++ Vermietete denkmalgeschützte Loftwohnung mit Balkon im beliebten graphischen Viertel ++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04103

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.118 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Loft in Bestlage
Großer Balkon
Echtholz-Parkett
Denkmalgebäude

Diese besondere Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit der Qualität einer aufwendig sanierten Wohnimmobilie. Das Gebäude, eine ehemalige Druckerei, wurde im Jahr 2008 hochwertig saniert und begeistert heute mit einem architektonischen Charakter, den man in dieser Form nur selten findet. Hohe Decken, klare Linien und ein spürbar großzügiges Raumgefühl verleihen der Einheit einen stilvollen Loft-Flair, der sich deutlich vom klassischen Standard abhebt.

Bereits der Grundriss zeigt, wie stimmig Wohnen hier gedacht wurde: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl mit viel Freiraum. Große Fensterflächen und der direkte Bezug zum Balkon verstärken den hellen, einladenden Eindruck zusätzlich. Der großzügige Balkon mit Glasfront erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und schafft einen geschützten Platz mit angenehmer Atmosphäre.

Auch in der Ausstattung setzt sich der hochwertige Eindruck konsequent fort. Echtholzparkett in den Wohnräumen sorgt für Wärme und Wertigkeit, während das Bad mit modernen Fliesen stilvoll und zeitgemäß gestaltet ist. Die gesamte Wohnung wirkt gepflegt, durchdacht und qualitativ anspruchsvoll – ideal für Mieter, die das Besondere suchen und bereit sind, gute Wohnqualität langfristig zu schätzen.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Umfeld innerhalb der Anlage: Der begrünte Innenhof ist schön angelegt und wirkt mit seinen Freiflächen und dem Spielplatz beinahe parkähnlich. Genau diese Mischung aus urbanem Wohnen, architektonischer Eigenständigkeit und hoher Aufenthaltsqualität macht das Objekt sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich stärkt.

Kapitalanleger aufgepasst

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren stilvollen Altbaucharakter und die gefragte Lage, sondern auch als nachhaltige Investmentchance. Die Einheit ist gut vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 9.311,28 EUR p.a.. Dies entspricht einer attraktive Anfangsrendite von ca. 3,52 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 520,86 EUR wovon 341,67 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (63,23 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (115,96 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

Süd-Balkon
Badewanne
Dusche
Echtholzparkett
Fliesen
Keller
Denkmalschutz

Lage Das Graphische Viertel in Leipzig ist ein historisches und zugleich dynamisches Stadtquartier, das für seine zentrale Lage, architektonische Vielfalt und kulturelle Attraktivität bekannt ist. Dieses charmante Viertel, das früher als Zentrum der deutschen Verlags- und Druckindustrie galt, hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Die Lage im Herzen Leipzigs bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, und auch die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt verlaufen in unmittelbarer Nähe. Das Graphische Viertel zeichnet sich durch seine eindrucksvolle Architektur aus, die von prächtigen Gründerzeitbauten und stilvoll sanierten Industriegebäuden geprägt ist. Diese Mischung aus Alt und Neu verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme und macht es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Kreative gleichermaßen. Neben der architektonischen Vielfalt bietet das Graphische Viertel auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Grassimuseum und die Leipziger Stadtbibliothek befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Atmosphäre des Viertels, kombiniert mit der ruhigen und grünen Umgebung, schafft eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das florierende Kultur- und Kreativwirtschaftscluster, das in den letzten Jahren zahlreiche innovative Unternehmen und Start-ups angezogen hat. Dies trägt nicht nur zur wirtschaftlichen Dynamik des Viertels bei, sondern fördert auch ein kreatives und inspirierendes Umfeld.

Insgesamt bietet das Graphische Viertel in Leipzig eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, historischer Substanz und moderner Lebendigkeit. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Grünflächen und kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Ein Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem unverwechselbaren Flair.

Objektbeschreibung - Loft in Bestlage - Großer Balkon - Echtholz-Parkett - Denkmalgebäude __________________________ Diese besondere Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit der Qualität einer aufwendig sanierten Wohnimmobilie. Das Gebäude, eine ehemalige Druckerei, wurde im Jahr 2008 hochwertig saniert und begeistert heute mit einem architektonischen Charakter, den man in dieser Form nur selten findet. Hohe Decken, klare Linien und ein spürbar großzügiges Raumgefühl verleihen der Einheit einen stilvollen Loft-Flair, der sich deutlich vom klassischen Standard abhebt. Bereits der Grundriss zeigt, wie stimmig Wohnen hier gedacht wurde: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl mit viel Freiraum. Große Fensterflächen und der direkte Bezug zum Balkon verstärken den hellen, einladenden Eindruck zusätzlich. Der großzügige Balkon mit Glasfront erweitert den Wohnraum auf elegante Weise nach außen und schafft einen geschützten Platz mit angenehmer Atmosphäre. Auch in der Ausstattung setzt sich der hochwertige Eindruck konsequent fort. Echtholzparkett in den Wohnräumen sorgt für Wärme und Wertigkeit, während das Bad mit modernen Fliesen stilvoll und zeitgemäß gestaltet ist. Die gesamte Wohnung wirkt gepflegt, durchdacht und qualitativ anspruchsvoll – ideal für Mieter, die das Besondere suchen und bereit sind, gute Wohnqualität langfristig zu schätzen. Ein weiterer Pluspunkt ist das Umfeld innerhalb der Anlage: Der begrünte Innenhof ist schön angelegt und wirkt mit seinen Freiflächen und dem Spielplatz beinahe parkähnlich. Genau diese Mischung aus urbanem Wohnen, architektonischer Eigenständigkeit und hoher Aufenthaltsqualität macht das Objekt sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich stärkt. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren stilvollen Altbaucharakter und die gefragte Lage, sondern auch als nachhaltige Investmentchance. Die Einheit ist gut vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 9.311,28 EUR p.a.. Dies entspricht einer attraktive Anfangsrendite von ca. 3,52 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 520,86 EUR wovon 341,67 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (63,23 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (115,96 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Ausstattung - Süd-Balkon - Badewanne - Dusche - Echtholzparkett - Fliesen - Keller - Denkmalschutz Lage Das Graphische Viertel in Leipzig ist ein historisches und zugleich dynamisches Stadtquartier, das für seine zentrale Lage, architektonische Vielfalt und kulturelle Attraktivität bekannt ist. Dieses charmante Viertel, das früher als Zentrum der deutschen Verlags- und Druckindustrie galt, hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt. Die Lage im Herzen Leipzigs bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt, und auch die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt verlaufen in unmittelbarer Nähe. Das Graphische Viertel zeichnet sich durch seine eindrucksvolle Architektur aus, die von prächtigen Gründerzeitbauten und stilvoll sanierten Industriegebäuden geprägt ist. Diese Mischung aus Alt und Neu verleiht dem Viertel seinen besonderen Charme und macht es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Kreative gleichermaßen. Neben der architektonischen Vielfalt bietet das Graphische Viertel auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Grassimuseum und die Leipziger Stadtbibliothek befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Atmosphäre des Viertels, kombiniert mit der ruhigen und grünen Umgebung, schafft eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist das florierende Kultur- und Kreativwirtschaftscluster, das in den letzten Jahren zahlreiche innovative Unternehmen und Start-ups angezogen hat. Dies trägt nicht nur zur wirtschaftlichen Dynamik des Viertels bei, sondern fördert auch ein kreatives und inspirierendes Umfeld. Insgesamt bietet das Graphische Viertel in Leipzig eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, historischer Substanz und moderner Lebendigkeit. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Grünflächen und kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Ein Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem unverwechselbaren Flair.