174 m² Wohnkomfort | Modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit Garten & 2 Carports in Hennef-Oberauel

Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

174 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.287 €

pro m²

Beschreibung

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet mit insgesamt fünf Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Fenster mit Zweifachverglasung, die Heizkörper, die komplette Elektrik sowie sämtliche Abfluss- und Rohrleitungen. Auch der Dachstuhl wurde 2021 erneuert und mit einer hochwertigen Innendachdämmung ausgestattet, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Edle Granitböden und Granittreppen verleihen den Wohnbereichen eine elegante Atmosphäre, während pflegeleichte Vinylböden zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine installierte Alarmanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Zwei überdachte Carportstellplätze mit Stromanschluss und Beleuchtung gehören ebenso zum Angebot wie ein gepflegter Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Diese besondere Eigentümerstruktur sorgt für eine ruhige, angenehme und harmonische Hausgemeinschaft. Die gepflegte Außenanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 420 €, davon fließen 80 € in die Instandhaltungsrücklage.

Neben der Eigennutzung eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage. Die großzügige Wohnfläche, die familienfreundliche Aufteilung, der umfassend modernisierte Zustand sowie die gefragte Wohnlage in Hennef schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Eine attraktive Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Kapitalanleger, die eine hochwertig modernisierte Wohnung in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld suchen.

++HINWEIS** Der angebotene Kaufpreis in Höhe von 398.000 € stellt den Mindestpreis für diese Immobilie dar. Kaufangebote unterhalb dieses Betrages können vom Verkäufer nicht berücksichtigt werden.

Ausstattung

Ca. 174 m² Wohnfläche
5 Zimmer
3 Kinderzimmer
1 großzügiges Elternschlafzimmer
Erdgeschosswohnung
Umfassende Modernisierung im Jahr 2021
Neue Fenster mit Zweifachverglasung (2021)
Erneuerte Elektrik (2021)
Neue Heizkörper (2021)
Erneuerte Abfluss- und Rohrleitungen (2021)
Dachstuhl 2021 erneuert
Hochwertige Innendach-Dämmung
Moderne Einbauküche (2021) inklusive
Edle Granitböden
Granittreppe
Pflegeleichte Vinylböden
Tageslichtbad mit Dusche
Separates Gäste-WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Manuelle Rollläden
Gepflegter Gartenbereich
2 überdachte Carportstellplätze
Stromanschluss an den Carports
Ruhiges Drei-Parteien-Haus
Ausschließlich von Eigentümern bewohnt
Gepflegte Außenanlage
Ölzentralheizung (Baujahr 1999)
Hausgeld: 420 € monatlich
Familienfreundliche Raumaufteilung
Attraktive Eigennutzer- und Kapitalanlageimmobilie

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Hennefer Ortsteil Oberauel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charme, eine gepflegte Wohnbebauung und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist ein landwirtschaftlicher Hof in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Hier können frische regionale Produkte wie Eier, Milch und saisonal hergestelltes Eis direkt vom Erzeuger erworben werden – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf Qualität, Regionalität und kurze Wege legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Hennefer Stadtzentrum und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportangebote stehen ebenfalls in Hennef und den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B478 sowie die A560 besteht eine schnelle Verbindung zur A3 mit direkter Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Frankfurt. Zudem bietet der Bahnhof Hennef (Sieg) regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Oberauel zu einem gefragten Wohnstandort im Rhein-Sieg-Kreis.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer an – vielen Dank!

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Baujahr des Hauses: 1999
Baujahr der Heizungsanlage: 1999
Hauptenergieträger: Heizöl
Erneuerbare Energien: keine Angabe im Energieausweis
Endenergieverbrauch: 68,4 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 75,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen: 21,2 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
Gültigkeit Energieausweis: 01.07.2035

HINWEIS: Einzelne Fotos dieses Exposés wurden durch digitales Home Staging sowie mithilfe moderner Bildbearbeitungs- und KI-gestützter Optimierungsverfahren bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der verbesserten Präsentation der Räume, insbesondere hinsichtlich Belichtung, Farbgebung, Möblierung und Raumwirkung.

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Ausstattungsmerkmale können teilweise visualisiert oder digital ergänzt worden sein und gehören nicht zwingend zum tatsächlichen Lieferumfang der Immobilie. Maßgeblich für den Zustand und die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich.

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hennef! Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein familienfreundliches Raumkonzept auf rund 174 m² Wohnfläche. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet mit insgesamt fünf Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Fenster mit Zweifachverglasung, die Heizkörper, die komplette Elektrik sowie sämtliche Abfluss- und Rohrleitungen. Auch der Dachstuhl wurde 2021 erneuert und mit einer hochwertigen Innendachdämmung ausgestattet, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Edle Granitböden und Granittreppen verleihen den Wohnbereichen eine elegante Atmosphäre, während pflegeleichte Vinylböden zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und sorgt dank Fenster für eine angenehme Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine installierte Alarmanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Zwei überdachte Carportstellplätze mit Stromanschluss und Beleuchtung gehören ebenso zum Angebot wie ein gepflegter Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Diese besondere Eigentümerstruktur sorgt für eine ruhige, angenehme und harmonische Hausgemeinschaft. Die gepflegte Außenanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 420 €, davon fließen 80 € in die Instandhaltungsrücklage. Neben der Eigennutzung eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage. Die großzügige Wohnfläche, die familienfreundliche Aufteilung, der umfassend modernisierte Zustand sowie die gefragte Wohnlage in Hennef schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Eine attraktive Immobilie für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Kapitalanleger, die eine hochwertig modernisierte Wohnung in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld suchen. ++HINWEIS** Der angebotene Kaufpreis in Höhe von 398.000 € stellt den Mindestpreis für diese Immobilie dar. Kaufangebote unterhalb dieses Betrages können vom Verkäufer nicht berücksichtigt werden. Ausstattung - Ca. 174 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - 3 Kinderzimmer - 1 großzügiges Elternschlafzimmer - Erdgeschosswohnung - Umfassende Modernisierung im Jahr 2021 - Neue Fenster mit Zweifachverglasung (2021) - Erneuerte Elektrik (2021) - Neue Heizkörper (2021) - Erneuerte Abfluss- und Rohrleitungen (2021) - Dachstuhl 2021 erneuert - Hochwertige Innendach-Dämmung - Moderne Einbauküche (2021) inklusive - Edle Granitböden - Granittreppe - Pflegeleichte Vinylböden - Tageslichtbad mit Dusche - Separates Gäste-WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Manuelle Rollläden - Gepflegter Gartenbereich - 2 überdachte Carportstellplätze - Stromanschluss an den Carports - Ruhiges Drei-Parteien-Haus - Ausschließlich von Eigentümern bewohnt - Gepflegte Außenanlage - Ölzentralheizung (Baujahr 1999) - Hausgeld: 420 € monatlich - Familienfreundliche Raumaufteilung - Attraktive Eigennutzer- und Kapitalanlageimmobilie Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Hennefer Ortsteil Oberauel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charme, eine gepflegte Wohnbebauung und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist ein landwirtschaftlicher Hof in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Hier können frische regionale Produkte wie Eier, Milch und saisonal hergestelltes Eis direkt vom Erzeuger erworben werden – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf Qualität, Regionalität und kurze Wege legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Hennefer Stadtzentrum und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportangebote stehen ebenfalls in Hennef und den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B478 sowie die A560 besteht eine schnelle Verbindung zur A3 mit direkter Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Frankfurt. Zudem bietet der Bahnhof Hennef (Sieg) regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Oberauel zu einem gefragten Wohnstandort im Rhein-Sieg-Kreis. Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer an – vielen Dank! Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. **Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):** * Baujahr des Hauses: 1999 * Baujahr der Heizungsanlage: 1999 * Hauptenergieträger: Heizöl * Erneuerbare Energien: keine Angabe im Energieausweis * Endenergieverbrauch: 68,4 kWh/(m²·a) * Primärenergieverbrauch: 75,2 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: B * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Treibhausgasemissionen: 21,2 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) * Gültigkeit Energieausweis: 01.07.2035 **HINWEIS:** Einzelne Fotos dieses Exposés wurden durch digitales Home Staging sowie mithilfe moderner Bildbearbeitungs- und KI-gestützter Optimierungsverfahren bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der verbesserten Präsentation der Räume, insbesondere hinsichtlich Belichtung, Farbgebung, Möblierung und Raumwirkung. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Ausstattungsmerkmale können teilweise visualisiert oder digital ergänzt worden sein und gehören nicht zwingend zum tatsächlichen Lieferumfang der Immobilie. Maßgeblich für den Zustand und die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen. Sie haben nicht das Passende gefunden oder sind auf der Suche nach einer ganz bestimmten Immobilie? Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen – gerne halten wir gezielt für Sie Ausschau. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche – selbstverständlich unverbindlich. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Oder benötigen eine fundierte Wertermittlung? Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.