4-Zi.-Whg., 3. OG, Altbau, 2 x Balkon, verglaste Veranda, TOLLER ZUSTAND, kein Denkmalschutz, ATP 8

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70376

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

121 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

2.876 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und einer verglasten Veranda zum Kauf anbieten zu können.

Das Treppenhaus überzeugt durch seine helle, freundliche Gestaltung und vermittelt eine einladende Atmosphäre. Die angenehme Belichtung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses und sorgt für einen positiven ersten Eindruck.

Die Wohnung bietet eine Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen oder auch für einen Selbstbezug.

Aufgrund der Vermietungssituation bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen aktuell online keine Bilder von vermieteten Wohnungen zeigen und wir Ihnen hier nur einen kurzen schriftlichen Überblick geben können. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser attraktiven Wohnung.

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit toller Klinkerfassade (Altbau von 1896, KEIN DENKMALSCHUTZ) befindet sich in aufstrebender Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Zwei Einheiten in der Haldenstraße werden aktuell zu Wohnzwecken umgebaut. Die dritte Einheit in der Brückenstraße befindet sich derzeit im Verkauf und wird voraussichtlich ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt. Diese Entwicklung führt zu einer optischen Aufwertung und trägt nachhaltig zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei.

Die Immobilie ist in die Objektadressen Brückenstraße und Haldenstraße unterteilt und verfügt entsprechend über zwei separate Treppenhäuser (siehe Pläne im Datenraum).

Dank der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten im Gemeinschaftseigentum (Treppenhäuser, Wände, Holztreppen, Sockelbereich außen, Briefkastenanlagen) präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie verfügt über eine gute Grundsubstanz und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Der Eigentümer wird im UG auf seine Kosten noch Kellerabteile herstellen lassen.

Die Immobilie liegt im neuen Sanierungsgebiet Bad Cannstatt 21 -Neckartalstraße-. Die vollständige Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets liegt uns vor. Durch die Beschlussvorlage können Eigentümer diverse Zuschüsse erhalten.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt. Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten. Eine qualifizierte rechtsanwaltliche Begleitung ist daher empfehlenswert. Der Eigentümer hat dies bei seiner Kaufpreisbildung berücksichtigt.

Der Eigentümer hat in seiner Kaufpreisbildung schon eine mögliche Mietaufhebung/Abfindung berücksichtigt. Für den Mieter ist die Mietaufhebung/Abfindung steuerfrei, wenn sie sich eindeutig auf den Auszug des Mieters bezieht.

Unter Berücksichtigung aller Punkte hat der Verkäufer der Immobilie einen attraktiven Quadratmeterpreis für die Einheit kalkuliert.

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-

Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wird durch uns als Immobilienmakler in Form von Wohnungs- & Teileigentum vermittelt. Daher können wir Ihnen auch mehrere Einheiten anbieten.

Lage Die U-Bahn-Haltestellen Rosensteinbrücke & Glockenstraße sind wenige Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto gelangen Sie hervorragend in die Innenstadt sowie die B10, B14, B27 und die Autobahnen A8/A81 sind gut erreichbar.

Als ältestes Stadtgebiet Stuttgarts zeichnet sich Bad-Cannstatt durch seine zentrale Lage und seine gute Infrastruktur aus.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kultur, Bäcker, Kneipen, kulinarische Restaurants und vielseitige, weiterführenden Schulen, all das befindet sich in direkter und fußläufiger Umgebung.

Abgesehen vom Botanisch-Zoologischen Garten Wilhelma, den 19 Mineralquellen („Sauerwasserstadt“) und den Kurbetrieben ist Bad Cannstatt bekannt für das alljährlich im Herbst auf dem Cannstatter Wasen stattfindende Cannstatter Volksfest, die MHP Arena (VfB Stuttgart), die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und die Porsche-Arena.

Weiter finden sich in direkter Nachbarschaft der Weltkonzern Mahle sowie weitere diverse Unternehmen.

Sonstiges Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie Wert ist?

Ermitteln Sie auf unserer Homepage den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich.

www.schwaebische-immobilienvermittlung.de

Objektbeschreibung Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Einheit (Aufteilungsplan Nr. 8) sowie ggf. zur gesamten Immobilie. ***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum (Miete, Baupläne, Energieausweis, Hausgeld, Wirtschaftspläne, etc.) genau anzuschauen.*** Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und einer verglasten Veranda zum Kauf anbieten zu können. Das Treppenhaus überzeugt durch seine helle, freundliche Gestaltung und vermittelt eine einladende Atmosphäre. Die angenehme Belichtung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses und sorgt für einen positiven ersten Eindruck. Die Wohnung bietet eine Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen oder auch für einen Selbstbezug. Aufgrund der Vermietungssituation bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen aktuell online keine Bilder von vermieteten Wohnungen zeigen und wir Ihnen hier nur einen kurzen schriftlichen Überblick geben können. *Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser attraktiven Wohnung.* Das freistehende Mehrfamilienhaus mit toller Klinkerfassade (Altbau von 1896, *KEIN DENKMALSCHUTZ*) befindet sich in aufstrebender Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Zwei Einheiten in der Haldenstraße werden aktuell zu Wohnzwecken umgebaut. Die dritte Einheit in der Brückenstraße befindet sich derzeit im Verkauf und wird voraussichtlich ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt. Diese Entwicklung führt zu einer optischen Aufwertung und trägt nachhaltig zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei. Die Immobilie ist in die Objektadressen Brückenstraße und Haldenstraße unterteilt und verfügt entsprechend über zwei separate Treppenhäuser (siehe Pläne im Datenraum). Dank der bereits durchgeführten Renovierungsarbeiten im Gemeinschaftseigentum (Treppenhäuser, Wände, Holztreppen, Sockelbereich außen, Briefkastenanlagen) präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über eine gute Grundsubstanz und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Der Eigentümer wird im UG auf seine Kosten noch Kellerabteile herstellen lassen. Die Immobilie liegt im neuen Sanierungsgebiet Bad Cannstatt 21 -Neckartalstraße-. Die vollständige Satzung über die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets liegt uns vor. Durch die Beschlussvorlage können Eigentümer diverse Zuschüsse erhalten. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt. Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten. Eine qualifizierte rechtsanwaltliche Begleitung ist daher empfehlenswert. Der Eigentümer hat dies bei seiner Kaufpreisbildung berücksichtigt. Der Eigentümer hat in seiner Kaufpreisbildung schon eine mögliche Mietaufhebung/Abfindung berücksichtigt. Für den Mieter ist die Mietaufhebung/Abfindung steuerfrei, wenn sie sich eindeutig auf den Auszug des Mieters bezieht. Unter Berücksichtigung aller Punkte hat der Verkäufer der Immobilie einen attraktiven Quadratmeterpreis für die Einheit kalkuliert. Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.- Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wird durch uns als Immobilienmakler in Form von Wohnungs- & Teileigentum vermittelt. Daher können wir Ihnen auch mehrere Einheiten anbieten. Lage Die U-Bahn-Haltestellen Rosensteinbrücke & Glockenstraße sind wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie hervorragend in die Innenstadt sowie die B10, B14, B27 und die Autobahnen A8/A81 sind gut erreichbar. Als ältestes Stadtgebiet Stuttgarts zeichnet sich Bad-Cannstatt durch seine zentrale Lage und seine gute Infrastruktur aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kultur, Bäcker, Kneipen, kulinarische Restaurants und vielseitige, weiterführenden Schulen, all das befindet sich in direkter und fußläufiger Umgebung. Abgesehen vom Botanisch-Zoologischen Garten Wilhelma, den 19 Mineralquellen („Sauerwasserstadt“) und den Kurbetrieben ist Bad Cannstatt bekannt für das alljährlich im Herbst auf dem Cannstatter Wasen stattfindende Cannstatter Volksfest, die MHP Arena (VfB Stuttgart), die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und die Porsche-Arena. Weiter finden sich in direkter Nachbarschaft der Weltkonzern Mahle sowie weitere diverse Unternehmen. Sonstiges Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie Wert ist? Ermitteln Sie auf unserer Homepage den aktuellen Wert Ihrer Immobilie – einfach, schnell und unverbindlich. www.schwaebische-immobilienvermittlung.de