Maisonette Traum in den Plagwitzer Globuswerken 2 Zimmer + Tageslichtbad + Balkon

Maisonette zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

264.999 €

Zimmer

Bäder

56 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

4.732 €

pro m²

Beschreibung

Heute wird das ehemalige Fabrikgelände der „Globuswerke Leipzig“ saniert und zu neuem Wohn- und Büroraum umgewandelt. In insgesamt 5 Gebäudeteilen entstehen 62 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen haben 1 bis 6 Zimmer und sind ca. 48 bis ca. 267 m² groß. Bei der Sanierung wird die klare Formsprache der Industriearchitektur fortgeführt. Die rötlich-gelben Klinkerfassaden der „Globuswerke“ werden behutsam vom Staub der Zeit befreit, im Inneren riesige, lichtdurchflutete Lofts mit viel Platz geschaffen.

Atemberaubend hohe Decken. Große Fenster. Glänzendes Parkett, in dem sich das Sonnenlicht spiegelt. So wird das Wohnen in den „Globuswerken Leipzig“ sein. Die Außenanlagen werden begrünt, fast alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Loggia ausgestattet. Jeder Wohnung ist mindestens ein Stellplatz zugeordnet (Erwerb zusätzlich zur Wohneinheit). Eigennutzer und Kapitalanleger profitieren von ca. 82 % Denkmal-AfA und damit von hohen Steuervorteilen. Die hier angebotene Wohnung steht ab sofort zum Verkauf & kann zeitnah besichtigt werden. Das gesamte Objekt befindet sich durch die Sanierung 2016 in einem hervorragenden Zustand, die WEG ist wirtschaftlich sehr gut aufgestellt & auch im Bereich Vermietung sind die Globuswerke in Leipzig ein Geheimtipp.

Aktuell ist die Einheit seit 2023 vermietet, die Kündigungsoption für Eigenbedarf ist mit der Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Die Wohnung wurde mit dem gesamten Globuswerke-Projekt im Jahr 2016 kernsaniert und nach Denkmalschutz-Richtlinien zu Wohnzwecken ausgebaut.

Ausstattung Exklusive 2 Zimmer Wohnung mit Fabrikcharakter (Maisonette)

Die WE07 befindet sich im 1. Bauabschnitt - ausgebaut im Maisonette Style des 1. und 2. Obergeschosses.

Insgesamt verfügt diese Wohneinheit über 56,45 m² und eine unglaubliche Ausstattung.

Im Eingangsbereich werden Sie bereits vom einem edlen Eichenparkett begrüßt.

Der Wohn- und Küchenbereich ist offen und hell gestaltet und verfügt über einen Zugang zum ruhigen & sonnigen Balkon, der Hofseitig ausgerichtet ist.

Ein Gäste WC im 1. OG bietet Ihren Gästen einen angenehmen Aufenthalt und bewahrt zugleich Ihre Privatsphäre.

Die Bäder sind mit großen, hochwertigen Fliesen ausgestattet, großzügige Ablagen & ein Maxi-Spiegel perfektionieren das Bad-Design. Zusätzlich gibt es Downlights, einen Handtuchheizkörper und ein Radio mit 2 Lautsprechern - diese sind bereits in der Decke integriert.

Der Waschtisch besteht aus modernerKeramik mit verchromten Armaturen.

Die Wände im gesamten Wohnungsbereich sind weiß gespachtelt.

weitere Highlights:

Gäste WC

Masterbad

Zimmertüren weiß mit matten Edelstahl

Fußbodenheizung

Solarthermie

offene Küche

großer Balkon

Echtholz Parkett

edle Armaturen

lichtdurchflutete & großzügige Räume

Tiefgaragenstellplatz inkl. Ladeoption

Keller

unglaubliches Wohnambiente

Die Wohneinheiten der Globuswerke lassen keine Wünsche offen. Dank der hochwertigen und bis ins Detail geplanten Ausstattungen erstrahlen die Wohlfühloasen in alten Grundmauern in neuem lebendigen Glanz.

Lage Plagwitz! Wer hier wohnt, kennt keine Langeweile. Hier stöbert man Sonntags auf dem Trödelmarkt nach Schätzen, plaudert in einem der vielen Straßencafés mit Freunden und lässt sich beim Flanieren durch die Nachbarstraßen von den vielen Ateliers, Ausstellungen und Galerien des Viertels locken.

Plagwitz ist anders. Spannend, lebendig, ständig in Bewegung. Hier ist viel Platz für neue Ideen. Nicht umsonst haben sich hier viele Künstler und Kreative niedergelassen. Unter ihnen ist auch der bekannte Maler Neo Rauch. Er hat sich gemeinsam mit anderen Künstlern in dem Gebäude der Alten Baumwollspinnerei eingerichtet - und den Standort zum international bekannten Besuchermagnet gemacht.

Plagwitz bewegt sich. Früher der wichtigste Industriestandort der Stadt, lag das Viertel nach der Wende lange Zeit brach, seine Fabriken verfielen. Heute werden die alten Industrie- und Gründerzeitbauten nach und nach saniert und zu begehrten Lofts, Ateliers und Büroräumen umgewandelt. Plagwitz lockt mit seinem Industriecharme - und der einmaligen Lage zwischen Volkspark, Clara-Zetkin-Park, dem Karl-Heine-Kanal und der Weißen Elster. Lust auf Grün? Von den "Globuswerken Leipzig" aus sind Sie zu Fuß in 10 Minuten im Stadtpark Plagwitz. Hier können Sie vom Alltag abschalten. In den Himmel gucken. Die Seele baumeln lassen. Was erwarten Sie von einem guten Immobilienstandort? Eine florierende Wirtschaft mit namhaften Unternehmen und gut ausgebildeten Arbeitskräften vermutlich. Eine Infrastruktur mit exzellenten Einrichtungen für Wissenschaft, Ausbildung und Forschung. Und natürlich ein großes Kulturangebot und viele Grünflächen, um entspannen und neue Kraft tanken zu können. Stimmt‘s? Dann werden Sie von Leipzig begeistert sein.

Leipzig war lange Zeit unterschätzt. Damit ist jetzt Schluss. In den letzten Jahren wurden mehr als 25 Milliarden Euro in den Standort investiert. Große Unternehmen wie Amazon und DHL, Porsche und BMW haben sich hier niedergelassen und ziehen jedes Jahr hoch motivierte Menschen aus aller Welt in die Stadt. Die Fassaden der Innenstadt sind saniert. Die Einwohnerzahlen wachsen rasant. Leerstand und Verfall in Leipzig? Keine Spur.

Leipzig lebt! Und dazu trägt auch das Stadtviertel Plagwitz bei. Früher wichtigstes Industriequartier Leipzigs, fiel Plagwitz nach der Wende erst einmal in tiefen Dornröschenschlaf. Dann küssten Stadtentwicklungsprojekte wie zum Beispiel zur EXPO 2000 es wieder wach. Büros, Lofts, Ateliers, Galerien und Gastronomiebetreiber zogen in die Industriebauten der Gründerzeit ein – und hauchten dem Traditionsviertel neues Leben ein. Heute punktet Plagwitz mit einer lebendigen Kulturszene, charmanten Cafés und viel Grün. Und zieht so viele neue Einwohner an wie kein anderes Viertel der Stadt.

Sonstiges Die Einheit ist derzeit vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 10.50 € zzgl. Nebenkosten.

Die aktuelle Erhaltungsrücklage beträgt gemäß HGA 2023 für die WEG 160.858,63 €.

Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt 280,68 € inkl. Zuführung zur EHR, wovon insgesamt 203,37 € umlagefähig sind.

Objektbeschreibung 1897, in der Blütezeit der industriellen Entwicklung, zieht der Fabrikunternehmer Fritz Schulz in das Leipziger Industrieviertel Plagwitz. Sein Ziel: Mit Scheuerpulver die Welt zu erobern. Dafür lässt er ein imposantes Fabrikgelände bauen. Und gründet ein Unternehmen, das unter dem Namen „Globuswerke“ bis 1989 so erfolgreiche Putz- und Pflegemittel wie „Globus-Autoglanz“, „Globo-Seife“ oder „Bohnerwachs Globella“ herstellt. Heute wird das ehemalige Fabrikgelände der „Globuswerke Leipzig“ saniert und zu neuem Wohn- und Büroraum umgewandelt. In insgesamt 5 Gebäudeteilen entstehen 62 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungen haben 1 bis 6 Zimmer und sind ca. 48 bis ca. 267 m² groß. Bei der Sanierung wird die klare Formsprache der Industriearchitektur fortgeführt. Die rötlich-gelben Klinkerfassaden der „Globuswerke“ werden behutsam vom Staub der Zeit befreit, im Inneren riesige, lichtdurchflutete Lofts mit viel Platz geschaffen. Atemberaubend hohe Decken. Große Fenster. Glänzendes Parkett, in dem sich das Sonnenlicht spiegelt. So wird das Wohnen in den „Globuswerken Leipzig“ sein. Die Außenanlagen werden begrünt, fast alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Loggia ausgestattet. Jeder Wohnung ist mindestens ein Stellplatz zugeordnet (Erwerb zusätzlich zur Wohneinheit). Eigennutzer und Kapitalanleger profitieren von ca. 82 % Denkmal-AfA und damit von hohen Steuervorteilen. Die hier angebotene Wohnung steht ab sofort zum Verkauf & kann zeitnah besichtigt werden. Das gesamte Objekt befindet sich durch die Sanierung 2016 in einem hervorragenden Zustand, die WEG ist wirtschaftlich sehr gut aufgestellt & auch im Bereich Vermietung sind die Globuswerke in Leipzig ein Geheimtipp. Aktuell ist die Einheit seit 2023 vermietet, die Kündigungsoption für Eigenbedarf ist mit der Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. Die Wohnung wurde mit dem gesamten Globuswerke-Projekt im Jahr 2016 kernsaniert und nach Denkmalschutz-Richtlinien zu Wohnzwecken ausgebaut. Ausstattung Exklusive 2 Zimmer Wohnung mit Fabrikcharakter (Maisonette) Die WE07 befindet sich im 1. Bauabschnitt - ausgebaut im Maisonette Style des 1. und 2. Obergeschosses. Insgesamt verfügt diese Wohneinheit über 56,45 m² und eine unglaubliche Ausstattung. Im Eingangsbereich werden Sie bereits vom einem edlen Eichenparkett begrüßt. Der Wohn- und Küchenbereich ist offen und hell gestaltet und verfügt über einen Zugang zum ruhigen & sonnigen Balkon, der Hofseitig ausgerichtet ist. Ein Gäste WC im 1. OG bietet Ihren Gästen einen angenehmen Aufenthalt und bewahrt zugleich Ihre Privatsphäre. Die Bäder sind mit großen, hochwertigen Fliesen ausgestattet, großzügige Ablagen & ein Maxi-Spiegel perfektionieren das Bad-Design. Zusätzlich gibt es Downlights, einen Handtuchheizkörper und ein Radio mit 2 Lautsprechern - diese sind bereits in der Decke integriert. Der Waschtisch besteht aus modernerKeramik mit verchromten Armaturen. Die Wände im gesamten Wohnungsbereich sind weiß gespachtelt. weitere Highlights: Gäste WC Masterbad Zimmertüren weiß mit matten Edelstahl Fußbodenheizung Solarthermie offene Küche großer Balkon Echtholz Parkett edle Armaturen lichtdurchflutete & großzügige Räume Tiefgaragenstellplatz inkl. Ladeoption Keller unglaubliches Wohnambiente Die Wohneinheiten der Globuswerke lassen keine Wünsche offen. Dank der hochwertigen und bis ins Detail geplanten Ausstattungen erstrahlen die Wohlfühloasen in alten Grundmauern in neuem lebendigen Glanz. Lage Plagwitz! Wer hier wohnt, kennt keine Langeweile. Hier stöbert man Sonntags auf dem Trödelmarkt nach Schätzen, plaudert in einem der vielen Straßencafés mit Freunden und lässt sich beim Flanieren durch die Nachbarstraßen von den vielen Ateliers, Ausstellungen und Galerien des Viertels locken. Plagwitz ist anders. Spannend, lebendig, ständig in Bewegung. Hier ist viel Platz für neue Ideen. Nicht umsonst haben sich hier viele Künstler und Kreative niedergelassen. Unter ihnen ist auch der bekannte Maler Neo Rauch. Er hat sich gemeinsam mit anderen Künstlern in dem Gebäude der Alten Baumwollspinnerei eingerichtet - und den Standort zum international bekannten Besuchermagnet gemacht. Plagwitz bewegt sich. Früher der wichtigste Industriestandort der Stadt, lag das Viertel nach der Wende lange Zeit brach, seine Fabriken verfielen. Heute werden die alten Industrie- und Gründerzeitbauten nach und nach saniert und zu begehrten Lofts, Ateliers und Büroräumen umgewandelt. Plagwitz lockt mit seinem Industriecharme - und der einmaligen Lage zwischen Volkspark, Clara-Zetkin-Park, dem Karl-Heine-Kanal und der Weißen Elster. Lust auf Grün? Von den "Globuswerken Leipzig" aus sind Sie zu Fuß in 10 Minuten im Stadtpark Plagwitz. Hier können Sie vom Alltag abschalten. In den Himmel gucken. Die Seele baumeln lassen. Was erwarten Sie von einem guten Immobilienstandort? Eine florierende Wirtschaft mit namhaften Unternehmen und gut ausgebildeten Arbeitskräften vermutlich. Eine Infrastruktur mit exzellenten Einrichtungen für Wissenschaft, Ausbildung und Forschung. Und natürlich ein großes Kulturangebot und viele Grünflächen, um entspannen und neue Kraft tanken zu können. Stimmt‘s? Dann werden Sie von Leipzig begeistert sein. Leipzig war lange Zeit unterschätzt. Damit ist jetzt Schluss. In den letzten Jahren wurden mehr als 25 Milliarden Euro in den Standort investiert. Große Unternehmen wie Amazon und DHL, Porsche und BMW haben sich hier niedergelassen und ziehen jedes Jahr hoch motivierte Menschen aus aller Welt in die Stadt. Die Fassaden der Innenstadt sind saniert. Die Einwohnerzahlen wachsen rasant. Leerstand und Verfall in Leipzig? Keine Spur. Leipzig lebt! Und dazu trägt auch das Stadtviertel Plagwitz bei. Früher wichtigstes Industriequartier Leipzigs, fiel Plagwitz nach der Wende erst einmal in tiefen Dornröschenschlaf. Dann küssten Stadtentwicklungsprojekte wie zum Beispiel zur EXPO 2000 es wieder wach. Büros, Lofts, Ateliers, Galerien und Gastronomiebetreiber zogen in die Industriebauten der Gründerzeit ein – und hauchten dem Traditionsviertel neues Leben ein. Heute punktet Plagwitz mit einer lebendigen Kulturszene, charmanten Cafés und viel Grün. Und zieht so viele neue Einwohner an wie kein anderes Viertel der Stadt. Sonstiges Die Einheit ist derzeit vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 10.50 € zzgl. Nebenkosten. Die aktuelle Erhaltungsrücklage beträgt gemäß HGA 2023 für die WEG 160.858,63 €. Das Hausgeld beträgt monatlich insgesamt 280,68 € inkl. Zuführung zur EHR, wovon insgesamt 203,37 € umlagefähig sind.