Tolle Citywohnung mit Balkon in diskreter Innenhoflage

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70178

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

129 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.953 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 129 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes, kommunikatives Wohngefühl schafft. Die stilvolle Einbauküche mit Bar fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ost-Balkon mit ca. 11,68 m² Nutzfläche – ein idealer Ort für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ruhige Stunden im Freien.

Hochwertiges Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume.

Das große Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine Innenwanddämmung angebracht, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Eine Gas-Etagenheizung aus ca. 2010 sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerabstellraum mit Steckdose.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen, Altbaucharme und zentrale Lage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Citywohnung - nur ein paar Schritte vom Gerber entfernt
ruhig gelegen durch Innenhoflage
charmantes Altbaugebäude um ca. 1900
4 Zimmer
ca. 129 m² Wohnfläche
offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
moderne Einbauküche mit Bar
praktische Speisekammer
großer Ost-Balkon mit ca. 11,68 m² Nutzfläche
großes Bad mit Dusche & Wanne
Gäste-WC
Parkett
Innenwanddämmung
2010 umfangreich saniert
1. Obergeschoss
sofort bezugsfrei
Gas-Etagenheizung, Bj. ca. 2010
großzügiger Kellerabstellraum mit Steckdose

Lage Die Wohnung befindet sich am Rande der Stuttgarter Innenstadt – nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben rund um das Gerber entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Angebote sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegen praktisch vor der Haustür. Alles, was das urbane Leben komfortabel und lebenswert macht, ist hier fußläufig erreichbar.

Und dennoch offenbart diese Adresse einen seltenen Vorteil: Das Gebäude liegt geschützt in einem ruhigen Innenhof. Abseits vom Verkehrslärm und dem geschäftigen Treiben der Stadt entsteht hier ein überraschend privater Rückzugsort. Ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Abschalten – mitten in der Stadt.

Diese Wohnlage vereint damit auf ideale Weise das Beste aus zwei Welten: die volle Infrastruktur und Lebendigkeit der Innenstadt sowie die Ruhe und Geborgenheit eines abgeschirmten Wohnumfelds. Ein echtes Qualitätsmerkmal, das man in dieser zentralen Lage nur selten findet.

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Eine Immobilie ist weit mehr als nur vier Wände – sie ist ein Zuhause, ein Ort des Ankommens und Wohlfühlens. Genau deshalb begleiten wir Sie auf Ihrem Weg zum passenden Eigenheim mit Kompetenz, Erfahrung und einem offenen Ohr für Ihre Wünsche.

Doch nicht nur beim Kauf sind wir Ihr verlässlicher Partner. Wenn Sie im Zuge dessen auch Ihre bisherige Immobilie verkaufen möchten, unterstützen wir Sie mit einer professionellen Marktwertermittlung durch unsere Gutachter und einer maßgeschneiderten Verkaufsstrategie. So gelingt die Kombination aus Verkaufen und Kaufen für Sie optimal und ohne unnötige Umwege.

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Mit Südwest Immobilien entscheiden Sie sich für einen Partner, der Sie von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss begleitet – persönlich, zuverlässig und mit Leidenschaft für Immobilien.

Haftungshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder aus bereitgestellten Unterlagen übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen der visuellen Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Sie sollen Ihnen einen ansprechenden ersten Eindruck vermitteln, ersetzen jedoch keine genehmigten Baupläne. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen für Rückfragen oder weiterführende Informationen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese tolle Citywohnung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und befindet sich nur wenige Schritte vom Gerber entfernt. Trotz der zentralen Innenstadtlage liegt das charmante Altbaugebäude aus der Zeit um 1900 geschützt in einem Innenhof und bietet damit ein Wohnerlebnis, das in dieser Lage selten zu finden ist. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 129 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes, kommunikatives Wohngefühl schafft. Die stilvolle Einbauküche mit Bar fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ost-Balkon mit ca. 11,68 m² Nutzfläche – ein idealer Ort für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ruhige Stunden im Freien. Hochwertiges Parkett unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume. Das große Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde zudem eine Innenwanddämmung angebracht, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Eine Gas-Etagenheizung aus ca. 2010 sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerabstellraum mit Steckdose. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen, Altbaucharme und zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Ausstattung + Citywohnung - nur ein paar Schritte vom Gerber entfernt + ruhig gelegen durch Innenhoflage + charmantes Altbaugebäude um ca. 1900 + 4 Zimmer + ca. 129 m² Wohnfläche + offener Wohn-, Ess- und Kochbereich + moderne Einbauküche mit Bar + praktische Speisekammer + großer Ost-Balkon mit ca. 11,68 m² Nutzfläche + großes Bad mit Dusche & Wanne + Gäste-WC + Parkett + Innenwanddämmung + 2010 umfangreich saniert + 1. Obergeschoss + sofort bezugsfrei + Gas-Etagenheizung, Bj. ca. 2010 + großzügiger Kellerabstellraum mit Steckdose Lage Die Wohnung befindet sich am Rande der Stuttgarter Innenstadt – nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben rund um das Gerber entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Angebote sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegen praktisch vor der Haustür. Alles, was das urbane Leben komfortabel und lebenswert macht, ist hier fußläufig erreichbar. Und dennoch offenbart diese Adresse einen seltenen Vorteil: Das Gebäude liegt geschützt in einem ruhigen Innenhof. Abseits vom Verkehrslärm und dem geschäftigen Treiben der Stadt entsteht hier ein überraschend privater Rückzugsort. Ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Abschalten – mitten in der Stadt. Diese Wohnlage vereint damit auf ideale Weise das Beste aus zwei Welten: die volle Infrastruktur und Lebendigkeit der Innenstadt sowie die Ruhe und Geborgenheit eines abgeschirmten Wohnumfelds. Ein echtes Qualitätsmerkmal, das man in dieser zentralen Lage nur selten findet. Sonstiges Gut beraten zu Hause ankommen mit Südwest Immobilien - Ihrem Immobilienmakler für Stuttgart und Umgebung Eine Immobilie ist weit mehr als nur vier Wände – sie ist ein Zuhause, ein Ort des Ankommens und Wohlfühlens. Genau deshalb begleiten wir Sie auf Ihrem Weg zum passenden Eigenheim mit Kompetenz, Erfahrung und einem offenen Ohr für Ihre Wünsche. 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