Klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Bochumer Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44793

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.016 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Immobilie liegt in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage von Bochum und bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind. Die Bochumer Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und verbindet die Adresse zuverlässig mit allen wichtigen Punkten in Bochum sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Der Bochumer Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A 40 und A 43 eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr. Trotz der urbanen Lage kommt auch die Erholung nicht zu kurz: In der näheren Umgebung laden Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus zentralem Leben, optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig bestens angebunden sein möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Baujahr 1955 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der zentrale Flur bildet das verbindende Element der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer stellt das Herzstück der Immobilie dar und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Südwest-Balkon, der eine attraktive Erweiterung des Wohnraums darstellt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende, separat gehaltene Küche ist funktional geschnitten und optimal in den Grundriss integriert. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung wird durch die Eigentümerin bewohnt, diese möchte auch zukünftig gegen Entrichtung eines entsprechenden Mietzinses in der Wohnung verbleiben. Auch Rücksichtnahme haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Der durchdachte Schnitt sowie die klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche sorgen trotz der kompakten Gesamtfläche für ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit – für Kapitalanleger – in gefragter Wohnlage. Lage Die angebotene Immobilie liegt in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage von Bochum und bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind. Die Bochumer Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und verbindet die Adresse zuverlässig mit allen wichtigen Punkten in Bochum sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Der Bochumer Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A 40 und A 43 eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr. Trotz der urbanen Lage kommt auch die Erholung nicht zu kurz: In der näheren Umgebung laden Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus zentralem Leben, optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig bestens angebunden sein möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Bochumer Innenstadtlage

Beschreibung