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Liebevoll renoviertes Reihenendhaus im ehemaligen Festungsort Schenkenschanz
Reiheneckhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533
Kaufpreis
249.000 €
4
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
2.541 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das gemütliche Reihenhaus wurde ca. 1963 erbaut und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 98 m². Das Objekt wurde 1993 aufwendig modernisiert. 2004 wurde das Dach mit Wärmedämmung, die Haustüre, die Fenster und das Wärmedämmverbundsystem erneuert. Außerdem wurden in diesem Jahr die Bäder modernisiert sowie das Leitungssystem (Gas, Wasser, Strom und Abwasser). Im Jahr 2020 wurde auf eine Pelletheizung mit solarer Trinkwasserunterstützung umgestiegen und 2021 wurden die Decken und der Fußboden erneuert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und helles Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Südwest Ausrichtung, die Ihnen angenehme Sonnenstunden ermöglicht und einen schönen Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet Komfort für entspannte Momente im Alltag.
Das Objekt ist vollunterkellert mit drei Kellerräumen. Eine Terrasse mit kleinem Gartenstück, der schöne Balkon sowie ein PKW-Stellplatz geben der Immobilie ihren besonderen Charme.
Lage
Schenkenschanz liegt rund fünf Kilometer nördlich des Zentrums der Stadt Kleve zwischen dem Rhein und dem Griethausener Altrhein, der 2,5 km unterhalb des Dorfes in den Rhein mündet. Der Ort ist auf dem Landweg nur über die Altrheinbrücke in Kleve-Griethausen erreichbar und dann über die gut vier Kilometer langen Deichstraße.
Kleve, liegt nur 15 Autominuten entfernt und ist eine lebendige und wachsende Studentenstadt, die vor allem durch die 2009 gegründete Hochschule Rhein-Waal (HSRW) geprägt wird. Über 6.000 Studierende aus mehr als 120 Nationen verleihen der Stadt am Niederrhein ein spürbar internationales und modernes Flair.
Außerdem bietet Sie alles, was Sie auf sozialem, wirtschaftlichem und kulturellem Gebiet benötigen.
Sonstiges
Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer für deren Richtigkeit mein Büro keine Gewähr übernehmen kann.
Kontaktdaten:
Immobilien Norbert Platzer
Bertroisweg 9
47623 Kevelaer
Tel.: 02832 / 78534
Handy: 0173 / 2512206
E-mail: info@platzer-immobilien.de
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir werden Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung gerne detailliert vorstellen.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an: 02832 78534 Mehr Informationen rund um die Immobilie: http://www.platzer-immobilien.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
- Grundstücksfläche
- 169 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.