Licht. Luft. Lichtenrade. – Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt in Lichtenrade
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12307
Kaufpreis
990.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
170 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
5.824 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Berlin-Lichtenrade präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine zeitgemäße Architektur. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten oder Stauraum. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien und individuelle Gestaltung. Ein Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden. Dank moderner Bauweise und energieeffizienter Technik genießen Sie ein nachhaltiges Wohnkonzept mit niedrigen Betriebskosten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Situated in a quiet, family-friendly area of Berlin-Lichtenrade, this modern semi-detached house is the ideal home for discerning owner-occupiers. Completed in 2023, the property impresses with its well-thought-out layout, bright rooms and contemporary architecture. There are a total of five well-proportioned rooms, offering a variety of uses for families, home offices or guests. The ground floor features an open-plan living and dining area with direct access to the terrace and garden. The upper floor comprises further rooms and a modern bathroom. The full basement opens up additional possibilities for hobbies, work or storage space. The plot offers ample space for outdoor relaxation and personalisation. A parking space directly next to the house is also available. Thanks to modern construction methods and energy-efficient technology, you can enjoy a sustainable living concept with low running costs. The combination of a quiet location, good transport links and proximity to shops, schools and green spaces makes this property particularly attractive.
Ausstattung
Alarmanlage, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Erstbezug nach Sanierung, Fußbodenheizung, Garage, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Klimaanlage, Neubau, Parkett, Renoviert, Saniert, Stellplatz, Süd-West-Grundstück, unvermietet
Lage
Im begehrten Berliner Süden gelegen, zählt Lichtenrade seit vielen Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Der charmante Ortsteil verbindet auf ideale Weise eine ruhige, grüne Umgebung mit den Vorzügen urbanen Lebens und bietet damit ein Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien und anspruchsvollen Eigennutzern äußerst gefragt ist. Gepflegte Wohnstraßen, gewachsene Nachbarschaften sowie zahlreiche Grün- und Freiflächen prägen das attraktive Gesamtbild der Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Berliner Umland mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Spazierwegen schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die beliebte Bahnhofstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die nahegelegene S-Bahn gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Berliner Innenstadt.
Located in Berlin's sought-after southern district, Lichtenrade has for many years been one of the capital's most popular and stable residential areas. This charming neighbourhood perfectly combines a peaceful, green setting with the benefits of urban living, offering a residential environment that is in particularly high demand among families and discerning owner-occupiers. Well-maintained residential streets, established neighbourhoods and numerous green spaces and open areas characterise the attractive overall picture of the area. The immediate proximity to Berlin's surrounding countryside, with its extensive fields, meadows and walking trails, provides excellent opportunities for leisure and recreation right on the doorstep. At the same time, residents benefit from an excellent infrastructure and short distances in their daily lives. The popular Bahnhofstraße, with its diverse range of shops, cafés, restaurants and services, is within easy reach and offers everything you need for daily life. Schools, nurseries, doctors' surgeries and other facilities are also conveniently close by. Transport links are equally impressive: the nearby S-Bahn provides a quick and convenient journey into Berlin city centre.
Sonstiges
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Energieausweis vorhanden:
ja
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 990.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- WäRmelieferung
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.000 €)
- 4.232 € / Monat
- 20% Eigenkapital (198.000 €)
- 3.762 € / Monat
- 30% Eigenkapital (297.000 €)
- 3.292 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.277 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
990.000 €