Exklusive Penthousewohnung mit Seesicht!
Penthouse zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88048
Kaufpreis
1.270.000 €
3
Zimmer
1
Bad
126 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
10.079 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Ailingen erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Wohnung in bester Aussichtslage mit Blick auf den Bodensee. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 in nachhaltiger Massivbauweise erbaut und mit einer luxuriösen und einmaligen Ausstattung realisiert. Hochwertigste Materialien, eine klare architektonische Linie sowie modernste Gebäudetechnik fügen sich zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Die Ausstattung ist bewusst ausgewählt, zeitlos und exklusiv- nichts dem Zufall überlassen.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume und edle Oberflächen schaffen ein stilvolles Ambiente von außergewöhlicher Wohnqualität. Die exponierte Lage im Dachgeschoss bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke über Ailingen bis zum Bodensee, sondern garantiert zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel und diskret direkt von der Tiefgarage zur Wohnung. Ein im Kaufpreis enthaltener TG- Stellplatz ist ebenso selbstverständlich wie die hochwertige Einbauküche. Die ebenfalls inkludierte PV-Anlage auf dem Dach unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch dieser Immobilie. Zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf erworben werden.
Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich elf Wohneinheiten und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Exklusivität. Hochwertige Detailausführungen sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept prägen die Architektur und schaffen ein stimmiges Gesamtbild.
Diese Immobilie setzt Maßstäbe im gehobenen Wohnsegment- für Menschen, die Qualität schätzen, Wert auf Substanz legen und das Besondere suchen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Diese Penthousewohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und konsequent durchdachte Ausstattung, welche den exklusiven Anspruch dieser Immobilie bis ins Detail widerspiegelt.
Folglich werden ein Paar der vorhandenen Ausstattungsdetails beschrieben:
- Edle Eiche- Landhausdielen in hochwertiger Ausführung
- Elektrisch steuerbare Jalousien für Komfort und Privatsphäre
- Maßgefertigte Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Luxeriöse Bad- und Sanitärausstattung mit Spa-Charakter
- Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima
- Flächenbündige und stumpfeinschlagende Innentüren
- BUS- System mit Smart-Home-Funktion zur zentralen Steuerung von Licht, Beschattung und Technik.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Friedrichshafen- Ailingen, einem beliebten Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten in das Zentrum von Friedrichshafen sowie an den Bodensee. Die Nähe zur B31 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Ravensburg, Lindau sowie zur österreichischen und schweizerischen Grenze. Auch der Flughafen Friedrichshafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine Lage, die durch Lebensqualität, Werthaltigkeit und beste Anbindung überzeugt.
Sonstiges
Diese Immobilienrarität in bester Aussichtslage von Ailingen kann bereits im Frühjahr/ Sommer 2026 übernommen werden. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten und individueller Vereinbarung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 1.270.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (127.000 €)
- 5.429 € / Monat
- 20% Eigenkapital (254.000 €)
- 4.826 € / Monat
- 30% Eigenkapital (381.000 €)
- 4.223 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.108 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Bodenseekreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.270.000 €