Treppchen ins Glück: Altstadthaus mit verwunschenem Hof

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mansfeld Südharz Kreis, Sachsen Anhalt · 06526

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

779 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Achtung: Kein Mietkauf möglich.

Mitten im Altstadtkern von Sangerhausen, direkt an der Gonna, wartet dieses Wohnhaus mit seinem ganz eigenen, verwunschenen Charme. Besonders eindrucksvoll ist der Hof mit seiner alten Mauer und der Treppe, die hinauf zu einem kleinen, höhergelegenen Grundstücksstück führt. Eingefasst von Bruch- und Ziegelsteinmauerwerk eröffnet sich hier ein besonderer Platz mit Blick zurück in den Hof – ein verwunschenes Fleckchen Erde, das viel Potenzial bietet und Raum für eigene Ideen lässt. Eine überdachte Terrasse, eine Garage zur Straßenseite und Nebengebäude ergänzen diesen besonderen Außenbereich.

Im Erdgeschoss bietet das Haus einen Flur mit Haustür und Ausgang zum Hof, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche sowie zwei Zimmer.

Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Bad, eine Küche und zwei großzügige Zimmer, ergänzt durch einen kleinen Nebenraum.

Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer unter den Schrägen, ein Abstellraum sowie ein Dachboden mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.

Die Ausstattung ist in die Jahre gekommen, doch genau darin liegt die Chance, die historische Substanz zu bewahren und mit neuen Ideen eine ganz eigene Handschrift einzubringen.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.

Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.

Virtuell besichtigen – persönlich begleitet Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt. Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht.

Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 140 qm • Grundstück: ca. 219 qm • Zimmer gesamt: 4 (jeweils 2 pro Erdgeschoss, 2 Obergeschoss) • Bäder: 2 (jeweils mit Wanne, eines zusätzlich mit Dusche) • Küchen: 2 • Abstellräume: 7 (1 im Obergeschoss, 4 Dachgeschoss, 2 Hof) • Keller • Dachboden: 1 (+ Spitzboden über Haus und Garage) • Dach Baujahr unbekannt • Leitungen Baujahr unbekannt • Hof: verwunschener Außenbereich mit Treppe zu höhergelegenem Grundstücksteil • Terrasse: überdacht, zum Hof hin • Garage: 1 (mit Tor zur Straßenseite) • Nebengebäude: 2 Räume (Nutzung z. B. Lager / Werkstatt möglich) • Heizung: Buderus Gas-Spezialheizung G124X-20, Baujahr 1996, 20 kW

Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse und Flurkarte.

Das Gebäude befindet sich in einer denkmalgeschützten Häuserzeile. Auch wenn nicht jedes Haus einzeln ausgewiesen ist, gilt der Schutz für die gesamte Reihe. Bauliche Veränderungen an Fassade, Fenstern, Dach oder durch Abriss und Neubau bedürfen daher der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde. Ziel ist der Erhalt des historischen, künstlerischen und städtebaulichen Erscheinungsbildes.

Denkmalschutz: Herausforderung oder Chance? Wenn es um den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie geht, sind viele Menschen zunächst verunsichert. Die Gedanken kreisen um Auflagen, hohe Kosten und Bürokratie. Doch wie sieht die Realität wirklich aus?

Tatsächlich bietet der Denkmalschutz zahlreiche Vorteile – vor allem für Käufer, die langfristig denken und den Charme von Geschichte schätzen. Eine denkmalgeschützte Immobilie erzählt Geschichten, bewahrt Kultur und hebt sich deutlich von modernen Bauten ab. Zudem gibt es zahlreiche Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile, die diese Objekte finanziell attraktiver machen. Insbesondere bei Sanierungen können Sie Kosten wie Handwerkerleistungen steuerlich geltend machen, was den vermeintlichen Mehraufwand deutlich reduziert.

Haben Sie Fragen zu denkmalgeschützten Immobilien? Lassen Sie uns sprechen – gemeinsam finden wir heraus, was möglich ist.

Lage Die Immobilie liegt im historischen Altstadtkern von Sangerhausen, direkt an der Gonna, einem kleinen Bach, der die besondere Atmosphäre prägt. Die Umgebung ist ruhig und von gewachsener Nachbarschaft geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Marktplatz und weitere Angebote der Innenstadt befinden sich in fußläufiger Nähe. Durch die gute Anbindung ist auch die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie im Denkmalbereich liegt.

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.

Objektbeschreibung Achtung: Kein Mietkauf möglich. Mitten im Altstadtkern von Sangerhausen, direkt an der Gonna, wartet dieses Wohnhaus mit seinem ganz eigenen, verwunschenen Charme. Besonders eindrucksvoll ist der Hof mit seiner alten Mauer und der Treppe, die hinauf zu einem kleinen, höhergelegenen Grundstücksstück führt. Eingefasst von Bruch- und Ziegelsteinmauerwerk eröffnet sich hier ein besonderer Platz mit Blick zurück in den Hof – ein verwunschenes Fleckchen Erde, das viel Potenzial bietet und Raum für eigene Ideen lässt. Eine überdachte Terrasse, eine Garage zur Straßenseite und Nebengebäude ergänzen diesen besonderen Außenbereich. Im Erdgeschoss bietet das Haus einen Flur mit Haustür und Ausgang zum Hof, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche sowie zwei Zimmer. Das Obergeschoss umfasst ein weiteres Bad, eine Küche und zwei großzügige Zimmer, ergänzt durch einen kleinen Nebenraum. Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer unter den Schrägen, ein Abstellraum sowie ein Dachboden mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung. Die Ausstattung ist in die Jahre gekommen, doch genau darin liegt die Chance, die historische Substanz zu bewahren und mit neuen Ideen eine ganz eigene Handschrift einzubringen. Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren. Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung. Virtuell besichtigen – persönlich begleitet Gern laden wir Sie zu einer unverbindlichen Online-Besichtigung ein. In einem persönlichen Videogespräch begleiten wir Sie live durch den digitalen 360°-Rundgang der Immobilie. So erhalten Sie ganz bequem von zu Hause aus einen realistischen ersten Eindruck, können gezielt Fragen stellen und bereits vorab prüfen, ob eine Vor-Ort-Besichtigung für Sie überhaupt infrage kommt. Diese geführte Online-Tour ist für viele Interessenten der ideale erste Schritt, um schnell und effizient festzustellen, ob das Objekt ihren Vorstellungen entspricht. Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 140 qm • Grundstück: ca. 219 qm • Zimmer gesamt: 4 (jeweils 2 pro Erdgeschoss, 2 Obergeschoss) • Bäder: 2 (jeweils mit Wanne, eines zusätzlich mit Dusche) • Küchen: 2 • Abstellräume: 7 (1 im Obergeschoss, 4 Dachgeschoss, 2 Hof) • Keller • Dachboden: 1 (+ Spitzboden über Haus und Garage) • Dach Baujahr unbekannt • Leitungen Baujahr unbekannt • Hof: verwunschener Außenbereich mit Treppe zu höhergelegenem Grundstücksteil • Terrasse: überdacht, zum Hof hin • Garage: 1 (mit Tor zur Straßenseite) • Nebengebäude: 2 Räume (Nutzung z. B. Lager / Werkstatt möglich) • Heizung: Buderus Gas-Spezialheizung G124X-20, Baujahr 1996, 20 kW Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen, hier Grundrisse und Flurkarte. Das Gebäude befindet sich in einer denkmalgeschützten Häuserzeile. Auch wenn nicht jedes Haus einzeln ausgewiesen ist, gilt der Schutz für die gesamte Reihe. Bauliche Veränderungen an Fassade, Fenstern, Dach oder durch Abriss und Neubau bedürfen daher der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde. Ziel ist der Erhalt des historischen, künstlerischen und städtebaulichen Erscheinungsbildes. Denkmalschutz: Herausforderung oder Chance? Wenn es um den Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie geht, sind viele Menschen zunächst verunsichert. Die Gedanken kreisen um Auflagen, hohe Kosten und Bürokratie. Doch wie sieht die Realität wirklich aus? Tatsächlich bietet der Denkmalschutz zahlreiche Vorteile – vor allem für Käufer, die langfristig denken und den Charme von Geschichte schätzen. Eine denkmalgeschützte Immobilie erzählt Geschichten, bewahrt Kultur und hebt sich deutlich von modernen Bauten ab. Zudem gibt es zahlreiche Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile, die diese Objekte finanziell attraktiver machen. Insbesondere bei Sanierungen können Sie Kosten wie Handwerkerleistungen steuerlich geltend machen, was den vermeintlichen Mehraufwand deutlich reduziert. Haben Sie Fragen zu denkmalgeschützten Immobilien? Lassen Sie uns sprechen – gemeinsam finden wir heraus, was möglich ist. Lage Die Immobilie liegt im historischen Altstadtkern von Sangerhausen, direkt an der Gonna, einem kleinen Bach, der die besondere Atmosphäre prägt. Die Umgebung ist ruhig und von gewachsener Nachbarschaft geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Marktplatz und weitere Angebote der Innenstadt befinden sich in fußläufiger Nähe. Durch die gute Anbindung ist auch die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der Energieausweis wird nicht benötigt, da die Immobilie im Denkmalbereich liegt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass die gelieferten Grundrisse rein für die visuelle Vorstellung sind und nicht zu 100 % genau.