Waldstraßenviertel – Exklusives Wohnen in Leipzigs bester Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.965 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit ansprechender Putzfassade und stilvoller Klinkergliederung. Das Gebäude wurde im traditionalistischen Stil der 1930er Jahre mit dezenten Anklängen an die Moderne errichtet und fügt sich harmonisch in das architektonisch hochwertige Umfeld des Viertels ein.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 56,82 m² Wohnfläche. Zwei großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Loggia zum ruhigen Innenhof, die von der Küche aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft.

Die Einheit ist ausgestattet mit Laminatböden in allen Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne und entspricht einem gepflegten Standard. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die Kombination aus exklusiver Lage, solider Bausubstanz und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition.

Kurzfakten:

Objekt: Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 56,82 m² Baujahr / Sanierung: Neubau Etage: 3. Obergeschoss Zimmer: 2 Balkon: Loggia, Zugang von der Küche Boden: Laminat (Wohnräume), Fliesen (Küche, Bad) Bad: Badewanne Keller & Abstellraum in der Wohnung Heizung: Gas-Zentralheizung Vermietung: Vermietet – attraktive Kapitalanlage

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der hochwertigsten Wohnlagen Leipzigs – im Herzen des begehrten Waldstraßenviertels. Diese Adresse steht für ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist: ruhig, gewachsen, architektonisch hochwertig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Wer in Leipzig nach einer echten Toplage sucht, wird hier fündig – besser lässt sich die Kombination aus Lagequalität, Umfeld und Lebensgefühl kaum darstellen.

Das Waldstraßenviertel gehört zu den beliebtesten Leipzigs und besticht durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung in bester Mikrolage: Stilvolle Altbauten, breite, von Bäumen gesäumte Straßen und eine homogene Nachbarschaft. In direkter Nebenlage zum Rosental Leipzig genießen Bewohner kurze Wege in die Leipziger Innenstadt sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Ob ein Spaziergang entlang der Elster, Joggingrunden im Park oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Naherholung praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig ist die Innenstadt – insbesondere der Leipziger Markt und die umliegenden Einkaufslagen – in wenigen Minuten erreichbar, ob mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder sogar zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Haltestellen sind in unter drei Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Feinkostläden, Bäckereien sowie eine Auswahl an charmanten Cafés und Restaurants.

Diese Lage ist nicht nur bei Eigennutzern äußerst gefragt, sondern bietet auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in exklusiver Lage von Leipzig – im Herzen des Waldstraßenviertels, unweit des Rosentals. Diese Wohnlage zählt zu den beliebtesten Adressen der Stadt und vereint repräsentative Architektur mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen – ein ideales Umfeld sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit ansprechender Putzfassade und stilvoller Klinkergliederung. Das Gebäude wurde im traditionalistischen Stil der 1930er Jahre mit dezenten Anklängen an die Moderne errichtet und fügt sich harmonisch in das architektonisch hochwertige Umfeld des Viertels ein. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 56,82 m² Wohnfläche. Zwei großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Loggia zum ruhigen Innenhof, die von der Küche aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die Einheit ist ausgestattet mit Laminatböden in allen Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne und entspricht einem gepflegten Standard. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die Kombination aus exklusiver Lage, solider Bausubstanz und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition. Kurzfakten: Objekt: Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 56,82 m² Baujahr / Sanierung: Neubau Etage: 3. Obergeschoss Zimmer: 2 Balkon: Loggia, Zugang von der Küche Boden: Laminat (Wohnräume), Fliesen (Küche, Bad) Bad: Badewanne Keller & Abstellraum in der Wohnung Heizung: Gas-Zentralheizung Vermietung: Vermietet – attraktive Kapitalanlage Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der hochwertigsten Wohnlagen Leipzigs – im Herzen des begehrten Waldstraßenviertels. Diese Adresse steht für ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist: ruhig, gewachsen, architektonisch hochwertig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Wer in Leipzig nach einer echten Toplage sucht, wird hier fündig – besser lässt sich die Kombination aus Lagequalität, Umfeld und Lebensgefühl kaum darstellen. Das Waldstraßenviertel gehört zu den beliebtesten Leipzigs und besticht durch seine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung in bester Mikrolage: Stilvolle Altbauten, breite, von Bäumen gesäumte Straßen und eine homogene Nachbarschaft. In direkter Nebenlage zum Rosental Leipzig genießen Bewohner kurze Wege in die Leipziger Innenstadt sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Ob ein Spaziergang entlang der Elster, Joggingrunden im Park oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Naherholung praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Innenstadt – insbesondere der Leipziger Markt und die umliegenden Einkaufslagen – in wenigen Minuten erreichbar, ob mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder sogar zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Haltestellen sind in unter drei Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Feinkostläden, Bäckereien sowie eine Auswahl an charmanten Cafés und Restaurants. Diese Lage ist nicht nur bei Eigennutzern äußerst gefragt, sondern bietet auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.