Köpenick - sehr großzügiges, exklusives EFH, massiv, 7 Zi., Vollkeller, am Waldrand nahe Müggelsee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12559

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vom Entrée aus gelangt man zu den einzelnen Etagen; über eine Doppelflügeltür betritt man den Wohnbereich im Erdgeschoss. Lebensmittelpunkt hier ist das ca. 48 m² große Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur vorgelagerten nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Hier präsentiert sich der eigene Wohnstil in Form offener und heller Raumgestaltung mit zeitlosem Design. Großflächige, zum Teil bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum direkt mit dem Außenbereich; die Ausstattung mit Kaminofen schafft eine Atmosphäre der Behaglichkeit. Die beiden Räume sind offen miteinander verbunden, aber auch von der Diele aus separat zu betreten. Eine moderne, exklusive Komplettküche, welche 2018 erneuert wurde gehört hier zum Standard. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, wie Induktionskochfeld und Einbauherd, verfügt die Küche zusätzlich noch über eine Essecke. Von der Küche aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse. Weiterhin auf dieser Ebene befindet sich das Gäste Bad, ausgestattet mit Dusche, WC in Vorwandmontage, Waschtisch und Handtuchtrockner. Pflegeleicht sind die Fußböden in Diele, Küche und Bad gefliest, in den Zimmern ist Parkett verlegt. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch zu betätigen und programmierbar. Vom Entrée aus gelangt man über eine halb gewendelte Massivholztreppe zum Obergeschoss. Eine geräumige Diele sowie drei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Sämtliche Räume sind auch hier mit großen, zum Teil bodentiefen Fenstern ausgestattet, die Fußböden mit Laminat versehen. In hellen Farben gehalten präsentiert sich das luxuriöse Badezimmer, deckenhoch gefliest und mit Eckwanne, Dusche und Waschtisch eingerichtet. Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich im Spitzboden des Hauses, welcher als Studio komplett ausgebaut ist.

Lage Der im Südosten Berlins gelegene Stadtbezirk Köpenick ist der "grünste", flächengrößte und am dünnsten besiedelte Berlins; über 70 % Köpenicks sind Wald- und Wassergebiete. Durch diese landschaftlichen Vorzüge wird Köpenick immer öfter als "Zehlendorf des Ostens" bezeichnet. Insbesondere Müggelheim zählt zu den äußerst begehrten Wohnlagen des Bezirkes; die unmittelbare Nähe zum Wasser und zum Wald mit entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität sind wesentliche Gründe für das große Interesse an dieser Gegend. Ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung befinden sich im direkten Umfeld; nur wenige Minuten benötigt man mit dem Fahrrad zu den Badestellen an der "Großen Krampe" bzw. am "Kleinen Müggelsee". Die Infrastruktur ist gut entwickelt; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind in Müggelheim vorhanden, die Grundschule liegt nur wenige Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Die Köpenicker Altstadt und der S-Bahnhof Köpenick sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Sonstiges Zusätzliche Räumlichkeiten mit Wohncharakter liegen im voll ausgebauten und zum Teil tagesbelichteten Souterrainbereich des Hauses. Ein großes Arbeitszimmer sowie ein Hobbyraum und ein drittes Bad befinden sich auf dieser Ebene. Viel Wert wurde auch auf die aufwändig und liebevoll gestalteten Außenanlagen gelegt, durch den vorhandenen Aufwuchs ist das Grundstück kaum einsehbar und somit vor störenden Blicken geschützt. Für den Pkw ist eine Garage linksseitig am Haus vorhanden, Elektrofahrzeuge können hier an der eigenen Wallbox geladen werden. Rechtsseitig vom Haus befindet sich die Zufahrt zum Grundstück, diese wird ebenfalls für das Objekt in zweiter Reihe liegend genutzt. Das Objekt liegt an befestigter Straße und ist voll erschlossen.

Auszug aus dem Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 13.07.2026 gültig bis: 12.07.2036 Energiekennwert: 89,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
Baujahr des Gebäudes: 1999 Energieträger: Erdgas

Objektbeschreibung Das Grundstück, mit einer Größe von 516 m² und in erster Reihe liegend, befindet sich nahe dem Ortszentrum von Müggelheim in reizvoller Waldrandlage. Weitgehend erhalten blieb hier die alte Siedlungsstruktur und prägt mit der offenen Bauweise, verbunden mit viel Grün, den Charakter dieser Gegend. Die eher geringe Bebauungsdichte im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen sowie ein gepflegtes Umfeld machen den besonderen Reiz dieses Standortes aus. Individuell geplant, wurde dieses sehr hochwertige Einfamilienhaus im Jahre 1999 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet. Das architektonisch äußerst ansprechend gestaltete und repräsentative Haus besticht zum einen durch die hervorragende Qualität der Bauausführung und zum anderen durch sein hochwertiges und geschmackvolles Interieur. Verwirklicht wurde hier ein sehr großzügiges Raumkonzept - auf drei Ebenen stehen ca. 260 m² Wohn- / Nutzfläche mit insgesamt 7 (8) Zimmern, 3 Bädern sowie Küche zur Verfügung und somit sehr viel Platz und Gestaltungsspielraum auch für eine größere Familie. Ausstattung Vom Entrée aus gelangt man zu den einzelnen Etagen; über eine Doppelflügeltür betritt man den Wohnbereich im Erdgeschoss. Lebensmittelpunkt hier ist das ca. 48 m² große Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur vorgelagerten nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Hier präsentiert sich der eigene Wohnstil in Form offener und heller Raumgestaltung mit zeitlosem Design. Großflächige, zum Teil bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum direkt mit dem Außenbereich; die Ausstattung mit Kaminofen schafft eine Atmosphäre der Behaglichkeit. Die beiden Räume sind offen miteinander verbunden, aber auch von der Diele aus separat zu betreten. Eine moderne, exklusive Komplettküche, welche 2018 erneuert wurde gehört hier zum Standard. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten, wie Induktionskochfeld und Einbauherd, verfügt die Küche zusätzlich noch über eine Essecke. Von der Küche aus besteht ebenfalls Zugang zur Terrasse. Weiterhin auf dieser Ebene befindet sich das Gäste Bad, ausgestattet mit Dusche, WC in Vorwandmontage, Waschtisch und Handtuchtrockner. Pflegeleicht sind die Fußböden in Diele, Küche und Bad gefliest, in den Zimmern ist Parkett verlegt. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch zu betätigen und programmierbar. Vom Entrée aus gelangt man über eine halb gewendelte Massivholztreppe zum Obergeschoss. Eine geräumige Diele sowie drei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Sämtliche Räume sind auch hier mit großen, zum Teil bodentiefen Fenstern ausgestattet, die Fußböden mit Laminat versehen. In hellen Farben gehalten präsentiert sich das luxuriöse Badezimmer, deckenhoch gefliest und mit Eckwanne, Dusche und Waschtisch eingerichtet. Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich im Spitzboden des Hauses, welcher als Studio komplett ausgebaut ist. Lage Der im Südosten Berlins gelegene Stadtbezirk Köpenick ist der "grünste", flächengrößte und am dünnsten besiedelte Berlins; über 70 % Köpenicks sind Wald- und Wassergebiete. Durch diese landschaftlichen Vorzüge wird Köpenick immer öfter als "Zehlendorf des Ostens" bezeichnet. Insbesondere Müggelheim zählt zu den äußerst begehrten Wohnlagen des Bezirkes; die unmittelbare Nähe zum Wasser und zum Wald mit entsprechend hoher Wohn- und Lebensqualität sind wesentliche Gründe für das große Interesse an dieser Gegend. Ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung befinden sich im direkten Umfeld; nur wenige Minuten benötigt man mit dem Fahrrad zu den Badestellen an der "Großen Krampe" bzw. am "Kleinen Müggelsee". Die Infrastruktur ist gut entwickelt; öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind in Müggelheim vorhanden, die Grundschule liegt nur wenige Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Die Köpenicker Altstadt und der S-Bahnhof Köpenick sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Sonstiges Zusätzliche Räumlichkeiten mit Wohncharakter liegen im voll ausgebauten und zum Teil tagesbelichteten Souterrainbereich des Hauses. Ein großes Arbeitszimmer sowie ein Hobbyraum und ein drittes Bad befinden sich auf dieser Ebene. Viel Wert wurde auch auf die aufwändig und liebevoll gestalteten Außenanlagen gelegt, durch den vorhandenen Aufwuchs ist das Grundstück kaum einsehbar und somit vor störenden Blicken geschützt. Für den Pkw ist eine Garage linksseitig am Haus vorhanden, Elektrofahrzeuge können hier an der eigenen Wallbox geladen werden. Rechtsseitig vom Haus befindet sich die Zufahrt zum Grundstück, diese wird ebenfalls für das Objekt in zweiter Reihe liegend genutzt. Das Objekt liegt an befestigter Straße und ist voll erschlossen. Auszug aus dem Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 13.07.2026 gültig bis: 12.07.2036 Energiekennwert: 89,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr des Gebäudes: 1999 Energieträger: Erdgas