!

Objektbeschreibung NEU im Angebot! Aussergewöhnlich schöne lichtdurchflutete Wohnung sucht Eigentümer! Diese mit Liebe zum Detail sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Wiesbaden. Die umfassende Kernsanierung erfolgte im Frühjahr 2026. Diese Wohnung ist für den Eigenbedarf sowohl als Mietannahme hoch interessant. Ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung sowie die Mitbenutzung des Gartens der Wohngemeinschaft runden das hochwertige Gesamtangebot ab. Sonstiges • Provisionsfrei für den Käufer • Mansarde vorhanden • Gemeinschaftlicher Waschraum • Fahrradraum • Hobby- / Abstellraum • PKW-Stellplatz optional erwerbbar Fotos werden demnächst veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular! Unseren Service bieten wir für unsere internationalen Kunden dreisprachig an: in Deutsch, Französisch und Englisch. Bellevie Immobilien: Wir machen Ihnen das Leben schöner! Ausstattung schönes Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 120 cm) , barrierefreie Panoramadusche sowie hochwertige Armaturen von Hansgrohe Eichenparkett als Bodenbelag Durchgehend verlegtes Eichenparkett Komplette Erneuerung der Elektro- und Heizungsinstallation Kellerraum mit Parkett Ebenfalls saniert und vielseitig nutzbar, z. B. als Homeoffice oder Hobbyraum Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Wiesbaden – einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt. Sonstiges Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten: - Ihren vollständigen Namen - Ihre vollständige Anschrift - Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer - Ihre E-Mail-Adresse - ggf. den Namen der Person oder Firma, für die Sie stellvertretend anfragen Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht sofort bearbeitet werden können. Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Brigitte Honoré übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Bellevie - "das schöne Leben" Wir übernehmen gerne Ihre Sorgen rund um Ihre Immobilie. Bellevie Immobilien - wo das schöne Leben zuhause ist!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.700 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.570 €): 1.692 € / Monat
20% Eigenkapital (79.140 €): 1.504 € / Monat
30% Eigenkapital (118.710 €): 1.316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

395.700 €

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