Attraktive, helle 3-Zimmer-DG-Wohnetage mit großem Balkon, Einbauküche und toller Aussicht +++

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70374

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.918 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Cannstatts – dem Quartier "Im Geiger" – diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnetage in der Dinkelsbühler Straße 28 zum Kauf anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft schafft ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander und sorgt für kurze Entscheidungswege bei gemeinschaftlichen Angelegenheiten. Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnetage selbst überzeugt durch ihre freundlichen Räume und den charakteristischen Dachgeschoss-Charme mit angenehm geneigten Dachflächen, die dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre verleihen.

Vom großzügigen Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden gelangt man direkt auf den gut nutzbaren Balkon mit Südausrichtung. Von dort bietet sich ein schöner Blick ins Grüne sowie über die Dächer Bad Cannstatts – ein echter Mehrwert, der zum Verweilen einlädt und die Wohnqualität spürbar steigert.

Das Verkaufsteam der Schwäbischen BauBoden steht Ihnen für alle Fragen und zur Terminvereinbarung unter 0711-220097-0 jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights:

Die Wohnung wurde 2009 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:

Einbauküche (2009 komplett neu eingebaut, vollständig ausgestattet mit allen wesentlichen Geräten sowie einer Waschmaschine; im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC (2009 vollständig erneuert)
Parkettboden im Wohnzimmer
Holz-Alu-Fenster (2003 erneuert) für gute Wärmedämmung, angenehme Ruhe und langfristige Substanzqualität
Gas-Zentralkachelofen (2009 erneuert)
frisch durchgeführte Malerarbeiten (2026) – die Wohnung präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand
Bühnenraum ist vorhanden

Lage Die Dinkelsbühler Straße liegt im Quartier Im Geiger – einer der bevorzugten und ruhigsten Wohnlagen Bad Cannstatts. Das Quartier ist geprägt von gewachsener, ruhiger Wohnbebauung, grünen Sichtachsen und einer hohen Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Infrastruktur der Stuttgarter Metropolregion.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus absoluter Ruhe und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Mietvertrag mit der Vermieterseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss keine Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu zahlen.

Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Objektbeschreibung ******************************************************************************************* Wir freuen uns, Ihnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Cannstatts – dem Quartier "Im Geiger" – diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnetage in der Dinkelsbühler Straße 28 zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft schafft ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander und sorgt für kurze Entscheidungswege bei gemeinschaftlichen Angelegenheiten. Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnetage selbst überzeugt durch ihre freundlichen Räume und den charakteristischen Dachgeschoss-Charme mit angenehm geneigten Dachflächen, die dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre verleihen. Vom großzügigen Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden gelangt man direkt auf den gut nutzbaren Balkon mit Südausrichtung. Von dort bietet sich ein schöner Blick ins Grüne sowie über die Dächer Bad Cannstatts – ein echter Mehrwert, der zum Verweilen einlädt und die Wohnqualität spürbar steigert. ******************************************************************************************* Das Verkaufsteam der Schwäbischen BauBoden steht Ihnen für alle Fragen und zur Terminvereinbarung unter 0711-220097-0 jederzeit gerne zur Verfügung. **************************************************************************************** Ausstattung ******************************************************************************************* Ausstattung & Highlights: Die Wohnung wurde 2009 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand: - Einbauküche (2009 komplett neu eingebaut, vollständig ausgestattet mit allen wesentlichen Geräten sowie einer Waschmaschine; im Kaufpreis enthalten) - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC (2009 vollständig erneuert) - Parkettboden im Wohnzimmer - Holz-Alu-Fenster (2003 erneuert) für gute Wärmedämmung, angenehme Ruhe und langfristige Substanzqualität - Gas-Zentralkachelofen (2009 erneuert) - frisch durchgeführte Malerarbeiten (2026) – die Wohnung präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand - Bühnenraum ist vorhanden ******************************************************************************************* Lage Die Dinkelsbühler Straße liegt im Quartier Im Geiger – einer der bevorzugten und ruhigsten Wohnlagen Bad Cannstatts. Das Quartier ist geprägt von gewachsener, ruhiger Wohnbebauung, grünen Sichtachsen und einer hohen Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die Infrastruktur der Stuttgarter Metropolregion. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsflächen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus absoluter Ruhe und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Mietvertrag mit der Vermieterseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss keine Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu zahlen. Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.