Dreifamilienhaus mit Cashflow und Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage in Karlshorst: DG bezu

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde in den Jahren 1998 bis 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die klare Aufteilung in drei eigenständige Einheiten schafft eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Zwei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sichern laufende Einnahmen. Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung bietet attraktives Wertsteigerungspotenzial durch Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Dadurch eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht eine flexible Perspektive.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, der Keller ist durchweg trocken und gepflegt und es findet neben der Waschküche und dem HWR auch ein Abstellraum für jede Wohnung platz.

Ein besonderes Highlight ist der freie, unverbaute Blick zum Nachbargrundstück, welches, laut Bebauungsplan ein Schutzgebiet für die bestehenden Laubbäume bleiben soll.

Ausstattung im Überblick

Allgemein

Eingefriedetes Grundstück Garten mit Südausrichtung Balkone mit Süd- und Süd-Ostausrichtung Gaszentralheizung

Erdgeschoss

3 Zimmer Dielenboden, Fliesen Flügeltür Rollläden Tageslicht Wannenbad Direkter Zugang zum Garten über eine Veranda

Obergeschoss

3 Zimmer Laminat, Teppich und Fliesen Tageslicht Wannenbad Balkon mit Südausrichtung Küche mit Zugang zum Balkon

Dachgeschoss

1 Zimmer Dielenboden, Fliesen Duschbad Einbauküche Abstellkammer Süd-Ostbalkon

Diese Immobilie vereint solide Substanz, attraktive Lage in Berlin Karlshorst und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Blick auf stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial sowie für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
gute Infrastruktur

Lage Geografie Das Mehrfamilienhaus liegt im Berliner Bezirk Lichtenberg im begehrten Ortsteil Karlshorst, einem der stabilsten und zugleich charmantesten Wohnquartiere im Osten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und modernen Wohnensembles. Großzügige Grünflächen sowie die Nähe zur Spree verleihen dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität. Karlshorst verbindet gewachsene Nachbarschaft mit kontinuierlicher Entwicklung und gilt seit Jahren als verlässlicher Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage.

Lage und Verkehr Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S Bahnhof Karlshorst ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit den Linien S3 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Der Alexanderplatz ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die City West über den S Bahn Ring komfortabel angebunden.

Ergänzt wird dies durch die Straßenbahnlinien M17, 21, 27 und 37 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung nach Friedrichshain, Rummelsburg, Köpenick und in weitere Teile Lichtenbergs ermöglichen. Für Autofahrer ist die Anbindung an die B1 B5 optimal, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Berliner Umland gut erreichbar sind. Diese Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnlage sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern.

Infrastruktur Die Mikrolage überzeugt durch eine gewachsene und sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Rund um den S Bahnhof Karlshorst hat sich ein lebendiges Zentrum mit Cafés, Restaurants und kleinen Fachgeschäften etabliert. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die stabile Nahversorgung stärkt die langfristige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an.

Wirtschaft Lichtenberg profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschafts und Wissenschaftsstandorten im Berliner Osten. Die gute Erreichbarkeit von Bürostandorten, Gewerbegebieten sowie Universitäten und Forschungseinrichtungen trägt zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum bei. Karlshorst selbst gilt als besonders stabiler Teilmarkt mit solider Mieterstruktur, moderatem Mietniveau und kontinuierlichem Wertsteigerungspotenzial. Für Investoren bietet sich hier ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Sicherheit und Entwicklungschance.

Freizeit und Natur Die Nähe zur Spree sowie zu weitläufigen Grünflächen schafft einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind problemlos möglich. Die Trabrennbahn Karlshorst sowie diverse Sportvereine und gastronomische Angebote sorgen zusätzlich für Lebensqualität. Dieses Umfeld steigert nicht nur die Attraktivität für Mieter, sondern stärkt auch die langfristige Standortbindung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefestigten und zugleich dynamisch wachsenden Wohnlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, stabiler Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, urbaner Erreichbarkeit und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort zu einer überzeugenden und zukunftssicheren Investition im Berliner Immobilienmarkt.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: valerie.schulze@db.com Telefon: 030 55730334

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin

Objektbeschreibung In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Berlin Karlshorst befindet sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus auf einem ca. 608 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199,63 m² sowie rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das Gebäude wurde in den Jahren 1998 bis 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die klare Aufteilung in drei eigenständige Einheiten schafft eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Zwei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sichern laufende Einnahmen. Die bezugsfreie Dachgeschosswohnung bietet attraktives Wertsteigerungspotenzial durch Eigennutzung oder Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Dadurch eröffnet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht eine flexible Perspektive. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, der Keller ist durchweg trocken und gepflegt und es findet neben der Waschküche und dem HWR auch ein Abstellraum für jede Wohnung platz. Ein besonderes Highlight ist der freie, unverbaute Blick zum Nachbargrundstück, welches, laut Bebauungsplan ein Schutzgebiet für die bestehenden Laubbäume bleiben soll. Ausstattung im Überblick Allgemein Eingefriedetes Grundstück Garten mit Südausrichtung Balkone mit Süd- und Süd-Ostausrichtung Gaszentralheizung Erdgeschoss 3 Zimmer Dielenboden, Fliesen Flügeltür Rollläden Tageslicht Wannenbad Direkter Zugang zum Garten über eine Veranda Obergeschoss 3 Zimmer Laminat, Teppich und Fliesen Tageslicht Wannenbad Balkon mit Südausrichtung Küche mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss 1 Zimmer Dielenboden, Fliesen Duschbad Einbauküche Abstellkammer Süd-Ostbalkon Diese Immobilie vereint solide Substanz, attraktive Lage in Berlin Karlshorst und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Blick auf stabile Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial sowie für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur Lage Geografie Das Mehrfamilienhaus liegt im Berliner Bezirk Lichtenberg im begehrten Ortsteil Karlshorst, einem der stabilsten und zugleich charmantesten Wohnquartiere im Osten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und modernen Wohnensembles. Großzügige Grünflächen sowie die Nähe zur Spree verleihen dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität. Karlshorst verbindet gewachsene Nachbarschaft mit kontinuierlicher Entwicklung und gilt seit Jahren als verlässlicher Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage. Lage und Verkehr Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S Bahnhof Karlshorst ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit den Linien S3 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Der Alexanderplatz ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die City West über den S Bahn Ring komfortabel angebunden. Ergänzt wird dies durch die Straßenbahnlinien M17, 21, 27 und 37 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung nach Friedrichshain, Rummelsburg, Köpenick und in weitere Teile Lichtenbergs ermöglichen. Für Autofahrer ist die Anbindung an die B1 B5 optimal, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Berliner Umland gut erreichbar sind. Diese Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnlage sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern. Infrastruktur Die Mikrolage überzeugt durch eine gewachsene und sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Rund um den S Bahnhof Karlshorst hat sich ein lebendiges Zentrum mit Cafés, Restaurants und kleinen Fachgeschäften etabliert. Schulen, Kitas und Sporteinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die stabile Nahversorgung stärkt die langfristige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Wirtschaft Lichtenberg profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Wirtschafts und Wissenschaftsstandorten im Berliner Osten. Die gute Erreichbarkeit von Bürostandorten, Gewerbegebieten sowie Universitäten und Forschungseinrichtungen trägt zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum bei. Karlshorst selbst gilt als besonders stabiler Teilmarkt mit solider Mieterstruktur, moderatem Mietniveau und kontinuierlichem Wertsteigerungspotenzial. Für Investoren bietet sich hier ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Sicherheit und Entwicklungschance. Freizeit und Natur Die Nähe zur Spree sowie zu weitläufigen Grünflächen schafft einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind problemlos möglich. Die Trabrennbahn Karlshorst sowie diverse Sportvereine und gastronomische Angebote sorgen zusätzlich für Lebensqualität. Dieses Umfeld steigert nicht nur die Attraktivität für Mieter, sondern stärkt auch die langfristige Standortbindung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefestigten und zugleich dynamisch wachsenden Wohnlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, stabiler Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, urbaner Erreichbarkeit und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort zu einer überzeugenden und zukunftssicheren Investition im Berliner Immobilienmarkt. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: valerie.schulze@db.com Telefon: 030 55730334 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin