Nur 20 Min.bis Leipzig: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug nahe dem historischen Zentrum

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

925 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die ca. 30 km östlich von Leipzig gelegene Kleinstadt Wurzen gehört heute zum Landkreis Leipzig. Infolge der stürmischen Industrialisierung in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich auch Wurzen zu einer Industriestadt. Mit seinen ca. 17.000 Einwohnern ist Wurzen heute ein wichtiger Standort mittelständischer Betriebe. Einen wirtschaftlichen Schwerpunkt bildet die Produktion von Gebäck- und Süßwaren. Darüber hinaus sind in der Stadt eine größere Anzahl leistungsstarker mittelständischer Maschinenbaubetriebe und Spezialfirmen ansässig. Die Lage nahe den Großstädten Leipzig und Dresden, unmittelbar an der B6 und der B107 sowie die Nähe zur Autobahn A14 machen den Standort für Investoren interessant. Garanten für eine optimale Freizeitgestaltung sind die Lagen an der Mulde und am Wermsdorfer Forst. Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen, Apotheken und Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Fachgeschäfte stehen für eine gute Infrastruktur. Für die Strecke Wurzen - Leipzig benötigt der Regionalexpress ca. 20 Minuten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese helle und charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem wunderschön sanierten Altbau in attraktiver Lage von Wurzen – nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl und wenige Treppenstufen erreichbar. Sie überzeugt durch ihre besonders geräumige und lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine Wohnküche und drei großzügige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Der Altbau wurde im Jahr ca. 1998 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, viel Tageslicht und der zentrumsnahen Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und wird nun leerstehend und sofort verfügbar angeboten. Käufer profitieren dadurch von maximaler Flexibilität – sei es zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung. Ein ca.15m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 433,33 EUR p.m. (280 EUR davon umlagefähig). Bei einer marktüblichen Miete ließen sich hier ca. 650,- mtl bzw. 7.800,- EUR p.a. erzielen. Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die ca. 30 km östlich von Leipzig gelegene Kleinstadt Wurzen gehört heute zum Landkreis Leipzig. Infolge der stürmischen Industrialisierung in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich auch Wurzen zu einer Industriestadt. Mit seinen ca. 17.000 Einwohnern ist Wurzen heute ein wichtiger Standort mittelständischer Betriebe. Einen wirtschaftlichen Schwerpunkt bildet die Produktion von Gebäck- und Süßwaren. Darüber hinaus sind in der Stadt eine größere Anzahl leistungsstarker mittelständischer Maschinenbaubetriebe und Spezialfirmen ansässig. Die Lage nahe den Großstädten Leipzig und Dresden, unmittelbar an der B6 und der B107 sowie die Nähe zur Autobahn A14 machen den Standort für Investoren interessant. Garanten für eine optimale Freizeitgestaltung sind die Lagen an der Mulde und am Wermsdorfer Forst. Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen, Apotheken und Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Fachgeschäfte stehen für eine gute Infrastruktur. Für die Strecke Wurzen - Leipzig benötigt der Regionalexpress ca. 20 Minuten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 0
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 317 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur 20 Min.bis Leipzig: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug nahe dem historischen Zentrum

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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