Einsteiger-Wohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24223

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.486 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde kürzlich durch einen Malerbetrieb renoviert und ist sofort bezugsfrei – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Am Gebäude sind bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen beschlossen bzw. in Umsetzung. Dazu zählen unter anderem die Dachsanierung, Fassadendämmung, Balkonsanierung sowie der Austausch der Fenster. Die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von 27.000,00 € wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer beglichen. Die Finanzierung erfolgt zusätzlich über vorhandene Rücklagen, sodass für den Käufer keine weiteren Kosten aus diesen Maßnahmen zu erwarten sind. Ein monatliches Hausgeld in Höhe von 230,00 € ist zu entrichten.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Trockenkeller zur Verfügung.

Das Gebäude bietet durch einen Fahrstuhl sowie eine Rampe im Eingangsbereich einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang – ideal für jede Lebensphase.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - ca. 36,9 m² Wohnfläche (inkl. anteiligem Balkon)

1. Stock
Fahrstuhl
ruhige und zentrale Lage
Südbalkon
Einbauküche
sehr schönes Duschbad
Abstellraum
Außenstellplatz
Kellerraum
Trocken- und Wäscheraum
Fahrradraum

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schwentinental (PLZ 24223), einer beliebten Stadt im Kreis Plön, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel.

Schwentinental überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt liegt idyllisch entlang des Flusses Schwentine und grenzt direkt an die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz. Zahlreiche Grünflächen, Naturschutzgebiete sowie der weitläufige Schwentinepark mit Wildgehege und Freizeitangeboten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Nähe zur Ostsee sowie beliebte Ausflugsziele wie Laboe oder die Kieler Förde sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region.

Gleichzeitig verfügt Schwentinental über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der überregional bekannte Ostseepark – eines der größten Fachmarktzentren Deutschlands – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraßen B76 und B202 besteht eine schnelle Verbindung nach Kiel, Lübeck und in die gesamte Region. Zudem verfügt Schwentinental über einen eigenen Bahnanschluss (Raisdorf) mit direkter Verbindung nach Kiel und Lübeck sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Familien profitieren von einer sehr guten Versorgung mit Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer gewachsenen Infrastruktur, macht Schwentinental zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein klarer Standortvorteil mit nachhaltiger Wohnqualität.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Immobilienprojekte Leonhardt GmbH keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bei Interesse am o.g. Objekt bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben zu:

Name
Anschrift
Telefonnummer
E-Mail

Objektbeschreibung Diese gepflegte und frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses in Schwentinental. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der schöne Wohn- und Schlafbereich mit ca. 23,89 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine integrierte Küchenzeile ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wurde kürzlich durch einen Malerbetrieb renoviert und ist sofort bezugsfrei – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Am Gebäude sind bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen beschlossen bzw. in Umsetzung. Dazu zählen unter anderem die Dachsanierung, Fassadendämmung, Balkonsanierung sowie der Austausch der Fenster. Die hierfür anfallende Sonderumlage in Höhe von 27.000,00 € wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer beglichen. Die Finanzierung erfolgt zusätzlich über vorhandene Rücklagen, sodass für den Käufer keine weiteren Kosten aus diesen Maßnahmen zu erwarten sind. Ein monatliches Hausgeld in Höhe von 230,00 € ist zu entrichten. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Trockenkeller zur Verfügung. Das Gebäude bietet durch einen Fahrstuhl sowie eine Rampe im Eingangsbereich einen komfortablen und weitgehend barrierearmen Zugang – ideal für jede Lebensphase. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - ca. 36,9 m² Wohnfläche (inkl. anteiligem Balkon) - 1. Stock - Fahrstuhl - ruhige und zentrale Lage - Südbalkon - Einbauküche - sehr schönes Duschbad - Abstellraum - Außenstellplatz - Kellerraum - Trocken- und Wäscheraum - Fahrradraum Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schwentinental (PLZ 24223), einer beliebten Stadt im Kreis Plön, unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel. Schwentinental überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt liegt idyllisch entlang des Flusses Schwentine und grenzt direkt an die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz. Zahlreiche Grünflächen, Naturschutzgebiete sowie der weitläufige Schwentinepark mit Wildgehege und Freizeitangeboten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Ostsee sowie beliebte Ausflugsziele wie Laboe oder die Kieler Förde sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region. Gleichzeitig verfügt Schwentinental über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der überregional bekannte Ostseepark – eines der größten Fachmarktzentren Deutschlands – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Bundesstraßen B76 und B202 besteht eine schnelle Verbindung nach Kiel, Lübeck und in die gesamte Region. Zudem verfügt Schwentinental über einen eigenen Bahnanschluss (Raisdorf) mit direkter Verbindung nach Kiel und Lübeck sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien profitieren von einer sehr guten Versorgung mit Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer gewachsenen Infrastruktur, macht Schwentinental zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein klarer Standortvorteil mit nachhaltiger Wohnqualität. Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Immobilienprojekte Leonhardt GmbH keine Haftung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bei Interesse am o.g. Objekt bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben zu: - Name - Anschrift - Telefonnummer - E-Mail