5,5 % Sonder AfA +++ 4 Zimmerwohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

274.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

24.909 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit vier nahezu gleich großen Zimmern von jeweils ca. 20 m². Dadurch eignet sie sich besonders gut für eine Wohngemeinschaft, eine Familie oder als langfristige Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, von dem aus man direkten Zugang zu einem separaten Gartenbereich erhält. Dieser Gartenanteil ist ausschließlich der Wohnung zugeordnet und umfasst ca. 30 m². Er bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Freien.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde in den vergangenen Jahren renoviert und macht einen sehr ordentlichen Eindruck. Der gemeinschaftliche Garten bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität und ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen.

Zur Wohnung gehören insgesamt vier Abstellmöglichkeiten: eine Abstellkammer in der Wohnung, eine Kammer auf halber Treppe, ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellbereich auf dem Dachboden. Damit steht außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Jahr 2014 vollständig erneuert wurde. Ein Vorteil dieser Heizungsart liegt darin, dass die Verbrauchskosten direkt der Wohnung zugeordnet werden und somit ausschließlich der eigene Verbrauch abgerechnet wird.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 7.617,60 €.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, praktischem Grundriss, privatem Gartenanteil und solider Vermietung — ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Leipziger Wohnlage suchen.

Ausstattung

Küche mit Balkon
Gartenanteil
Tageslichtbad mit Wanne
4 großzügige Zimmer
geräumiger Flur
Abstellkammer in der Wohnung
Keller
Bodenabteil
Gasetagenheizung

Lage Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Rande von Gohlis-Süd. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit vier nahezu gleich großen Zimmern von jeweils ca. 20 m². Dadurch eignet sie sich besonders gut für eine Wohngemeinschaft, eine Familie oder als langfristige Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, von dem aus man direkten Zugang zu einem separaten Gartenbereich erhält. Dieser Gartenanteil ist ausschließlich der Wohnung zugeordnet und umfasst ca. 30 m². Er bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Freien. Das Haus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde in den vergangenen Jahren renoviert und macht einen sehr ordentlichen Eindruck. Der gemeinschaftliche Garten bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität und ausreichend Platz zum Spielen und Verweilen. Zur Wohnung gehören insgesamt vier Abstellmöglichkeiten: eine Abstellkammer in der Wohnung, eine Kammer auf halber Treppe, ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellbereich auf dem Dachboden. Damit steht außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Jahr 2014 vollständig erneuert wurde. Ein Vorteil dieser Heizungsart liegt darin, dass die Verbrauchskosten direkt der Wohnung zugeordnet werden und somit ausschließlich der eigene Verbrauch abgerechnet wird. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen 7.617,60 €. Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, praktischem Grundriss, privatem Gartenanteil und solider Vermietung — ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Leipziger Wohnlage suchen. Ausstattung - Küche mit Balkon - Gartenanteil - Tageslichtbad mit Wanne - 4 großzügige Zimmer - geräumiger Flur - Abstellkammer in der Wohnung - Keller - Bodenabteil - Gasetagenheizung Lage Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.