Attraktive Kapitalanlage in S-Stammheim: Komplettes Dachgeschoss mit vier vermieteten Wohnungen
Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70439
Kaufpreis
1.398.000 €
14
Zimmer
392 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
3.566 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten wird die gesamte oberste Etage eines im Jahr 2019 errichteten, modernen Wohn- und Geschäftshauses in gefragter Lage von Stuttgart-Stammheim.
Die zum Verkauf stehende Etage umfasst insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vollständig an eine Stiftung für blinde und sehbehinderte Menschen vermietet - eine stabile und langfristige Vermietungssituation und somit ideal für Kapitalanleger.
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
- Wohnung A: 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad sowie einer Loggia, ca. 49,83 m²
- Wohnung B: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, separatem WC und einer Dachterrasse, ca. 124,90 m²
- Wohnung C: 5,5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, zusätzlichem Dusch-WC, großem Wohnungsflur sowie einer Dachterrasse, ca. 143,84 m²
- Wohnung D: 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, separater Küche sowie einer Loggia, ca. 73,05 m²
Alle Wohnungen sind über das gepflegte Treppenhaus sowie bequem über den Aufzug erreichbar. Die Einheiten sind barrierefrei gemäß DIN 18040-2 errichtet und bieten damit einen hohen Wohnkomfort sowie eine zukunftsorientierte Bauweise.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die in Kombination mit einem Gasbrennwertkessel zur Abdeckung von Spitzenlasten betrieben wird. Eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung des Gebäudes ist somit gewährleistet.
Der Kaufpreis für die Wohnungen beträgt 1.398.000,- €. Optional sind 2 Stellplätze für je 25.000,- € erhältlich. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnungen und beide Stellplätze liegt dann bei 1.448.000,- €.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition in einem modernen Gebäude und in gefragter Lage von Stuttgart suchen.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung.
Ausstattung
+ Vier einladende, moderne Wohnungen mit angenehmer Atmosphäre
+ Jeweils mit Loggia oder Dachterrasse
+ Moderne, geräumige Tageslicht-Badezimmer
+ Zum Teil mit zusätzlichen WCs sowie Abstellräumen in den Wohnungen
+ barrierefrei nach DIN 18040-2
+ Fußbodenheizung
+ Stellplätze in der Tiefgarage
+ Moderneres, energieeffizientes Gebäude
+ Sehr gute Anbindung an den ÖPNV und das Stuttgarter Zentrum
Energieausweis-Daten: Bedarfsausweis, 20 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Strom/Erdgas, Klasse: A+, Baujahr Anlagentechnik: 2019
Lage
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Stammheim, einem etablierten und infrastrukturell hervorragend angebundenen Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern so eine dauerhaft hohe Standortattraktivität. Auch Naherholungsgebiete sind in der Umgebung leicht erreichbar und sorgen für einen naturnahen und erholsamen Ausgleich vom Alltag.
Stuttgart-Stammheim ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region stellen einen wesentlichen Vermietungsvorteil dar.
Diese Kombination aus zentraler Lage innerhalb des Stadtteils, solider Infrastruktur und grünen Erholungsgebieten spricht für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität: der Stadtteil gilt als gefragter Wohnstandort mit kontinuierlicher Nachfrage – sowohl im Eigennutzer- als auch im Mietsegment.
Für Kapitalanleger bietet diese Lage somit eine attraktive Grundlage für ein wertbeständiges Investment mit verlässlichem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.398.000 €
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 13
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 392 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.800 €)
- 5.976 € / Monat
- 20% Eigenkapital (279.600 €)
- 5.312 € / Monat
- 30% Eigenkapital (419.400 €)
- 4.648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.432 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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