Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten und Garage in Sackgassenlage von Neukirchen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neukirchen-Vluyn / Vluyn · 47506

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.115 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachekamin mit Einsatz und angrenzender Küche sowie der lichtdurchflutete Wintergarten das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten, nach Westen ausgerichteten Garten, ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro sowie ein Gäste-Bad.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein Bügelzimmer sowie das moderne Hauptbad.

Das vollunterkellerte Haus bietet mit mehreren Kellerräumen, einer Sauna sowie einer Kelleraußentreppe zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2022, der Austausch zahlreicher Fenster, die Modernisierung der Bäder sowie die Neugestaltung der Außenanlage mit hochwertigem Freisitz für Ihre Gartenparty. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ein Kachelkamin mit Einsatz, eine Sauna und der Wintergarten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ein weiteres Highlight ist der begehbare Dachraum, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück eine großzügige Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die ruhige Sackgassenlage, das großzügige Grundstück und der gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wert.

Ausstattung Raumausstattung:

aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster (Dreifachverglasung), Im Wintergarten Kunststofffenster (Doppelverglast)
Rollläden aus Alu (elektrisch)
Gäste-Bad mit Dusche und Fenster
Bad im DG mit Wanne, Dusche und Fenster
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachraum

Besondere / Sonstige Einrichtungen:

Offener Kamin im Wohnbereich
Heller Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Garten mit Freisitz
Waschküche mit Kelleraußentreppe
Sauna im Kellergeschoss
1 großzügige Garage
2 Stellplätze

Technische Gebäudeausstattung:

Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998)
Warmwasser zentral über die Heizung

Modernisierungen 2026: Vergrößerung Flur und Austausch Türen 2022: Dachsanierung (Dampfbremse DivoDämm Membran, 120mm Volldämmung Resol-Hartschaum, Neue Lattung, Röben Flandern Plus Ziegel, Alu Stehfalzeindeckung anthrazit & neue Dachrinnen) 2020: Brandschutztür Keller 2019: Laminatboden DG 2018: Garagendach 2017: Gaubenfenster, Badumbau 2014: Brandschutztür Garage 2011: Brunnenpumpe 2009: Fenster DG 2007: Fenster UG mit Jalousien 2006: Pavillon 2004: Einfahrt, Wege und Terrasse, Gartenumbau 2003: Sauna 2002: Dachinnenisolierung (100mm Steinwolle plus 15mm Schalldämmplatten), Heizkörperaustausch 2001: Kachelkamin mit Einsatz, Elektronik 1998: Im Untergeschoss Wasser und Abwasser, Ölheizung 1980: Wintergartenanbau, Vollverklinkerung mit Steinwolle Isola-tion, Teilverklinkerung Wintergarten und Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Die Anliegerstraße ist als Sackgasse angelegt und zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr und einem hohen Maß an Ruhe.

Das Stadtzentrum von Neukirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A57, wodurch die Städte Moers, Krefeld, Duisburg und die Landeshauptstadt Düsseldorf bequem erreichbar sind. Der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet optimale Anbindungen für Geschäfts- und Urlaubsreisen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Traumgrundstück von ca. 976 m² vereint zeitlosen Wohnkomfort mit einem liebevoll angelegten Garten. In ruhiger Sackgassenwohnlage von Neukirchen-Vluyn bietet die freistehende Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das im Jahr 1953 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachekamin mit Einsatz und angrenzender Küche sowie der lichtdurchflutete Wintergarten das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten, nach Westen ausgerichteten Garten, ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro sowie ein Gäste-Bad. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein Bügelzimmer sowie das moderne Hauptbad. Das vollunterkellerte Haus bietet mit mehreren Kellerräumen, einer Sauna sowie einer Kelleraußentreppe zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2022, der Austausch zahlreicher Fenster, die Modernisierung der Bäder sowie die Neugestaltung der Außenanlage mit hochwertigem Freisitz für Ihre Gartenparty. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ein Kachelkamin mit Einsatz, eine Sauna und der Wintergarten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Dachraum, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück eine großzügige Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Die ruhige Sackgassenlage, das großzügige Grundstück und der gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit langfristigem Wert. Ausstattung Raumausstattung: - aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat - Fenster: Kunststofffenster (Dreifachverglasung), Im Wintergarten Kunststofffenster (Doppelverglast) - Rollläden aus Alu (elektrisch) - Gäste-Bad mit Dusche und Fenster - Bad im DG mit Wanne, Dusche und Fenster - Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachraum Besondere / Sonstige Einrichtungen: - Offener Kamin im Wohnbereich - Heller Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Garten mit Freisitz - Waschküche mit Kelleraußentreppe - Sauna im Kellergeschoss - 1 großzügige Garage - 2 Stellplätze Technische Gebäudeausstattung: - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998) - Warmwasser zentral über die Heizung Modernisierungen 2026: Vergrößerung Flur und Austausch Türen 2022: Dachsanierung (Dampfbremse DivoDämm Membran, 120mm Volldämmung Resol-Hartschaum, Neue Lattung, Röben Flandern Plus Ziegel, Alu Stehfalzeindeckung anthrazit & neue Dachrinnen) 2020: Brandschutztür Keller 2019: Laminatboden DG 2018: Garagendach 2017: Gaubenfenster, Badumbau 2014: Brandschutztür Garage 2011: Brunnenpumpe 2009: Fenster DG 2007: Fenster UG mit Jalousien 2006: Pavillon 2004: Einfahrt, Wege und Terrasse, Gartenumbau 2003: Sauna 2002: Dachinnenisolierung (100mm Steinwolle plus 15mm Schalldämmplatten), Heizkörperaustausch 2001: Kachelkamin mit Einsatz, Elektronik 1998: Im Untergeschoss Wasser und Abwasser, Ölheizung 1980: Wintergartenanbau, Vollverklinkerung mit Steinwolle Isola-tion, Teilverklinkerung Wintergarten und Garage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen. Die Anliegerstraße ist als Sackgasse angelegt und zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr und einem hohen Maß an Ruhe. Das Stadtzentrum von Neukirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A57, wodurch die Städte Moers, Krefeld, Duisburg und die Landeshauptstadt Düsseldorf bequem erreichbar sind. Der Düsseldorfer Flughafen ist in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet optimale Anbindungen für Geschäfts- und Urlaubsreisen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Selektive - Ihr Mehrwertmakler Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei. Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60. Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 976 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 650 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

535.000 €

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