Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis
Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569
Kaufpreis
249.000 €
4
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
1934
Baujahr
2.964 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die großzügig aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung stammt aus dem Baujahr 1934 und liegt in einer ruhigen Lage in Stuttgart-Kaltental. Sie befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche. Ein separater Abstellraum im Keller ist der Wohnung zugeordnet. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum.
Ausstattung
Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Großteils wurde ein Laminatboden verlegt, die Küche und die Sanitärräume sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer familiären Wohngegend, umgeben von viel Grün. Die Haltestelle der Stadtbahn „Kaltental“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im direkten Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie drei Kindertagesstätten. Ein erweitertes Angebot an Geschäften, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung befindet sich im benachbarten Vaihingen. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A81, die Bundesstraße B14 sowie an das S-Bahn-Netz.
Sonstiges
Die Aufteilung der Immobilie in separate Einheiten erfolgte im September 2025. Künftig sind noch 20.000,00 EUR für die Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Zusätzlich ist der Ausbau einer weiteren Wohnung im Souterrain geplant.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich jetzt das ausführliche Webexposé mit weiteren Unterlagen/Objektinformationen und Bildern zuschicken. Haben Sie nach Durchsicht der weiteren Unterlagen einen Besichtigungswunsch, freuen wir uns über erneute Kontaktaufnahme über das Kontaktformular im Exposé, per Mail, oder telefonisch.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1934
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Stuttgart
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
249.000 €