Für Menschen, Die Mehr Wollen: Grosszügig Leben. Flexibel Bleiben. Vermietungspotenzial Nutzen.

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

2.029 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit viel Raum zum Leben – ca. 170 m² voller Möglichkeiten

Diese besondere Wohnung bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern vor allem eines: Raum für das Leben in all seinen Facetten.

Im 1. Obergeschoss des rückwärtigen Gebäudeteils gelegen, verbindet die Immobilie heute zwei ursprünglich eigenständige Eigentumswohnungen mit ca. 122,81 m² und ca. 47,19 m² zu einem großzügigen Zuhause. Im Jahr 2010 wurden beide Einheiten umfassend modernisiert und zu einer weitläufigen Wohneinheit zusammengeführt. Durch die Lage im rückwärtigen Gebäudeteil genießt die Wohnung zudem eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre und wirkt trotz der innenstadtnahen Lage angenehm zurückgezogen.

So ist ein Zuhause entstanden, das Offenheit und Großzügigkeit mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten verbindet. Die ursprüngliche Aufteilung umfasst insgesamt ca. sechs Zimmer und bietet damit viel Raum für Familie, Gäste, Arbeiten von zu Hause oder ganz persönliche Wohnideen.

Besonders schön ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Die beiden ursprünglichen Wohnungseingänge sind weiterhin vorhanden. Zusätzlich ist die Wohnung sowohl über das Vorderhaus als auch über einen separaten rückwärtigen Zugang erreichbar. Dadurch lassen sich einzelne Bereiche auf Wunsch gut voneinander abgrenzen und ganz unterschiedlich nutzen.

Der kleinere Wohnbereich mit ca. 47,19 m² bietet sich beispielsweise wunderbar als separates Büro oder Homeoffice, als Gästebereich oder als eigener Rückzugsort für erwachsene Kinder oder Angehörige an. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit bestehen, die Immobilie perspektivisch wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten zu gliedern. Die technischen, rechtlichen und gegebenenfalls behördlichen Voraussetzungen hierfür sind vor Umsetzung entsprechend zu prüfen.

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort gelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, zudem sind ein Gasanschluss, erneuerte Fenster sowie eine erneuerte Elektrik vorhanden. Praktische Abstellflächen und ein eigener Hauswirtschaftsbereich erleichtern den Alltag. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und WC lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Ein weiterer schöner Rückzugsort ist der überdachte Balkon, der im Jahr 2013 neu erstellt wurde. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder einen ruhigen Abend im Freien – hier entsteht ein geschützter Platz, der das Wohnen angenehm nach draußen erweitert.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die großzügig wohnen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten. Ob als Familienzuhause, für mehrere Generationen unter einem Dach, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder später als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie passt sich vielen Lebenssituationen an.

Ausstattung Die Immobilie wurde im Zuge der Zusammenlegung und Modernisierung umfangreich überarbeitet.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

5 Zimmer
Fußbodenheizung
Gasanschluss
erneuerte Elektrik
erneuerte Fenster
großzügige Abstellmöglichkeiten
Hauswirtschafts-/Abstellbereich
Tageslichtbäder mit teilweise Dusche und Eckbadewanne
überdachter Balkon
zwei ursprüngliche Wohnungseingänge
zusätzlicher Zugang über den rückwärtigen Gebäudebereich

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen mit Platz beispielsweise für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

Die ursprüngliche Aufteilung der Immobilie in zwei Eigentumswohnungen stellt eine interessante Perspektive dar. Ob und unter welchen Voraussetzungen eine tatsächliche Wiederaufteilung beziehungsweise getrennte Nutzung oder Vermietung möglich ist, muss vor Umsetzung insbesondere anhand der Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Gemeinschaftsordnung, WEG-Vorgaben sowie der baulichen und technischen Voraussetzungen geprüft werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem innenstadtnahen Bereich von Pforzheim.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Pforzheimer Hauptbahnhof ist nach derzeitigen Objektangaben in etwa 15 Gehminuten erreichbar.

Auch die Innenstadt ist auf kurzen Wegen erreichbar.

Das Umfeld wurde im Rahmen der Stadterneuerung aufgewertet. Unter anderem wurden Bereiche der Straße neugestaltet und begrünt, Bushaltestellen erneuert und die Verkehrs- und Parksituation neu geordnet.

Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen der Eigentümerseite sowie den derzeit vorliegenden Unterlagen. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maß-, Flächen- und Ausstattungsangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Einzelne Innenaufnahmen wurden teilweise digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert und möbliert, um die räumlichen Möglichkeiten der Wohnung anschaulicher darzustellen. Die gezeigte Möblierung kann daher vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots, sofern dies nicht ausdrücklich vereinbart wurde.

Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision gemäß der im Angebot beziehungsweise der Provisionsvereinbarung ausgewiesenen Konditionen an. Die Provision entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit viel Raum zum Leben – ca. 170 m² voller Möglichkeiten Diese besondere Wohnung bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern vor allem eines: Raum für das Leben in all seinen Facetten. Im 1. Obergeschoss des rückwärtigen Gebäudeteils gelegen, verbindet die Immobilie heute zwei ursprünglich eigenständige Eigentumswohnungen mit ca. 122,81 m² und ca. 47,19 m² zu einem großzügigen Zuhause. Im Jahr 2010 wurden beide Einheiten umfassend modernisiert und zu einer weitläufigen Wohneinheit zusammengeführt. Durch die Lage im rückwärtigen Gebäudeteil genießt die Wohnung zudem eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre und wirkt trotz der innenstadtnahen Lage angenehm zurückgezogen. So ist ein Zuhause entstanden, das Offenheit und Großzügigkeit mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten verbindet. Die ursprüngliche Aufteilung umfasst insgesamt ca. sechs Zimmer und bietet damit viel Raum für Familie, Gäste, Arbeiten von zu Hause oder ganz persönliche Wohnideen. Besonders schön ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Die beiden ursprünglichen Wohnungseingänge sind weiterhin vorhanden. Zusätzlich ist die Wohnung sowohl über das Vorderhaus als auch über einen separaten rückwärtigen Zugang erreichbar. Dadurch lassen sich einzelne Bereiche auf Wunsch gut voneinander abgrenzen und ganz unterschiedlich nutzen. Der kleinere Wohnbereich mit ca. 47,19 m² bietet sich beispielsweise wunderbar als separates Büro oder Homeoffice, als Gästebereich oder als eigener Rückzugsort für erwachsene Kinder oder Angehörige an. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit bestehen, die Immobilie perspektivisch wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten zu gliedern. Die technischen, rechtlichen und gegebenenfalls behördlichen Voraussetzungen hierfür sind vor Umsetzung entsprechend zu prüfen. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort gelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, zudem sind ein Gasanschluss, erneuerte Fenster sowie eine erneuerte Elektrik vorhanden. Praktische Abstellflächen und ein eigener Hauswirtschaftsbereich erleichtern den Alltag. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und WC lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Ein weiterer schöner Rückzugsort ist der überdachte Balkon, der im Jahr 2013 neu erstellt wurde. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder einen ruhigen Abend im Freien – hier entsteht ein geschützter Platz, der das Wohnen angenehm nach draußen erweitert. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die großzügig wohnen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten. Ob als Familienzuhause, für mehrere Generationen unter einem Dach, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder später als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie passt sich vielen Lebenssituationen an. Ausstattung Die Immobilie wurde im Zuge der Zusammenlegung und Modernisierung umfangreich überarbeitet. Zur Ausstattung gehören unter anderem: - 5 Zimmer - Fußbodenheizung - Gasanschluss - erneuerte Elektrik - erneuerte Fenster - großzügige Abstellmöglichkeiten - Hauswirtschafts-/Abstellbereich - Tageslichtbäder mit teilweise Dusche und Eckbadewanne - überdachter Balkon - zwei ursprüngliche Wohnungseingänge - zusätzlicher Zugang über den rückwärtigen Gebäudebereich Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen mit Platz beispielsweise für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Die ursprüngliche Aufteilung der Immobilie in zwei Eigentumswohnungen stellt eine interessante Perspektive dar. Ob und unter welchen Voraussetzungen eine tatsächliche Wiederaufteilung beziehungsweise getrennte Nutzung oder Vermietung möglich ist, muss vor Umsetzung insbesondere anhand der Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Gemeinschaftsordnung, WEG-Vorgaben sowie der baulichen und technischen Voraussetzungen geprüft werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einem innenstadtnahen Bereich von Pforzheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Pforzheimer Hauptbahnhof ist nach derzeitigen Objektangaben in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Auch die Innenstadt ist auf kurzen Wegen erreichbar. Das Umfeld wurde im Rahmen der Stadterneuerung aufgewertet. Unter anderem wurden Bereiche der Straße neugestaltet und begrünt, Bushaltestellen erneuert und die Verkehrs- und Parksituation neu geordnet. Sonstiges Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen der Eigentümerseite sowie den derzeit vorliegenden Unterlagen. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maß-, Flächen- und Ausstattungsangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Einzelne Innenaufnahmen wurden teilweise digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert und möbliert, um die räumlichen Möglichkeiten der Wohnung anschaulicher darzustellen. Die gezeigte Möblierung kann daher vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots, sofern dies nicht ausdrücklich vereinbart wurde. Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision gemäß der im Angebot beziehungsweise der Provisionsvereinbarung ausgewiesenen Konditionen an. Die Provision entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Terrasse
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

345.000 €

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