Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Heiligensee - Lage! Viel Platz mit Spitzboden und Vollkeller

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 13503

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.786 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Heiligensee zum Verlieben:

Der Charme der guten alten Zeit verbunden mit modernen und familiengerechten Komfort: Eine schöne und geräumige Doppelhaushälfte steht zum Verkauf bereit. Durch die Bauweise und Grundstücksaufteilung ergibt sich ein pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse und Rasenflächen.

Neue Heizung, Isolierglasfenster und eine solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer verlässlichen und nachhaltigen Kapitalanlage. Das Haus ist gut vermietet und bietet sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Sie erwerben eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte Baujahr 1938, das über Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde.

5 Zimmer – ideal für Familien, flexibel nutzbar Vollunterkellert – wertvolle Zusatzfläche für Lager, Hobby oder Technik Begehbarer Spitzboden für noch mehr Platz Großer Garten – ein starkes Argument für langfristige Mietstabilität

Ausstattung Das massiv errichtete Haus wurde 2014/15 komplett renoviert und modernisiert. Einige Ausstattungsmerkmale:

abgezogene Dielenböden im EG
Rollläden im EG und teilweise im OG
lichtdurchflutete Veranda als idealer Eßplatz
komplette Einbauküche mit allen Geräten
Bad mit Wanne und Dusche im OG
Gäste-WC mit Dusche im EG
Brennwerttherme als energieeffiziente Heizungsanlage
Vollkeller mit vielen Abstellmöglichkeiten
Carport
Spitzboden als Hobbyfläche nutzbar

Lage Lage mit Charakter: Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für Großstadtlärm, sondern für den Mix aus Waldweg, Wasserblick und Nachbarschaft mit Luft zum Atmen. Heiligensee wird als idyllisch und abgeschieden beschrieben; zugleich ist der Stadtteil familiengeeignet, weil er eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Alltagsinfrastruktur verbindet.

Alltag für Familien: Für Familien ist die Lage besonders reizvoll, weil Kinder hier nicht nur Wohnungen, sondern auch draußen Platz zum Aufwachsen finden: Natur, Spazierwege und Freiflächen prägen das Umfeld. In Heiligensee gibt es zudem eine Grundschule mit Außenanlagen für Sport und Spiel, was den Ortsteil für Familien im Alltag zusätzlich attraktiv macht.

Kurzum: Ruhige Anliegerstrasse in Heiligensee, aber trotzdem nur einige Gehminuten zum nächsten S-Bahnhof (S25 - Schulzendorf) entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita´s und Restaurants sind ebenso einfach zu erreichen. Der Erholungs- und Freizeitwert von Heiligensee ist schon fast sprichwörtlich.

Sonstiges Das Angebot erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 2.090.- € kalt. Heizung und laufende Verbrauchskosten werden vom Mieter selbst getragen. Eine Eigenbedarfskündigung erscheint möglich.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und erfolgen ohne Gewähr. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Exposétexte wurden teilweise mit Hilfe von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Objektbeschreibung Heiligensee zum Verlieben: Der Charme der guten alten Zeit verbunden mit modernen und familiengerechten Komfort: Eine schöne und geräumige Doppelhaushälfte steht zum Verkauf bereit. Durch die Bauweise und Grundstücksaufteilung ergibt sich ein pflegeleichtes Grundstück mit Terrasse und Rasenflächen. Neue Heizung, Isolierglasfenster und eine solide Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer verlässlichen und nachhaltigen Kapitalanlage. Das Haus ist gut vermietet und bietet sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Sie erwerben eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte Baujahr 1938, das über Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. 5 Zimmer – ideal für Familien, flexibel nutzbar Vollunterkellert – wertvolle Zusatzfläche für Lager, Hobby oder Technik Begehbarer Spitzboden für noch mehr Platz Großer Garten – ein starkes Argument für langfristige Mietstabilität Ausstattung Das massiv errichtete Haus wurde 2014/15 komplett renoviert und modernisiert. Einige Ausstattungsmerkmale: * abgezogene Dielenböden im EG * Rollläden im EG und teilweise im OG * lichtdurchflutete Veranda als idealer Eßplatz * komplette Einbauküche mit allen Geräten * Bad mit Wanne und Dusche im OG * Gäste-WC mit Dusche im EG * Brennwerttherme als energieeffiziente Heizungsanlage * Vollkeller mit vielen Abstellmöglichkeiten * Carport * Spitzboden als Hobbyfläche nutzbar Lage Lage mit Charakter: Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für Großstadtlärm, sondern für den Mix aus Waldweg, Wasserblick und Nachbarschaft mit Luft zum Atmen. Heiligensee wird als idyllisch und abgeschieden beschrieben; zugleich ist der Stadtteil familiengeeignet, weil er eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Alltagsinfrastruktur verbindet. Alltag für Familien: Für Familien ist die Lage besonders reizvoll, weil Kinder hier nicht nur Wohnungen, sondern auch draußen Platz zum Aufwachsen finden: Natur, Spazierwege und Freiflächen prägen das Umfeld. In Heiligensee gibt es zudem eine Grundschule mit Außenanlagen für Sport und Spiel, was den Ortsteil für Familien im Alltag zusätzlich attraktiv macht. Kurzum: Ruhige Anliegerstrasse in Heiligensee, aber trotzdem nur einige Gehminuten zum nächsten S-Bahnhof (S25 - Schulzendorf) entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita´s und Restaurants sind ebenso einfach zu erreichen. Der Erholungs- und Freizeitwert von Heiligensee ist schon fast sprichwörtlich. Sonstiges Das Angebot erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 2.090.- € kalt. Heizung und laufende Verbrauchskosten werden vom Mieter selbst getragen. Eine Eigenbedarfskündigung erscheint möglich. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und erfolgen ohne Gewähr. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Exposétexte wurden teilweise mit Hilfe von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.