Kernsanierte Stadtvilla in Berlin-Dahlem

Villa zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

8.043 €

pro m²

Beschreibung

• Vollständige Kernsanierung • Neue Wärmepumpe • Niedertemperatur-Heizkörper (35 °C Vorlauf) – optimal für Wärmepumpe • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Neue komplette Elektroinstallation - KNX Smart Home System • Bosch Smart Home Integration inkl. Alarmanlage • Neue Wasser- und Abwasserleitungen • Fassadendämmung / Dachdämmung • Glatt gespachtelte Wände (Q4) • Neue dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Neue Eingangstüren • Fassade vollständig neu verputzt • Biberschwanz-Dach gereinigt und imprägniert • Naturstein Fensterbank (außen) • Fischgrät-Eichenparkett & Fliesen aus Feinsteinzeug • Exklusive Grohe-Unterputzarmaturen & hochwertige Keramik von Villeroy & Boch • Walk-In Regenduschen • Viele praktische Einbaunischen und Stauraumlösungen

Ausstattung • Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung • Freistehende Altbauvilla aus dem Baujahr 1928 • ca. 235 m² Wohnfläche • ca. 347 m² Gesamtfläche (inkl. Nutzflächen) • ca. 558 m² Grundstück • 7 Zimmer auf vier Ebenen • 4 Schlafzimmer • 4 Bäder (1 Vollbad, 2 Duschbäder, 1 Gäste-WC) • Wintergarten mit elektrischer Sonnenmarkise • Zweite Terrasse mit Outdoor-Küche bzw. Grillbereich • Großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad • Beheiztes Souterrain mit ca. 2,40 m Deckenhöhe • Sport- & Wellnessbereich im Untergeschoss • Sauna-/ und Kaminanschluss vorhanden • Hauswirtschaftsraum • Neu gestaltete Gartenanlage • Elektrisches Einfahrtstor • Zwei Stellplätze auf dem Grundstück mit Wallboxanschluss

Lage Geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und gepflegten Villen- sowie Einfamilienhausstrukturen bietet dieser Stadtteil eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – insbesondere für Familien. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und die Nähe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Hauptstadt. Die Seen Schlachtensee und Krumme Lanke sowie weitläufige Waldgebiete laden zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Zugleich profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Das Ortszentrum von Zehlendorf sowie die renommierte Freie Universität Berlin in Dahlem sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, Ärzte, Gesundheitsangebote sowie zahlreiche Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City-West, die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine gewachsene Nachbarschaft mit einer optimalen Anbindung – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.

Sonstiges Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten!

Objektbeschreibung Eine bis ins kleinste Detail kernsanierte Altbauvilla, die historischen Charakter mit modernster Haustechnik, höchster Energieeffizienz und außergewöhnlicher Wohnqualität auf einzigartige Weise verbindet. • Vollständige Kernsanierung • Neue Wärmepumpe • Niedertemperatur-Heizkörper (35 °C Vorlauf) – optimal für Wärmepumpe • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Neue komplette Elektroinstallation - KNX Smart Home System • Bosch Smart Home Integration inkl. Alarmanlage • Neue Wasser- und Abwasserleitungen • Fassadendämmung / Dachdämmung • Glatt gespachtelte Wände (Q4) • Neue dreifach verglaste Wärmeschutzfenster • Neue Eingangstüren • Fassade vollständig neu verputzt • Biberschwanz-Dach gereinigt und imprägniert • Naturstein Fensterbank (außen) • Fischgrät-Eichenparkett & Fliesen aus Feinsteinzeug • Exklusive Grohe-Unterputzarmaturen & hochwertige Keramik von Villeroy & Boch • Walk-In Regenduschen • Viele praktische Einbaunischen und Stauraumlösungen Ausstattung • Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung • Freistehende Altbauvilla aus dem Baujahr 1928 • ca. 235 m² Wohnfläche • ca. 347 m² Gesamtfläche (inkl. Nutzflächen) • ca. 558 m² Grundstück • 7 Zimmer auf vier Ebenen • 4 Schlafzimmer • 4 Bäder (1 Vollbad, 2 Duschbäder, 1 Gäste-WC) • Wintergarten mit elektrischer Sonnenmarkise • Zweite Terrasse mit Outdoor-Küche bzw. Grillbereich • Großzügig ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Duschbad • Beheiztes Souterrain mit ca. 2,40 m Deckenhöhe • Sport- & Wellnessbereich im Untergeschoss • Sauna-/ und Kaminanschluss vorhanden • Hauswirtschaftsraum • Neu gestaltete Gartenanlage • Elektrisches Einfahrtstor • Zwei Stellplätze auf dem Grundstück mit Wallboxanschluss Lage Geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Grundstücken und gepflegten Villen- sowie Einfamilienhausstrukturen bietet dieser Stadtteil eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – insbesondere für Familien. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und die Nähe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Hauptstadt. Die Seen Schlachtensee und Krumme Lanke sowie weitläufige Waldgebiete laden zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Zugleich profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Das Ortszentrum von Zehlendorf sowie die renommierte Freie Universität Berlin in Dahlem sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, Ärzte, Gesundheitsangebote sowie zahlreiche Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die City-West, die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine gewachsene Nachbarschaft mit einer optimalen Anbindung – eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Sonstiges Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten!