Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Giengen an der Brenz / Hürben · 89537

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.256 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der bereits vollständig entkernte Dachspitz, der über das gemeinschaftliche Treppenhaus separat erreichbar ist. Dadurch eröffnet sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – die attraktive Möglichkeit, die vorhandene Ausbaureserve individuell zu nutzen. Insgesamt stehen im Dachgeschoss rund 60 m² Grundfläche mit einer beeindruckenden Giebelhöhe von ca. 3,60 m zur Verfügung. Die Vorbereitung für ein Tageslichtbad ist bereits vorhanden, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum mit Fenster. Ob als großzügige Erweiterung des Wohnraums, Homeoffice, Hobbybereich oder Gästebereich – diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Die Einbauküche mit Essbereich bietet direkten Zugang zum eingehausten Westbalkon – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Fliesenböden, doppelt verglaste Holzfenster sowie eine Gaszentralheizung vervollständigen die Ausstattung.

Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab. Sowohl der Kellerraum als auch der Tiefgaragenstellplatz sind in separaten Grundbüchern eingetragen.

Da sich die Immobilie überwiegend im Ausstattungsstandard des Baujahres befindet, bietet sie großes Modernisierungs- und Ausbaupotenzial.

Ausstattung Kurze Angaben zum Objekt:

3-Zimmer mit ca. 86 m² Wohnfläche
ca. 60 m² zusätzliche Grundfläche im Dachspitz mit einer Giebelhöhe von ca. 3,6 m ausbaubar für ca. 43 m²
ca. 129 m² mögliche Gesamtwohnfläche
Baujahr 1993
umbaubar in eine Maisonettewohnung in Giengen an der Brenz / Hürben
Dachgeschoss bereits vollständig entkernt
es besteht die Möglichkeit über eine interne Treppe den Dachspitz mit der Wohnung zu verbinden
mehrere Wohnparteien
2 Eingängen 3 OG zur Wohnung und 4 OG zum Dachgeschoss
10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
ruhige Lage
gepflegt
Westbalkon eingehaust
2 Etagen
1 Tageslichtbad
Gaszentralheizung
doppelt verglaste Holzfenster
Einbauküche
Fliesen
Gemeinschaftswaschraum
Kellerraum
1 Tiefgaragenstellplatz
Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum sind im separaten Grundbuch eingetragen
Hausgeld Wohnung 321,00 Euro
Hausgeld Stellplatz 15,00 Euro
Rücklagen Stand 31.12.2024: 39.218,20 Euro

Aufteilung der Wohnfläche: 3 OG:

Flur
Kinderzimmer
Einbauküche mit Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette

Dachspitz:

Separater Zugang
heller, geräumiger, ausbaufähiger Raum
bereits abgetrennt für ein zusätzliches Tageslichtbad
Stauraum mit Fenster

Baumaßnahmen wurden seither keine vorgenommen; alles ist aus dem Baujahr 1993.

Lage Die Immobilie befindet sich in Hürben, einem charmanten und naturnahen Stadtteil von Giengen an der Brenz. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Giengen in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in Giengen und sind bequem erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die bekannte Charlottenhöhle mit der Höhlenerlebniswelt, Wander- und Radwege im Lonetal sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Eine regelmäßige Busverbindung bindet Hürben an Giengen und die umliegenden Gemeinden an. Vom Bahnhof Giengen bestehen Anschlüsse in Richtung Ulm und Aalen.

Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B19 ist eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Heidenheim an der Brenz ist in rund 15 Minuten, Ulm in etwa 35 Minuten und Aalen in rund 40 Minuten erreichbar. Die Flughäfen Stuttgart und Memmingen liegen jeweils etwa 90 Kilometer entfernt und sind bequem mit dem Pkw erreichbar.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.

Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartnerin Veronika Bauder-Wall

Objektbeschreibung Wer großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial sucht, findet in dieser 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Giengen an der Brenz-Hürben eine seltene Gelegenheit. Auf ca. 86 m² Wohnfläche bietet sie die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der bereits vollständig entkernte Dachspitz, der über das gemeinschaftliche Treppenhaus separat erreichbar ist. Dadurch eröffnet sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – die attraktive Möglichkeit, die vorhandene Ausbaureserve individuell zu nutzen. Insgesamt stehen im Dachgeschoss rund 60 m² Grundfläche mit einer beeindruckenden Giebelhöhe von ca. 3,60 m zur Verfügung. Die Vorbereitung für ein Tageslichtbad ist bereits vorhanden, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum mit Fenster. Ob als großzügige Erweiterung des Wohnraums, Homeoffice, Hobbybereich oder Gästebereich – diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Der durchdachte Grundriss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Die Einbauküche mit Essbereich bietet direkten Zugang zum eingehausten Westbalkon – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Fliesenböden, doppelt verglaste Holzfenster sowie eine Gaszentralheizung vervollständigen die Ausstattung. Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab. Sowohl der Kellerraum als auch der Tiefgaragenstellplatz sind in separaten Grundbüchern eingetragen. Da sich die Immobilie überwiegend im Ausstattungsstandard des Baujahres befindet, bietet sie großes Modernisierungs- und Ausbaupotenzial. Ausstattung Kurze Angaben zum Objekt: - 3-Zimmer mit ca. 86 m² Wohnfläche - ca. 60 m² zusätzliche Grundfläche im Dachspitz mit einer Giebelhöhe von ca. 3,6 m ausbaubar für ca. 43 m² - ca. 129 m² mögliche Gesamtwohnfläche - Baujahr 1993 - umbaubar in eine Maisonettewohnung in Giengen an der Brenz / Hürben - Dachgeschoss bereits vollständig entkernt - es besteht die Möglichkeit über eine interne Treppe den Dachspitz mit der Wohnung zu verbinden - mehrere Wohnparteien - 2 Eingängen 3 OG zur Wohnung und 4 OG zum Dachgeschoss - 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - ruhige Lage - gepflegt - Westbalkon eingehaust - 2 Etagen - 1 Tageslichtbad - Gaszentralheizung - doppelt verglaste Holzfenster - Einbauküche - Fliesen - Gemeinschaftswaschraum - Kellerraum - 1 Tiefgaragenstellplatz - Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum sind im separaten Grundbuch eingetragen - Hausgeld Wohnung 321,00 Euro - Hausgeld Stellplatz 15,00 Euro - Rücklagen Stand 31.12.2024: 39.218,20 Euro Aufteilung der Wohnfläche: 3 OG: - Flur - Kinderzimmer - Einbauküche mit Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette Dachspitz: - Separater Zugang - heller, geräumiger, ausbaufähiger Raum - bereits abgetrennt für ein zusätzliches Tageslichtbad - Stauraum mit Fenster Baumaßnahmen wurden seither keine vorgenommen; alles ist aus dem Baujahr 1993. Lage Die Immobilie befindet sich in Hürben, einem charmanten und naturnahen Stadtteil von Giengen an der Brenz. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Giengen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in Giengen und sind bequem erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die bekannte Charlottenhöhle mit der Höhlenerlebniswelt, Wander- und Radwege im Lonetal sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert. Eine regelmäßige Busverbindung bindet Hürben an Giengen und die umliegenden Gemeinden an. Vom Bahnhof Giengen bestehen Anschlüsse in Richtung Ulm und Aalen. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B19 ist eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Heidenheim an der Brenz ist in rund 15 Minuten, Ulm in etwa 35 Minuten und Aalen in rund 40 Minuten erreichbar. Die Flughäfen Stuttgart und Memmingen liegen jeweils etwa 90 Kilometer entfernt und sind bequem mit dem Pkw erreichbar. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartnerin Veronika Bauder-Wall

Ausstattung

Terrasse
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

280.000 €

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