GRÜNOASE – Seltene Gartenwohnung mit Terrasse in Langenargen am Bodensee

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88085

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.721 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Alltag spürbar um wertvollen Freiraum.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, dass sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet ausreichend Platz für Stauraum sowie eine funktionale Gestaltung für den täglichen Gebrauch. Das modernisierte Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Darüber hinaus wurde im Dezember 2024 die Heizung erneuert, wodurch für die Effizienz des Hauses vorgesorgt worden ist.

Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang zur Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables, witterungsgeschütztes Parken. Dieser wird zusätzlich zum im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Durch das separate Grundbuch besteht zudem die Möglichkeit, den Stellplatz unabhängig von der Wohnung zu vermieten oder zu veräußern, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein kann.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine kompakte und zugleich gut nutzbare Wohnfläche mit eigenem Garten schätzen. Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Ausstattung eine interessante Gelegenheit dar.

Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung in Langenargen:

Der ca. 100 qm große private Garten bietet Ihnen einen außergewöhnlich großen Rückzugsort im Freien, in dem Sie entspannen, grillen, gärtnern oder einfach den Feierabend im Grünen genießen können, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Die Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich ermöglicht es Ihnen, den Wohnraum im Alltag unkompliziert nach draußen zu erweitern und sonnige Tage oder laue Sommerabende ganz selbstverständlich im Freien zu verbringen.
Die drei gut nutzbaren Zimmer geben Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnsituation flexibel zu gestalten, sodass Sie Wohnen, Arbeiten im Homeoffice oder ein Kinder- oder Gästezimmer unterbringen können.
Die Erdgeschosslage erleichtert den Alltag erheblich, da Einkäufe, Kinderwagen oder Fahrräder bequem in die Wohnung gebracht werden können und Sie ohne viele Treppen komfortabel wohnen.
Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen, wodurch Gerüche und Geräusche aus dem Wohnbereich fernbleiben und Sie gleichzeitig ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien haben.
Das modernisierte Badezimmer ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand und sorgt für ein gepflegtes und angenehmes Wohngefühl im täglichen Gebrauch.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen dadurch eine freundliche Wohnatmosphäre, die das Wohlbefinden im Alltag spürbar steigert.
Die kompakte und effizient geschnittene Wohnfläche reduziert laufende Kosten und sorgt gleichzeitig für eine sehr gute Vermietbarkeit, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristige Vorteile bietet.
Beim Erwerb der Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz zum Inserat genannten Preis mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb und steigert gleichzeitig die Attraktivität für zukünftige Mieter.
Der separat im Grundbuch eingetragene Tiefgaragenstellplatz eröffnet Ihnen zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten, da Sie ihn bei Bedarf eigenständig vermieten oder veräußern können und so flexibel auf zukünftige Veränderungen reagieren.

Lage Langenargen liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen den wirtschaftlich starken Zentren Friedrichshafen und Lindau. Die Region zählt zu den wirtschaftlich stabilsten und kaufkraftstärksten Räumen Süddeutschlands. Neben international tätigen Unternehmen in der Luft- und Raumfahrt, im Maschinenbau sowie im Technologiebereich profitiert die Region stark vom Tourismus rund um den Bodensee. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B31 sowie die Bahnstrecke entlang des Sees ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Nähe zur Schweiz und zu Österreich erhöht die Standortattraktivität zusätzlich. Insgesamt zeichnet sich die Makrolage durch hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität, landschaftliche Attraktivität und eine nachhaltige Nachfrage am Immobilienmarkt aus.

Die Immobilie liegt zentrumsnah und dennoch ruhig innerhalb des gewachsenen Ortskerns von Langenargen. Von hier aus sind die Uferpromenade, der Hafen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung, ohne, dass die Wohnlage ihre angenehme, eher kleinstädtische Ruhe verliert. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer durchgrünten Struktur. Durch die kurzen Wege zum See und ins Zentrum bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und gleichzeitig einen ausgeprägten Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt verbindet der Standort eine starke regionale Einbindung mit einer sehr guten innerörtlichen Lagequalität. Das ist ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 qm überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und besitzt mit dem großzügigen privaten Garten von ca. 100 qm ein besonders attraktives Highlight. Hier entsteht gefühlt ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sei es für entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Abende mit Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Alltag spürbar um wertvollen Freiraum. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, dass sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet ausreichend Platz für Stauraum sowie eine funktionale Gestaltung für den täglichen Gebrauch. Das modernisierte Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Darüber hinaus wurde im Dezember 2024 die Heizung erneuert, wodurch für die Effizienz des Hauses vorgesorgt worden ist. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang zur Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch rundet das Angebot ab und ermöglicht komfortables, witterungsgeschütztes Parken. Dieser wird zusätzlich zum im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Durch das separate Grundbuch besteht zudem die Möglichkeit, den Stellplatz unabhängig von der Wohnung zu vermieten oder zu veräußern, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein kann. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine kompakte und zugleich gut nutzbare Wohnfläche mit eigenem Garten schätzen. Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie aufgrund der gefragten Wohnungsgröße und der attraktiven Ausstattung eine interessante Gelegenheit dar. Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung in Langenargen: 1. Der ca. 100 qm große private Garten bietet Ihnen einen außergewöhnlich großen Rückzugsort im Freien, in dem Sie entspannen, grillen, gärtnern oder einfach den Feierabend im Grünen genießen können, ohne das Haus verlassen zu müssen. 2. Die Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich ermöglicht es Ihnen, den Wohnraum im Alltag unkompliziert nach draußen zu erweitern und sonnige Tage oder laue Sommerabende ganz selbstverständlich im Freien zu verbringen. 3. Die drei gut nutzbaren Zimmer geben Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnsituation flexibel zu gestalten, sodass Sie Wohnen, Arbeiten im Homeoffice oder ein Kinder- oder Gästezimmer unterbringen können. 4. Die Erdgeschosslage erleichtert den Alltag erheblich, da Einkäufe, Kinderwagen oder Fahrräder bequem in die Wohnung gebracht werden können und Sie ohne viele Treppen komfortabel wohnen. 5. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen, wodurch Gerüche und Geräusche aus dem Wohnbereich fernbleiben und Sie gleichzeitig ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien haben. 6. Das modernisierte Badezimmer ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand und sorgt für ein gepflegtes und angenehmes Wohngefühl im täglichen Gebrauch. 7. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen dadurch eine freundliche Wohnatmosphäre, die das Wohlbefinden im Alltag spürbar steigert. 8. Die kompakte und effizient geschnittene Wohnfläche reduziert laufende Kosten und sorgt gleichzeitig für eine sehr gute Vermietbarkeit, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristige Vorteile bietet. 9. Beim Erwerb der Wohnung wird zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz zum Inserat genannten Preis mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb und steigert gleichzeitig die Attraktivität für zukünftige Mieter. 10. Der separat im Grundbuch eingetragene Tiefgaragenstellplatz eröffnet Ihnen zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten, da Sie ihn bei Bedarf eigenständig vermieten oder veräußern können und so flexibel auf zukünftige Veränderungen reagieren. Lage Langenargen liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen den wirtschaftlich starken Zentren Friedrichshafen und Lindau. Die Region zählt zu den wirtschaftlich stabilsten und kaufkraftstärksten Räumen Süddeutschlands. Neben international tätigen Unternehmen in der Luft- und Raumfahrt, im Maschinenbau sowie im Technologiebereich profitiert die Region stark vom Tourismus rund um den Bodensee. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B31 sowie die Bahnstrecke entlang des Sees ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Nähe zur Schweiz und zu Österreich erhöht die Standortattraktivität zusätzlich. Insgesamt zeichnet sich die Makrolage durch hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität, landschaftliche Attraktivität und eine nachhaltige Nachfrage am Immobilienmarkt aus. Die Immobilie liegt zentrumsnah und dennoch ruhig innerhalb des gewachsenen Ortskerns von Langenargen. Von hier aus sind die Uferpromenade, der Hafen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung, ohne, dass die Wohnlage ihre angenehme, eher kleinstädtische Ruhe verliert. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer durchgrünten Struktur. Durch die kurzen Wege zum See und ins Zentrum bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und gleichzeitig einen ausgeprägten Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet der Standort eine starke regionale Einbindung mit einer sehr guten innerörtlichen Lagequalität. Das ist ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.