Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung mit Holzdielen, Garage und Wannenbad

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

114.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

2.478 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46  m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine ideale Gelegenheit, in eine vermietete Immobilie zu investieren. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren charmanten Charakter – perfekt für alle, die Wert auf eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit einer offenen Küche, die modernen Wohnkomfort mit einem offenen Raumgefühl verbindet. Die offene Gestaltung ermöglicht nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern erhöht auch die Flexibilität der Nutzung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Holzdielen, die dem Wohnraum eine warme und behagliche Ausstrahlung verleihen.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Zentralheizung, die für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet – für Kapitalanleger bedeutet das: sofortige Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag bietet eine verlässliche Basis für eine langfristige und sichere Investition. zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht für einen Garagenstellplatz der in einem extra Mietvertrag an die Mieter vermietet ist.

Ausstattung ++ 2 Zimmer Etagenwohnung ++ niedriges Hausgeld ++ schöne sanierte Leipziger Altbauwohnung ++ effizienter Grundriss mit offener Raumgestaltung ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Holzdielenboden ++ Kellerabteil ++ Zentralheizung ++ Garage (Sondernutzungsrecht - externer Mietvertrag)

Lage Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden Leipziger Stadtteil, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt, urbanes Flair und eine wachsende Nachfrage aus – besonders bei jungen Berufstätigen, Familien, Studierenden und Kreativen. Die umliegende Nachbarschaft entwickelt sich dynamisch, geprägt von Sanierungen, Neubauten und einem zunehmenden Dienstleistungsangebot.

In näheren Umkreis bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der beliebte Lene-Voigt-Park, der Mariannenpark sowie zahlreiche Sport- und Fitnessangebote laden zur aktiven Erholung ein. Auch kulturell ist viel geboten: Das Grassi-Museum, das Schauspiel Leipzig und die Moritzbastei sind schnell erreichbar und bereichern das Umfeld mit Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden. Von Supermärkten über internationale Lebensmittelgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten. Das Paunsdorf Center ist mit dem Auto oder ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Shopping-Erlebnis. Kulinarisch überzeugt das Viertel mit einem breiten Angebot an internationalen Restaurants, gemütlichen Cafés und Szene-Bars – von arabischer über asiatische bis hin zu veganer Küche.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien wie die 1, 3 und 8 sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und der Universität. Über die B87 besteht eine direkte Anbindung an die A14, der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage bietet zentrumsnahe Urbanität mit multikulturellem Flair, wachsende Lebensqualität und eine wachsende Infrastruktur. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Volkmarsdorf ist ein historischer Stadtteil, der 1890 in Leipzig eingemeindet wurde und heute durch eine Mischung aus sanierten Altbauten und Plattenbauten geprägt ist. Der Ortsteil liegt etwa drei Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46  m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine ideale Gelegenheit, in eine vermietete Immobilie zu investieren. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren charmanten Charakter – perfekt für alle, die Wert auf eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit einer offenen Küche, die modernen Wohnkomfort mit einem offenen Raumgefühl verbindet. Die offene Gestaltung ermöglicht nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern erhöht auch die Flexibilität der Nutzung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Holzdielen, die dem Wohnraum eine warme und behagliche Ausstrahlung verleihen. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Zentralheizung, die für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet – für Kapitalanleger bedeutet das: sofortige Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag bietet eine verlässliche Basis für eine langfristige und sichere Investition. zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht für einen Garagenstellplatz der in einem extra Mietvertrag an die Mieter vermietet ist. Ausstattung ++ 2 Zimmer Etagenwohnung ++ niedriges Hausgeld ++ schöne sanierte Leipziger Altbauwohnung ++ effizienter Grundriss mit offener Raumgestaltung ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Holzdielenboden ++ Kellerabteil ++ Zentralheizung ++ Garage (Sondernutzungsrecht - externer Mietvertrag) Lage Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden Leipziger Stadtteil, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch kulturelle Vielfalt, urbanes Flair und eine wachsende Nachfrage aus – besonders bei jungen Berufstätigen, Familien, Studierenden und Kreativen. Die umliegende Nachbarschaft entwickelt sich dynamisch, geprägt von Sanierungen, Neubauten und einem zunehmenden Dienstleistungsangebot. In näheren Umkreis bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der beliebte Lene-Voigt-Park, der Mariannenpark sowie zahlreiche Sport- und Fitnessangebote laden zur aktiven Erholung ein. Auch kulturell ist viel geboten: Das Grassi-Museum, das Schauspiel Leipzig und die Moritzbastei sind schnell erreichbar und bereichern das Umfeld mit Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden. Von Supermärkten über internationale Lebensmittelgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten. Das Paunsdorf Center ist mit dem Auto oder ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Shopping-Erlebnis. Kulinarisch überzeugt das Viertel mit einem breiten Angebot an internationalen Restaurants, gemütlichen Cafés und Szene-Bars – von arabischer über asiatische bis hin zu veganer Küche. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien wie die 1, 3 und 8 sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und der Universität. Über die B87 besteht eine direkte Anbindung an die A14, der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls gut erreichbar. Die Lage bietet zentrumsnahe Urbanität mit multikulturellem Flair, wachsende Lebensqualität und eine wachsende Infrastruktur. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.