Halle-Dölau: Bezugsfertiger Einfamilienhaus-Neubau, in ruhiger Randlage, moderne Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Halle (Saale)-Dölau · 06120

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

219 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.023 €

pro m²

Beschreibung

Anbieter-Objektnummer: H-23-26

Lage Das Haus liegt in Halle (Saale), hier direkt am nordwestlichen Stadtrand. Der Stadtteil Halle-Dölau ist wegen seiner guten Wohnlage, der gut ausgeprägten Infrastruktur, dem ländlichen Charakter, der Nähe zum größten Stadtwald Dölauer Heide sowie dem ruhigen Wohnen, von vielen Familien bevorzugt. In Halle-Dölau befinden sich auch ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Supermärkte usw.. Die Anbindung an das Zentrum von Halle (Saale) erfolgt über den Stadtbus. Bis zur nächsten Straßen- und S-Bahnstation sind es ca. 5 Autominuten. Die hier angebotene Immobilie liegt sehr ruhig am Rand von Halle-Dölau, am Ende einer privaten Sackgasse. Hier befinden sich benachbart 2 Einfamilienhäuser sowie in der näheren Umgebung weitere Wohnhäuser und Gärten.

Objektbeschreibung Diese moderne Architekten-Stadtvilla ist sofort bezugsfertig und besitzt eine ansprechende Vollausstattung. Auch die Außenanlage ist vollständig neu hergestellt. Hier Wohnen Sie sehr ruhig am Stadtrand von Halle (Saale), im bekannten Ortsteil Dölau. Das Einfamilienhaus hat 5 Zimmer, 3 moderne Bäder im italienischen Stil, eine große Küche, Balkon, Hauswirtschaftsraum, Abstellen sowie eine große Gartenterrasse. Die Ausstattung beinhaltet: Moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Bodenbelag als Parkett/Marmor-Feinsteinfliesen, 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden mit integrierter Fliegengage, Videoüberwachung, Alarmanlage, vollständige Zaunanlage mit elektrischem Rolltor, mit großer Gartenterrasse und angelegten Wegen, mit Regenwasser-Zisterne und automatischer Bewässerungsanlage, Rasenroboter, Doppel-Carport mit vorbereiteter Wallbox sowie die angelegte Rasenfläche usw.. Zur passenden Deckenhöhe von ca. 2,73 m sind hohe moderne Innentüren vorhanden. Durch die großen Fenster wirken die Räume sehr hell und der schöne Blick in die umgebene Natur ist vorhanden. Sie kaufen hier ein Haus ohne Baustress, zum Festpreis mit hoher Qualität und Sie können wirklich sofort einziehen! Anbieter-Objektnummer: H-23-26 Lage Das Haus liegt in Halle (Saale), hier direkt am nordwestlichen Stadtrand. Der Stadtteil Halle-Dölau ist wegen seiner guten Wohnlage, der gut ausgeprägten Infrastruktur, dem ländlichen Charakter, der Nähe zum größten Stadtwald Dölauer Heide sowie dem ruhigen Wohnen, von vielen Familien bevorzugt. In Halle-Dölau befinden sich auch ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Supermärkte usw.. Die Anbindung an das Zentrum von Halle (Saale) erfolgt über den Stadtbus. Bis zur nächsten Straßen- und S-Bahnstation sind es ca. 5 Autominuten. Die hier angebotene Immobilie liegt sehr ruhig am Rand von Halle-Dölau, am Ende einer privaten Sackgasse. Hier befinden sich benachbart 2 Einfamilienhäuser sowie in der näheren Umgebung weitere Wohnhäuser und Gärten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 219 m²
Grundstücksfläche: 843 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

1.100.000 €

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