S-Heslach: Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70199

Kaufpreis

149.000 €

1.5

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.027 €

pro m²

Beschreibung

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beläuft sich auf € 149.000, –. Optional kann der Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich dann auf € 162.500, – (Kaufpreis Wohnung € 149.000, – zzgl. Kaufpreis Parkierung € 13.500, –).

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Stuttgarter Stadtteil Heslach, einem gewachsenen und lebendigen Viertel im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bestens angebunden.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Südheimer Platz sowie die umliegenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und auf Grundlage von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers, zusammengestellt. Eine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für Ihre persönliche Information bestimmt. Sämtliche im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Unterlagen und Daten, insbesondere vertrauliche Angaben wie Adressen, Grundrisse, Flächenberechnungen oder Namen, sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur zulässig, soweit sie unmittelbar der Finanzierung oder der Durchführung des Kaufprozesses dient. Jede unbefugte Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung kann Schadensersatzansprüche sowie weitere rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

Das Baujahr der Heizanlagentechnik ist 1995.

Objektbeschreibung Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Der funktionale Grundriss umfasst einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, einen praktischen Garderobenbereich im Eingangsbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 450 € für die Wohnung sowie 65 € für den zugehörigen Stellplatz. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Zustand, sodass Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie langfristig aufzuwerten und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu erschließen. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beläuft sich auf € 149.000, –. Optional kann der Tiefgaragenstellplatz dazu erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich dann auf € 162.500, – (Kaufpreis Wohnung € 149.000, – zzgl. Kaufpreis Parkierung € 13.500, –). Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Stuttgarter Stadtteil Heslach, einem gewachsenen und lebendigen Viertel im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bestens angebunden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Südheimer Platz sowie die umliegenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und auf Grundlage von Angaben Dritter, insbesondere des Eigentümers, zusammengestellt. Eine Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für Ihre persönliche Information bestimmt. Sämtliche im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Unterlagen und Daten, insbesondere vertrauliche Angaben wie Adressen, Grundrisse, Flächenberechnungen oder Namen, sind streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur zulässig, soweit sie unmittelbar der Finanzierung oder der Durchführung des Kaufprozesses dient. Jede unbefugte Weitergabe, Vervielfältigung oder Veröffentlichung kann Schadensersatzansprüche sowie weitere rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Das Baujahr der Heizanlagentechnik ist 1995.