Attraktives Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage nahe dem Ammersee

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86949

Kaufpreis

1.950.000 €

235

Zimmer

600 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar – Optimale Anbindung durch die nahegelegene A96 – Schnelle Erreichbarkeit des Ammersees sowie der Stadt München

Lage Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Windach, im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage besticht durch ihre idyllische, grüne Umgebung, die von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und alten Baumbeständen geprägt ist. Diese Gegend bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Pendlern und Ruhesuchenden, die den Charme des ländlichen Lebens mit einer exzellenten Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt München verbinden möchten.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie Apotheken und Arztpraxen sind bequem erreichbar. In der Nähe befinden sich außerdem verschiedene Restaurants und Cafés, die das Angebot an gastronomischen Einrichtungen bereichern. Für die jüngeren Bewohner der Gegend sind Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die nahegelegene Autobahn A96 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 30 Minuten) sowie des schönen Ammersees, der nur etwa 5 km entfernt ist. Die Flughafenerreichbarkeit über die A96 ist ebenfalls hervorragend, was den Standort für Berufspendler und Reisende besonders attraktiv macht. Die S-Bahn-Station Geltendorf (S4) ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet Ihnen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die Sie in nur etwa 40 Minuten erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Freizeitgestaltung: In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen. Der nahegelegene Ammersee bietet nicht nur Bademöglichkeiten und Bootsfahrten, sondern auch zahlreiche Restaurants mit Blick auf das Wasser. Darüber hinaus gibt es in der Region viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Windach und die charmanten Dorfkirchen, die für kulturell interessierte Bewohner einen besonderen Reiz darstellen.

Windach kombiniert die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten Städte Europas. Die gute Anbindung an den Münchener Großraum und die hohe Lebensqualität machen diese Lage zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Investition suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung – Attraktives Mehrfamilienhaus in der Gemeinde Windach, oberbayerischer Landkreis Landsberg am Lech – Anzahl der Wohneinheiten: 10 – Anzahl der Stellplätze: 10 – Das MFH ist nicht aufgeteilt und es bestehen keine Vorkaufsrechte – Aufteilung möglich – Monatliche Nettomieteinnahmen (7.219,38 €) sorgen für guten Cashflow – Echtholzparkett in Wohnräumen, Fliesen in Küchen und Bädern – 2-Fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2000) – Fußbodenheizung in den Wohnungen des Hauses 20a – Radiatoren in den Wohnungen der Häuser 20 und 18 – Haus 18-20 Baujahr ca. 1950, umfassend Saniert im Jahr 2000 in Verbindung mit dem Neubau Haus 20a (Bj. 2000) – Gesamtes MFH wurde mit einer Fassadenisolierung und Aufdachdämmung versehen (Bj. 2000) – Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar – Optimale Anbindung durch die nahegelegene A96 – Schnelle Erreichbarkeit des Ammersees sowie der Stadt München Lage Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Windach, im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage besticht durch ihre idyllische, grüne Umgebung, die von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und alten Baumbeständen geprägt ist. Diese Gegend bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Pendlern und Ruhesuchenden, die den Charme des ländlichen Lebens mit einer exzellenten Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt München verbinden möchten. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sowie Apotheken und Arztpraxen sind bequem erreichbar. In der Nähe befinden sich außerdem verschiedene Restaurants und Cafés, die das Angebot an gastronomischen Einrichtungen bereichern. Für die jüngeren Bewohner der Gegend sind Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die nahegelegene Autobahn A96 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 30 Minuten) sowie des schönen Ammersees, der nur etwa 5 km entfernt ist. Die Flughafenerreichbarkeit über die A96 ist ebenfalls hervorragend, was den Standort für Berufspendler und Reisende besonders attraktiv macht. Die S-Bahn-Station Geltendorf (S4) ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet Ihnen eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die Sie in nur etwa 40 Minuten erreichen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Freizeitgestaltung: In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur einladen. Der nahegelegene Ammersee bietet nicht nur Bademöglichkeiten und Bootsfahrten, sondern auch zahlreiche Restaurants mit Blick auf das Wasser. Darüber hinaus gibt es in der Region viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Windach und die charmanten Dorfkirchen, die für kulturell interessierte Bewohner einen besonderen Reiz darstellen. Windach kombiniert die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu einer der wirtschaftlich stärksten Städte Europas. Die gute Anbindung an den Münchener Großraum und die hohe Lebensqualität machen diese Lage zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Investition suchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.