Einziehen und wohlfühlen: Moderne Familienwohnung mit Aufzug&Loggia in Leutzsch

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

345.000 €

3.5

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.710 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde 1998 denkmalgerecht saniert und die Wohnung 2026 modernisiert. Das größte Zimmer ist über zwei Innentüren zugänglich und verfügt mit knapp 30m² über ausreichend Fläche, um es zusätzlich in zwei Räume zu teilen. Somit hätte man vier-Zimmer, um z.B. ein weiteres Kinderzimmer zu erhalten.

Ein weiteres Highlight ist die Loggia, auf der man sonnige Morgenstunden verbringen kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Ein praktischer Keller gehört ebenso zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 378 € wovon etwa 110€ nicht umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 156.970€ (anteilig 8.952€). Die Wohnung ist leerstehend.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Leipzig, die bevölkerungsreichste Stadt Sachsens, beeindruckt durch ihre lebendige Kultur- und Kreativszene sowie zahlreiche Grünflächen. Die Stadt kombiniert historische Architektur mit moderner Lebensqualität und gilt als eine der aufstrebenden Großstädte Deutschlands. Mit einem ausgezeichnet ausgebauten Verkehrsnetz verbindet Leipzig urbanes und naturnahes Wohnen. Rückmarsdorf, ein aufstrebender Stadtteil im Westen Leipzigs, bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, die von einer lockeren Bebauung und zahlreichen Grünflächen geprägt ist. Zudem sind die belebten Stadtteile Lindenau sowie Plagwitz bequem und schnell erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Umgebung mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in nur 200 Metern erreichbar, wodurch das Stadtzentrum innerhalb von 15 Minuten erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt (400 Meter), sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Für Familien ist die Nähe zu einer Grundschule (600 Meter) und einem Kindergarten (700 Meter) besonders attraktiv. Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Auenwald in etwa 1 Kilometer Entfernung, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch die Nahversorgung wird durch Apotheken und Ärzte in einem Radius von 1 Kilometer abgedeckt. Pendler profitieren von der guten Anbindung zur Bundesstraße B87, die in wenigen Minuten erreicht werden kann. Das Zusammenspiel von urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Wohnlage besonders vielseitig und lebenswert.

Sonstiges

Bezugsfrei
Aufzug
Loggia
Großzügiger Wohnbereich
Potentielle 4-Raum-Wohnung
Fernwärme
moderne Ausstattung
EHR per 31.12.2024 ca. 156.970€ - anteilig 8.952€

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1913. Sie ist leerstehend und kann direkt bezogen werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet sie großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Das Objekt wurde 1998 denkmalgerecht saniert und die Wohnung 2026 modernisiert. Das größte Zimmer ist über zwei Innentüren zugänglich und verfügt mit knapp 30m² über ausreichend Fläche, um es zusätzlich in zwei Räume zu teilen. Somit hätte man vier-Zimmer, um z.B. ein weiteres Kinderzimmer zu erhalten. Ein weiteres Highlight ist die Loggia, auf der man sonnige Morgenstunden verbringen kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Ein praktischer Keller gehört ebenso zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 378 € wovon etwa 110€ nicht umlagefähig sind. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. 156.970€ (anteilig 8.952€). Die Wohnung ist leerstehend. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Leipzig, die bevölkerungsreichste Stadt Sachsens, beeindruckt durch ihre lebendige Kultur- und Kreativszene sowie zahlreiche Grünflächen. Die Stadt kombiniert historische Architektur mit moderner Lebensqualität und gilt als eine der aufstrebenden Großstädte Deutschlands. Mit einem ausgezeichnet ausgebauten Verkehrsnetz verbindet Leipzig urbanes und naturnahes Wohnen. Rückmarsdorf, ein aufstrebender Stadtteil im Westen Leipzigs, bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, die von einer lockeren Bebauung und zahlreichen Grünflächen geprägt ist. Zudem sind die belebten Stadtteile Lindenau sowie Plagwitz bequem und schnell erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Umgebung mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in nur 200 Metern erreichbar, wodurch das Stadtzentrum innerhalb von 15 Minuten erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt (400 Meter), sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Für Familien ist die Nähe zu einer Grundschule (600 Meter) und einem Kindergarten (700 Meter) besonders attraktiv. Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Auenwald in etwa 1 Kilometer Entfernung, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch die Nahversorgung wird durch Apotheken und Ärzte in einem Radius von 1 Kilometer abgedeckt. Pendler profitieren von der guten Anbindung zur Bundesstraße B87, die in wenigen Minuten erreicht werden kann. Das Zusammenspiel von urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Wohnlage besonders vielseitig und lebenswert. Sonstiges * Bezugsfrei * Aufzug * Loggia * Großzügiger Wohnbereich * Potentielle 4-Raum-Wohnung * Fernwärme * moderne Ausstattung * EHR per 31.12.2024 ca. 156.970€ - anteilig 8.952€