Viel Platz für neue Wohnideen – 3 Zimmer in Waldbronn-Reichenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Waldbronn · 76337

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.849 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Ausstattungsstandard und bietet eine gute Grundlage, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vor einem Einzug bieten sich insbesondere übliche Malerarbeiten an. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Parkett. Je nach persönlichem Geschmack kann insbesondere der vorhandene Laminatboden im Zuge einer individuellen Neugestaltung ausgetauscht werden; eine technische Notwendigkeit hierzu besteht jedoch nicht.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, über den die Wohnung bequem erreichbar ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Auch die laufende Betreuung der Wohnanlage ist organisiert: Ein Hausmeisterservice sowie eine regelmäßige Gebäudereinigung sind vorhanden und tragen zu einem gepflegten Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen bei.

Darüber hinaus gehört zum Angebot ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung berechnet und ist im Exposé separat ausgewiesen.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht nach dem altersbedingten Auszug der bisherigen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung.

Ausstattung Balkon mit Markise TG-Stellplatz Kellerabteil gemeinschaftlicher Trockenraum gemeinschaftlicher Fahrradkeller Aufzug Hausmeister und Gebäudereinigung

Lage Die Wohnung befindet sich in Waldbronn-Reichenbach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Waldbronn im Albtal. Die Lage verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Darüber hinaus ist Waldbronn in das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbunds eingebunden und bietet damit gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in Waldbronn vorhanden und gut erreichbar. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen innerhalb der Gemeinde.

Ein besonderer Vorteil Waldbronns ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Albtals sowie die Nähe zu Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.

Damit verbindet die Lage in Waldbronn-Reichenbach auf angenehme Weise gute Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur und naturnahes Wohnen – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Rechtliche Hinweise:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen der ersten Orientierung und stellen weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar.

Sämtliche Flächen-, Maß- und sonstigen Angaben sind Circa-Angaben. Die Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen der verkaufenden Eigentümer bzw. Dritter und wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung der Raumaufteilung und sind nicht maßstabsverbindlich.

Verwendete Objektfotos können im Einzelfall digital optimiert, durch virtuelles oder KI gestütztes Homestaging ergänzt worden sein. Soweit virtuelles bzw. KI-Homestaging verwendet wird, dient dieses ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zur Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Soweit die gesetzlichen Voraussetzungen der §§ 656b und 656c BGB vorliegen, verpflichtet sich der Makler bei einer Tätigkeit für beide Parteien gegenüber Käufer und Verkäufer zur Provision in gleicher Höhe. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist nach Maßgabe der getroffenen Provisionsvereinbarung zur Zahlung mit der notariellen Beurkundung fällig.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Vertragsparteien sowie gegebenenfalls auftretende Personen und wirtschaftlich Berechtigte zu identifizieren.

Die gesetzlich erforderliche Identifizierung erfolgt spätestens, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.Hierfür sind die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben und erforderlichen Identitätsnachweise zur Verfügung zu stellen.

Zur Bearbeitung und Zuordnung von Immobilienanfragen bitten wir um vollständige Kontaktdaten, insbesondere Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bei Zustandekommen eines außerhalb unserer Geschäftsräume bzw. im Fernabsatz geschlossenen Maklervertrages erhalten Verbraucher die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung.

Schlussbestimmung: Sollten einzelne Bestimmungen dieser Hinweise ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Wohngebäuden. Auf einer Wohnfläche von 85,54 m² bietet sie einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Ausstattungsstandard und bietet eine gute Grundlage, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vor einem Einzug bieten sich insbesondere übliche Malerarbeiten an. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Parkett. Je nach persönlichem Geschmack kann insbesondere der vorhandene Laminatboden im Zuge einer individuellen Neugestaltung ausgetauscht werden; eine technische Notwendigkeit hierzu besteht jedoch nicht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, über den die Wohnung bequem erreichbar ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Auch die laufende Betreuung der Wohnanlage ist organisiert: Ein Hausmeisterservice sowie eine regelmäßige Gebäudereinigung sind vorhanden und tragen zu einem gepflegten Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen bei. Darüber hinaus gehört zum Angebot ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung berechnet und ist im Exposé separat ausgewiesen. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht nach dem altersbedingten Auszug der bisherigen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung. Ausstattung Balkon mit Markise TG-Stellplatz Kellerabteil gemeinschaftlicher Trockenraum gemeinschaftlicher Fahrradkeller Aufzug Hausmeister und Gebäudereinigung Lage Die Wohnung befindet sich in Waldbronn-Reichenbach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Waldbronn im Albtal. Die Lage verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Darüber hinaus ist Waldbronn in das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbunds eingebunden und bietet damit gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in Waldbronn vorhanden und gut erreichbar. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen innerhalb der Gemeinde. Ein besonderer Vorteil Waldbronns ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Albtals sowie die Nähe zu Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Damit verbindet die Lage in Waldbronn-Reichenbach auf angenehme Weise gute Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur und naturnahes Wohnen – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Rechtliche Hinweise: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben dienen der ersten Orientierung und stellen weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Sämtliche Flächen-, Maß- und sonstigen Angaben sind Circa-Angaben. Die Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen der verkaufenden Eigentümer bzw. Dritter und wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung der Raumaufteilung und sind nicht maßstabsverbindlich. Verwendete Objektfotos können im Einzelfall digital optimiert, durch virtuelles oder KI gestütztes Homestaging ergänzt worden sein. Soweit virtuelles bzw. KI-Homestaging verwendet wird, dient dieses ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zur Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Soweit die gesetzlichen Voraussetzungen der §§ 656b und 656c BGB vorliegen, verpflichtet sich der Makler bei einer Tätigkeit für beide Parteien gegenüber Käufer und Verkäufer zur Provision in gleicher Höhe. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist nach Maßgabe der getroffenen Provisionsvereinbarung zur Zahlung mit der notariellen Beurkundung fällig. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Vertragsparteien sowie gegebenenfalls auftretende Personen und wirtschaftlich Berechtigte zu identifizieren. Die gesetzlich erforderliche Identifizierung erfolgt spätestens, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Immobiliengeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.Hierfür sind die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben und erforderlichen Identitätsnachweise zur Verfügung zu stellen. Zur Bearbeitung und Zuordnung von Immobilienanfragen bitten wir um vollständige Kontaktdaten, insbesondere Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bei Zustandekommen eines außerhalb unserer Geschäftsräume bzw. im Fernabsatz geschlossenen Maklervertrages erhalten Verbraucher die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung. Schlussbestimmung: Sollten einzelne Bestimmungen dieser Hinweise ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.