Eine Sache für Anleger - Langfristig vermietete Stadtwohnung!

Etagenwohnung zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24211

Kaufpreis

150.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.308 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer als halbes Zimmer, Wannenbad, Küche, Abstellraum und Flur. Die Räume sind großzügig geschnitten und vermitteln ein Gefühl von angenehmem Wohnkomfort. In der Küche ist neben der Einbauküche noch Platz für eine Sitzecke. Einbauschränke im Flur nutzen den Raum und sichern eine optimale Raumnutzung. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf den Balkon. Er ist nach Südwesten ausgerichtet und ca. 3 m² groß.

Die Fenster werden zeitnah durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Erneuerung ist bereits bezahlt und geplant.

Es steht mit dieser Wohnung ein eigener abschließbarer Keller von ca. 5 m² zur Verfügung. Darüber hinaus können gemeinschaftliche Räume genutzt werden, der Fahrradkeller zum sicheren Abstellen der Fahrräder, der Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, ferner der Trockenraum.

Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz. Sie ist seit dem 01.03.2017 vermietet, aktuell zu folgenden Konditionen pro Monat: Kaltmiete 430 €, Betriebskosten 125 €, Heizkosten 45 € = 600 € Warmmiete. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.07.2023.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt für 2026 358,08 €.

Die ruhige Wohnlage und die zügige Anbindung an viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglichen eine gute Vermietbarkeit der Wohnung und bieten somit Wertstabilität.

Sichern Sie sich diese Möglichkeit und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Gesicherter Hauseingang mit Schließanlage
Gepflegtes Treppenhaus
Appartement im Erdgeschoss
Nicht barrierefreier Zugang
Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Einbauküche mit Elektrogeräten
Abgeteilter Schlafbereich
Innenliegendes Duschbad mit Waschmaschienenanschluss
Balkon mit Metallgeländer
Abschließbare Kellerbox
Stellplatz

Lage Preetz ist eine lebendige Kleinstadt im Kreis Plön mit rund 16.000 Einwohnern und einem moderaten Bevölkerungswachstum. Die Stadt vereint eine hochwertige Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung an Kiel, was eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität schafft.

Die benachbarten Gemeinden sind Rasdorf, Lehmkuhlen, Wahlsdorf, Schellhorn, Kühren, Pohnsdorf, Postdeld, Schwentinental.

Der Charakter von Preetz unterstreicht seine Bedeutung als regionales Zentrum und präsentiert sich als ein Ort, in dem man den Alltag in entspannter Umgebung genießt und dennoch auf ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot zurückgreifen kann. Die gut überschaubare Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen bieten somit ein Umfeld, das sowohl Komfort als auch vielfältige Möglichkeiten für das urbane Leben bietet.

In unmittelbarer Nähe laden die Grünflächen des Mühlenauparks und des Harderparks zu erholsamen Stunden ein. Sportliche Aktivitäten stehen im Therapie- und Sportzentrum sowie im Traditionellen Taekwon-do Center zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Apotheken und Arztpraxen in zentraler Lage und guter Anbindung gewährleistet. Gemütliche Cafés und Restaurants mit angenehmem Ambiente sorgen für gesellige Stunden und kulinarische Genüsse in fußläufiger Entfernung.

Preetz präsentiert sich als ein Ort, der Lebensqualität, Komfort und ein lebendiges Miteinander in idealer Weise vereint. Die harmonische Verbindung von naturnaher Ruhe und urbaner Infrastruktur macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Wahl für Singles auf der Suche nach einem inspirierenden und abwechslungsreichen Lebensumfeld.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Sie gehört zu einer ruhig gelegenen Wohnanlage, die 1974 errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer als halbes Zimmer, Wannenbad, Küche, Abstellraum und Flur. Die Räume sind großzügig geschnitten und vermitteln ein Gefühl von angenehmem Wohnkomfort. In der Küche ist neben der Einbauküche noch Platz für eine Sitzecke. Einbauschränke im Flur nutzen den Raum und sichern eine optimale Raumnutzung. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf den Balkon. Er ist nach Südwesten ausgerichtet und ca. 3 m² groß. Die Fenster werden zeitnah durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Erneuerung ist bereits bezahlt und geplant. Es steht mit dieser Wohnung ein eigener abschließbarer Keller von ca. 5 m² zur Verfügung. Darüber hinaus können gemeinschaftliche Räume genutzt werden, der Fahrradkeller zum sicheren Abstellen der Fahrräder, der Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, ferner der Trockenraum. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz. Sie ist seit dem 01.03.2017 vermietet, aktuell zu folgenden Konditionen pro Monat: Kaltmiete 430 €, Betriebskosten 125 €, Heizkosten 45 € = 600 € Warmmiete. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.07.2023. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt für 2026 358,08 €. Die ruhige Wohnlage und die zügige Anbindung an viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglichen eine gute Vermietbarkeit der Wohnung und bieten somit Wertstabilität. Sichern Sie sich diese Möglichkeit und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Gesicherter Hauseingang mit Schließanlage - Gepflegtes Treppenhaus - Appartement im Erdgeschoss - Nicht barrierefreier Zugang - Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Einbauküche mit Elektrogeräten - Abgeteilter Schlafbereich - Innenliegendes Duschbad mit Waschmaschienenanschluss - Balkon mit Metallgeländer - Abschließbare Kellerbox - Stellplatz Lage Preetz ist eine lebendige Kleinstadt im Kreis Plön mit rund 16.000 Einwohnern und einem moderaten Bevölkerungswachstum. Die Stadt vereint eine hochwertige Infrastruktur mit naturnaher Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung an Kiel, was eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität schafft. Die benachbarten Gemeinden sind Rasdorf, Lehmkuhlen, Wahlsdorf, Schellhorn, Kühren, Pohnsdorf, Postdeld, Schwentinental. Der Charakter von Preetz unterstreicht seine Bedeutung als regionales Zentrum und präsentiert sich als ein Ort, in dem man den Alltag in entspannter Umgebung genießt und dennoch auf ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot zurückgreifen kann. Die gut überschaubare Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen bieten somit ein Umfeld, das sowohl Komfort als auch vielfältige Möglichkeiten für das urbane Leben bietet. In unmittelbarer Nähe laden die Grünflächen des Mühlenauparks und des Harderparks zu erholsamen Stunden ein. Sportliche Aktivitäten stehen im Therapie- und Sportzentrum sowie im Traditionellen Taekwon-do Center zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Apotheken und Arztpraxen in zentraler Lage und guter Anbindung gewährleistet. Gemütliche Cafés und Restaurants mit angenehmem Ambiente sorgen für gesellige Stunden und kulinarische Genüsse in fußläufiger Entfernung. Preetz präsentiert sich als ein Ort, der Lebensqualität, Komfort und ein lebendiges Miteinander in idealer Weise vereint. Die harmonische Verbindung von naturnaher Ruhe und urbaner Infrastruktur macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Wahl für Singles auf der Suche nach einem inspirierenden und abwechslungsreichen Lebensumfeld. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.