Exklusiv -beliebte Finnenhaussiedlung- Berlin-Kladow- Reihenhaus-3-4 Zimmer

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.368 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell verfügt das Haus über 3 Zimmer – ursprünglich war das Obergeschoss jedoch als 4‑Zimmer‑Grundriss geplant. Zwei der Zimmer im Obergeschoss wurden zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Mit dem einfachen Einziehen einer Trennwand kann das Objekt wieder als klassisches 4‑Zimmer‑Reihenhaus genutzt werden. So kombinieren Käufer heute Großzügigkeit mit der Option auf ein zusätzliches Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer in der Zukunft.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,4 m²) mit direktem Terrassenzugang, Küche (ca. 7,6 m²), Flur, Gäste‑WC Obergeschoss: Schlafzimmer (ca. 14,0 m²), Zimmer / Gästezimmer (ca. 18,3 m²), Bad mit Dusche (ca. 3,9 m²) Außenbereich: Terrasse (ca. 12,9 m²) mit pflegeleichtem Garten Vollkeller: ca. 21,5 m² mit mehreren Abstell‑/Nutzräumen und Heizungsraum Gerade Käufer, die sonst eher auf Eigentumswohnungen ausweichen müssten, erhalten hier die Chance auf ein eigenes Haus mit Terrasse und Garten – zu einem im Vergleich zum allgemeinen Berliner Einfamilien‑ und Reihenhausmarkt zugänglichen Preisniveau, insbesondere in dieser nachgefragten Lage der Finnenhaussiedlung.

Ausstattung Kaufpreis: 380.000 € – attraktives Preis‑Leistungs‑Verhältnis Objekttyp: Gepflegtes Reihenhaus (Finnenhaus) Lage: Berlin‑Kladow, beliebte Finnenhaussiedlung, Kladower Damm Wohnfläche: ca. 87,5 m² Zimmer: aktuell 3 Zimmer (ursprünglich 4 Zimmer; 4. Zimmer durch einfache Trennwand reaktivierbar) Erdgeschoss (EG)

Wohnzimmer, ca. 21,4 m², mit Zugang zur Terrasse Küche, ca. 7,6 m² Flur, ca. 6,5 m² Gäste‑WC, ca. 1,4 m² Terrasse, ca. 12,9 m² Obergeschoss (OG)

Schlafzimmer, ca. 14,0 m² Zimmer / Gästezimmer, ca. 18,3 m² Bad mit Dusche, ca. 3,9 m² Flur, ca. 5,8 m² Abstellkammer, ca. 0,7 m² Untergeschoss / Keller

Vollkeller, ca. 21,5 m², mit mehreren Abstell‑ und Nutzräumen Ausstattung & Modernisierungen

Außenbereich: Terrasse (ca. 12,9 m²) mit pflegeleichtem Garten Heizung: Öl‑Zentralheizung, Buderus G115 (Kessel Bj. ca. 2002), Brenner erneuert 2026 Fenster: Erneuert ca. 1997 und 2014 Hauseingangstür: Neu 2014 Fassadensanierung / Dämmung: ca. 2000/2001 Einbauküche vorhanden Besonderheiten

Ruhige, grüne Lage in der Finnenhaussiedlung Flexibel nutzbarer 3‑ bis 4‑Zimmer‑Grundriss Nahwärmenetz der BEW für die Siedlung in Planung (perspektivische Anschlussmöglichkeit)

Lage Lage – beliebte Finnenhaussiedlung in Berlin‑Kladow

Das Haus liegt am Kladower Damm, 14089 Berlin, im Bereich der bekannten Finnenhaussiedlung (oft auch Finnensiedlung genannt) im Berliner Ortsteil Kladow. Die Siedlung erstreckt sich beidseitig des Kladower Damms, unweit des Havelufers, und ist für ihren hohen Grünanteil und ihren besonderen, fast dörflichen Charme bekannt.

Die Finnenhaussiedlung entstand in den 1950er‑Jahren mit über 370 Holzhäusern, um der damaligen Wohnungsnot zu begegnen. Typisch sind die Holzfertighäuser, oft als Doppelhäuser ausgeführt, und die finnischen Straßennamen (z. B. Sibeliusweg). Diese besondere Historie und Gestaltung machen die Siedlung heute zu einer sehr begehrten Wohnlage in Berlin‑Spandau.

Die Nahversorgung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Busanbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Havel und zu zahlreichen Naherholungsflächen bietet einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein grünes, ruhiges Umfeld schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen (ca.)

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Drogerie und weitere Geschäfte im Ortszentrum Kladow in einem Radius von ca. 800–1.200 m (etwa 10–15 Gehminuten oder 3–5 Minuten mit dem Fahrrad). Schulen: Grundschule und weiterführende Schulen im Ortsteil Kladow in ca. 1–2 km Entfernung (etwa 5–8 Minuten mit dem Fahrrad). Kindergärten / Kitas: Mehrere Einrichtungen im Umfeld der Finnenhaussiedlung, je nach Einrichtung ca. 500–1.000 m (rund 5–12 Gehminuten). Kirchen: Evangelische und katholische Kirchengemeinden in Kladow in ca. 1–1,5 km Entfernung (etwa 10–15 Gehminuten). ÖPNV: Bushaltestellen mit Verbindungen u. a. zum U‑ und S‑Bahnhof Rathaus Spandau sowie nach Alt‑Kladow sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Der Maklervertrag zwischen Pontes & Cie. AG und dem Käufer kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, insbesondere durch die Unterschrift des Exposés oder eines gesonderten Suchkundenvertrages.

Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für den Käufer 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis

Ein Bedarfsausweis liegt vor und wird Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt. – Art des Ausweises: Bedarfsausweis – Wesentlicher Energieträger: Heizöl – Baujahr Gebäude: 1959 – Endenergiebedarf: 214,91 kWh/(m²·a) – Ausstellungsdatum: 19.05.2026 – Gültig bis: 18.05.2036 (Angaben gemäß Energieausweis Nr. BE-2026-006406589)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus mit ca. 87,5 m² Wohnfläche in äußerst gefragter Lage von Berlin‑Kladow, direkt in der beliebten Finnenhaussiedlung am Kladower Damm. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die den Einstieg ins eigene Haus in grüner Umgebung suchen. Aktuell verfügt das Haus über 3 Zimmer – ursprünglich war das Obergeschoss jedoch als 4‑Zimmer‑Grundriss geplant. Zwei der Zimmer im Obergeschoss wurden zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Mit dem einfachen Einziehen einer Trennwand kann das Objekt wieder als klassisches 4‑Zimmer‑Reihenhaus genutzt werden. So kombinieren Käufer heute Großzügigkeit mit der Option auf ein zusätzliches Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer in der Zukunft. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,4 m²) mit direktem Terrassenzugang, Küche (ca. 7,6 m²), Flur, Gäste‑WC Obergeschoss: Schlafzimmer (ca. 14,0 m²), Zimmer / Gästezimmer (ca. 18,3 m²), Bad mit Dusche (ca. 3,9 m²) Außenbereich: Terrasse (ca. 12,9 m²) mit pflegeleichtem Garten Vollkeller: ca. 21,5 m² mit mehreren Abstell‑/Nutzräumen und Heizungsraum Gerade Käufer, die sonst eher auf Eigentumswohnungen ausweichen müssten, erhalten hier die Chance auf ein eigenes Haus mit Terrasse und Garten – zu einem im Vergleich zum allgemeinen Berliner Einfamilien‑ und Reihenhausmarkt zugänglichen Preisniveau, insbesondere in dieser nachgefragten Lage der Finnenhaussiedlung. Ausstattung Kaufpreis: 380.000 € – attraktives Preis‑Leistungs‑Verhältnis Objekttyp: Gepflegtes Reihenhaus (Finnenhaus) Lage: Berlin‑Kladow, beliebte Finnenhaussiedlung, Kladower Damm Wohnfläche: ca. 87,5 m² Zimmer: aktuell 3 Zimmer (ursprünglich 4 Zimmer; 4. Zimmer durch einfache Trennwand reaktivierbar) Erdgeschoss (EG) Wohnzimmer, ca. 21,4 m², mit Zugang zur Terrasse Küche, ca. 7,6 m² Flur, ca. 6,5 m² Gäste‑WC, ca. 1,4 m² Terrasse, ca. 12,9 m² Obergeschoss (OG) Schlafzimmer, ca. 14,0 m² Zimmer / Gästezimmer, ca. 18,3 m² Bad mit Dusche, ca. 3,9 m² Flur, ca. 5,8 m² Abstellkammer, ca. 0,7 m² Untergeschoss / Keller Vollkeller, ca. 21,5 m², mit mehreren Abstell‑ und Nutzräumen Ausstattung & Modernisierungen Außenbereich: Terrasse (ca. 12,9 m²) mit pflegeleichtem Garten Heizung: Öl‑Zentralheizung, Buderus G115 (Kessel Bj. ca. 2002), Brenner erneuert 2026 Fenster: Erneuert ca. 1997 und 2014 Hauseingangstür: Neu 2014 Fassadensanierung / Dämmung: ca. 2000/2001 Einbauküche vorhanden Besonderheiten Ruhige, grüne Lage in der Finnenhaussiedlung Flexibel nutzbarer 3‑ bis 4‑Zimmer‑Grundriss Nahwärmenetz der BEW für die Siedlung in Planung (perspektivische Anschlussmöglichkeit) Lage Lage – beliebte Finnenhaussiedlung in Berlin‑Kladow Das Haus liegt am Kladower Damm, 14089 Berlin, im Bereich der bekannten Finnenhaussiedlung (oft auch Finnensiedlung genannt) im Berliner Ortsteil Kladow. Die Siedlung erstreckt sich beidseitig des Kladower Damms, unweit des Havelufers, und ist für ihren hohen Grünanteil und ihren besonderen, fast dörflichen Charme bekannt. Die Finnenhaussiedlung entstand in den 1950er‑Jahren mit über 370 Holzhäusern, um der damaligen Wohnungsnot zu begegnen. Typisch sind die Holzfertighäuser, oft als Doppelhäuser ausgeführt, und die finnischen Straßennamen (z. B. Sibeliusweg). Diese besondere Historie und Gestaltung machen die Siedlung heute zu einer sehr begehrten Wohnlage in Berlin‑Spandau. Die Nahversorgung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Busanbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Havel und zu zahlreichen Naherholungsflächen bietet einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein grünes, ruhiges Umfeld schätzen. Infrastruktur / Entfernungen (ca.) Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Drogerie und weitere Geschäfte im Ortszentrum Kladow in einem Radius von ca. 800–1.200 m (etwa 10–15 Gehminuten oder 3–5 Minuten mit dem Fahrrad). Schulen: Grundschule und weiterführende Schulen im Ortsteil Kladow in ca. 1–2 km Entfernung (etwa 5–8 Minuten mit dem Fahrrad). Kindergärten / Kitas: Mehrere Einrichtungen im Umfeld der Finnenhaussiedlung, je nach Einrichtung ca. 500–1.000 m (rund 5–12 Gehminuten). Kirchen: Evangelische und katholische Kirchengemeinden in Kladow in ca. 1–1,5 km Entfernung (etwa 10–15 Gehminuten). ÖPNV: Bushaltestellen mit Verbindungen u. a. zum U‑ und S‑Bahnhof Rathaus Spandau sowie nach Alt‑Kladow sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Der Maklervertrag zwischen Pontes & Cie. AG und dem Käufer kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, insbesondere durch die Unterschrift des Exposés oder eines gesonderten Suchkundenvertrages. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für den Käufer 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energieausweis Ein Bedarfsausweis liegt vor und wird Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt. – Art des Ausweises: Bedarfsausweis – Wesentlicher Energieträger: Heizöl – Baujahr Gebäude: 1959 – Endenergiebedarf: 214,91 kWh/(m²·a) – Ausstellungsdatum: 19.05.2026 – Gültig bis: 18.05.2036 (Angaben gemäß Energieausweis Nr. BE-2026-006406589)